Решение по делу № 2-925/2016 от 12.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           12 августа 2016 г.                                                                                                     г.о.Самара      

           Мировой судья судебного участка № 11 Кировского судебного района г.Самары Самарской области Сафина Н.А., 

при секретаре Сергеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-925/16 по иску Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» к Даниловой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате взносов в резервный фонд,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов в резервный фонд, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <АДРЕС>, которая в течение долгого времени не выполняют обязательства по оплате взноса в резервный фонд. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, которая составляет 5150,41 руб. В  адрес ответчика направлялись квитанции с уведомлением о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего момента задолженность не погашена. В целях содержания и эксплуатации жилых домов № 55,53,5ЗА, собственниками данных домов создано ТСН «Юбилейное», которое действует на основании Устава. ТСН осуществляет функции по эксплуатации дома и обслуживанию его общего имущества, заключило ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством и т.д. Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСН выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир. Общим собранием собственников жилых помещений ТСЖ «Юбилейное» от 10.03.2009г. постановлено создать резервный фонд ТСЖ «Юбилейное» из расчета 192 рубля с 1 квадратного метра для развития ТСЖ (а именно покупка программы начисления коммунальных услуг и электронной отчетности, покупка офисной техники, первичная регистрация ТСЖ, и прочих необходимых нужд для обслуживания многоквартирных домов) (протокол общего собрания ТСЖ «Юбилейное» № 2 от 10.03.2009г.) Площадь вышеуказанной квартиры находящейся в собственности у ответчика составляет - 40,3 кв.м., таким образом, размер взноса в резервный фонд составлял 7738 рублей (40,3 кв.м. X 192руб. = 7738 рублей). Решением общего собрания членов ТСЖ «Юбилейное» от 02.04.2011г. резервный фонд в размере 192 рублей с 1 кв.м. признан обязательным платежом для всех собственников жилых и нежилых помещений, согласно проектной площади многоквартирных домов № 55,53,53А (протокол общего собрания № 1 от 02.04.2011г.). Общим собранием членов ТСЖ «Юбилейное» (протокол № 2 от 02.04.2013г.) резервный фонд был признан обязательным платежом по фактическим затратам, что на основании отчета ревизионной комиссии «О проверке затрат Резервного фонда ТСЖ «Юбилейное» от 28.11.2014г. составило 108,54 руб. с 1 квадратного метра. Площадь вышеуказанной квартиры находящейся в собственности у ответчика составляет - 40,3 кв.м., таким образом, размер взноса в резервный фонд составлял 4374,25 рублей (40,3 кв.м. X 108,54руб. = 4374,25 рублей). Протоколом №4 от 10.12.2014г. продлен срок оплаты резервного фонда до 31.12.2014г. Протоколом от 17.09.2015г. был признан резервный фонд на 2015-2016гг. по 2,14 руб./кв.м.ежемесячно, таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате резервного фонда за период с сентября 2015г. по май 2016г. в размере - 776 рублей (2,14 руб. Х 40,3 кв.м Х 9 месяцев). В связи с чем, истец просит взыскать с Даниловой С.В. задолженность по оплате взносов в резервныйфонд в размере 5150,41руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 591,62 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 400 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб.

В судебном заседании представитель ТСН «Юбилейное» по доверенности Гладкова Н.В. исковые требования уточнила, в связи с оплатой задолженности в резервный фонд, просила взыскать с ответчика Даниловой Светланы Владимировны (уточнено имя) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 591,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. Представленная ответчиком квитанция от 28.07.2016г. об оплате государственной пошлины в размере 400 руб. подтверждает факт оплаты пошлины на реквизиты  ИФНС  России по Кировскому району г.Самары, в связи с чем не может расцениваться как возмещение расходов в пользу истца.

       В судебном заседании ответчик Данилова С.В. исковые требования не признала, пояснив, что 23.07.2016г. согласно чек-ордеру №4983 от 23.07.2016г. оплатила задолженность в резервный фонд, а также государственную пошлину в размере 400 руб., в связи с чем, оснований для взыскания процентов и расходов на оплату услуг представителя не усматривает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч.4 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Положениями ч.1 ст. 137 ЖК РФ к правам товарищества собственников жилья также отнесено определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп.5 п.2 ст. 145, п.3 ст. 151 ЖК РФ).

Согласно ч.5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывает в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

 В соответствии со  ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в т.ч. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     Судом установлено, что управление домом № 53А по ул. Юбилейная в г.Самаре осуществляет ТСН (ранее ТСЖ) «Юбилейное», которое поставлено на налоговый учет в ИФНС России по Советскому району г.Самары 30.12.2008г., зарегистрировано в ИФНС России по Кировскому району г.Самары 09.10.2015г. Устав ТСН «Юбилейное» в новой редакции утвержден решением общего собрания членов ТСН «Юбилейное» от 17.09.2015г.

Согласно п.1.1 Устава ТСН «Юбилейное» создано решением общего собрания  собственников помещений дома по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> (протокол №01 от 19.12.2008 года) для совместного управления комплексом недвижимого  имущества  в многоквартирных домах №№ 55,53,53А, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В сентябре 2015 года на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Юбилейное" были внесены изменения в устав ТСЖ и изменено наименование на товарищество собственников недвижимости "Юбилейное".

В соответствии с п.3.1.2 Устава, Товарищество имеет право определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом Товарищества цели .

Согласно п.п.8.4, п.8.4.5 Устава, к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится  утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов товарищества.

