Решение по делу № 2-2781/2021 от 12.11.2021

Дело № 2-2781/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александровск-Сахалинский 21 декабря 2021 года

Мировой судья судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района Сахалинской области Кузнецов А.А., при секретаре Решетниковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района Сахалинской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-Плюс" к Новиковой Яне Александровне о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

ООО "Ресурс-Плюс" обратилось в суд с иском к ответчику Новиковой Я.А. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя тем, что ответчик, являясь собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, а также родителем малолетней <ФИО1>, <ДАТА> рождения, которая является собственником иной 1/3 доли названной квартиры, не производила оплату содержания общего имущества в многоквартирном доме, оказываемого истцом в период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года на основании договора управления. Сумма задолженности составила 7 755 рублей 62 копейки. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 400 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа "Александровск-Сахалинский район" Сахалинской области.

Представитель истца Строганкова О.В. в судебном заседании участия не принимала, представив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа "Александровск-Сахалинский район" Сахалинской области своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором, на основании положений ст.ст.8, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.ст.218, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик Новикова Я.А. в судебном заседании не участвовала, при этом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и по последнему известному месту жительства.

Вместе с тем все почтовые отправления, направленные в адрес ответчика, были возвращены в судебный участок № 1 с отметками оператора почтовой связи об истечении срока хранения корреспонденции.

Исходя из изложенного и в силу чч.4, 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, мировой судья приходит к следующему.

29 января 2019 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа "Александровск-Сахалинский район" и ООО "Ресурс-Плюс" заключен договор управления многоквартирными домами на территории городского округа "Александровск-Сахалинский район", предметом которого является выполнение за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставление коммунальных услуг, в том числе в <АДРЕС>.

В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Изложенным подтверждено обеспечение услугами и работами по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме собственника жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, и, как следствие, его обязанность оплатить эти услуги и работы.

В силу п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования, предъявленные к Новиковой Я.А., обоснованы стороной истца заключением 10 февраля 2015 года между городским округом "Александровск-Сахалинский район", в лице комитета по управлению муниципальной собственностью, и ответчиком договора № 24 передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому Новиковой Я.А., а также ее дочери <ФИО1> переданы в собственность по 1/3 доли жилого помещения по адресу: <АДРЕС>.

Вместе с тем, в силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество.

По правилам частей 1, 2 указанной статьи, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из положений чч. 3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно сведениям, отраженным в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение <НОМЕР>, с 24 декабря 2015 года принадлежит <ОБЕЗЛИЧЕНО> дочь <ФИО1> в период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года собственниками долей жилого помещения не являлись, в связи с чем на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате предоставленных жилищных услуг.

Доводы третьего лица, изложенные в отзыве на иск, полагавшего необходимость удовлетворения заявленного требования за счет ответчика Новиковой Я.А. суд находит основанными на ошибочном толковании норм материального права.

Положения гл.20 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют защиту права собственности добросовестного приобретателя имущества, но не обязательственные правоотношения в сфере платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так в абз.3 п.60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи и фактическое принятие Новиковой Я.А. и <ФИО1> долей жилого помещения правового значения при разрешении настоящего спора не имеет.

Отказ в удовлетворении основного требования влечет отказ и в удовлетворении требования о взыскании с ответчика судебных расходов, как производного от основного заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, мировой судья

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-Плюс" к Новиковой Яне Александровне о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Александровск-Сахалинский городской суд через мирового судью судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья

судебного участка № 1                             подпись                                  А.А. Кузнецов