Судом установлено, что протоколом общего собрания будущих домовладельцев от 10 марта 2009 года утвержден размер оплаты в резервный фонд ТСЖ «Юбилейное» в размере 192 рубля с одного квадратного метра общей площади квартиры или нежилого помещения (за исключением площади лоджий и балконов), согласно смете расходов резервного фонда ТСЖ «Юбилейное», для приобретения и установки домофонного оборудования, для покупки оргтехники, программы учета и начисления коммунальных платежей первичной оплаты энергоресурсов и т.д. В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Юбилейное» от 02.04.2011 года, утвержденасмета расходов ТСЖ на 2011 год, а также признан обязательным платежом резервный фонд в размере 192 кв.м для всех собственников помещений, включая 5-ю секцию.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Юбилейное», проведенного с 02.04.2013г. по 12.04.2013г. принят обязательный платеж всех собственников жилья фактических затрат ТСЖ, который на основании сметы фактических расходов с резервного фонда, отчета ревизионной комиссии «О проверке затрат Резервного фонда ТСЖ «Юбилейное» от 28.11.2014г. составил 108,54 руб. с 1 кв.м. Согласно протоколу №2 правления собственников жилья «Юбилейное» от 29.09.2014г. по вопросу принятия фактически понесенных затрат по резервному фонду на 29.09.2014г. принято решение о фактически понесенных затратах по резервному фонду на 29 сентября 2014г. - 108, 54 коп., принят срок погашения до 31.12.2014г.

Судом установлено, что указанные решения общего собрания ТСЖ «Юбилейное» отменены не были, являются действующими. В соответствии с данными решениями и были произведены начисления по оплате в резервный фонд ответчикам.

В период с 10.11.2014г. по 30.11.2014г. в форме заочного голосования проведено общее собрание членов ТСЖ «Юбилейное», оформленное протоколом № 4 общего собрания ТСЖ «Юбилейное» от 10.12.2014г., на котором принято решение - утвердить срок погашения резервного фонда ТСЖ «Юбилейное» до 31.12.2014г. Решением общего собрания членов ТСЖ «Юбилейное» от 17.09.2015г. утвержден перечень работ с резервного фонда ТСЖ «Юбилейное» на 2015-2016г.г. по 2,14 руб. с кв.м общей площади жилых и нежилых помещений. Из приложения к протоколу Общего собрания от 17.09.2015г. следует, что планируемые работы в резервного фонда на 2015-2016г.г. составляют 668348,08 руб., итого 2,14 руб. с кв.м ежемесячно.

Судом также установлено, что квартира №<АДРЕС>, общей площадью 40,3кв.м является  собственностью Даниловой <ФИО1>  на основании договора участия в долевом строительстве жилых домов от 02.12.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2011г., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.2016г. В связи с чем, как собственник жилого помещения, обязана нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме.

       По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области Данилова С.В. зарегистрирован по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имелась задолженность по взносам в резервный фонд в размере 5150,41руб.,  их которых 4374,25 руб. задолженность, начисленная с сентября 2014г.  по август 2015 года из расчета 108,54 руб. за 1 кв.м. (40,3 кв.м. X 108,54руб. = 4374,25 рублей), и 776 руб. - задолженность, начисленная за период с сентября 2015г. по май 2016г. из расчета 2,14 руб. за кв.м ежемесячно (2,14 руб. Х 40,3 кв.м Х 9 месяцев).

 При этом, действующее жилищное законодательство не дифференцирует расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в зависимости от необходимости их несения членами ТСЖ и собственниками помещений дома, не вступившими в члены ТСЖ.

Законодатель, в частности, в статье 39 ЖК РФ, регулирующей вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме, не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с членством, в том числе, в ТСЖ. Такую обязанность несут по общему правилу собственники помещений, в том числе и собственники помещений в многоквартирных домах, которые не являются членами ТСЖ.

       Согласно чек-ордеру №4983 от 23.07.2016г. ответчик Данилова С.В. оплатила задолженность в резервный фонд.

   Представленный ответчиком чек-ордер №196 от 28.07.2016г. об оплате государственной пошлины в размере 400 руб. подтверждает факт оплаты пошлины на реквизиты ИФНС России по Кировскому району г.Самары, а не на реквизитыТСН «Юбилейное»,в связи с чем не может расцениваться как возмещение расходов по оплате государственной пошлины в пользу истца.

 Согласно ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 31.07.2016 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании с ответчика 591,62 руб. - суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.01.2015г. являются также обоснованными, подтвержденными представленными расчетами.

Расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает арифметически правильным. Иной расчет задолженности ответчиком суду не представлен.

         С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ТСН «Юбилейное» к Даниловой С.В.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец в подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя представил договор N 31 от 20.06.2016г. на оказание юридических услуг (в отношении 10 собственников жилых помещений), платежное поручение N 306 от 13.07.2016 на сумму 10 000 руб. (в назначении платежа указано: оплата за юридические услуги по договору N 31  от 20.06.2016г.).

Исходя из разумности, справедливости и объема оказанной правовой помощи с ответчиков в пользу истца  надлежит взыскать документально подтвержденные расходы истца на оплату юридических услуг в размере 1 000 руб. (10000:10=1000).

На основании ст.98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» к Даниловой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате взносов в резервный фонд удовлетворить.

           Взыскать  с Даниловой <ФИО1> пользу Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» проценты в размере 591,62 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400  руб., а всего  1991,62 руб.

  Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Кировский районный суд г. Самары через мирового судью, вынесшего решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2016г.

Мировой судья                                                                                                    Н.А. Сафина