Решение по делу № 2-554/2012 от 16.08.2012

                                                 Дело № 2-554/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской Федерации

16 августа 2012 годаг. Орел<АДРЕС>

           И.о. мирового  судьи судебного участка №1 Северного района г. Орла Казначеева Н.Ф. при секретаре Жилиной М.В., с участием адвоката Сенотрусова Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску Мальцевой Т.А., Мальцева Н.И. к Старцевой Г.А., Старцеву А.В., Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области, Администрации города Орла,о признании права долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Мальцева Т.А. обратилась в суд с иском к Старцевой Г.А. и Старцеву А.В. о признании права долевой собственности на земельный участок и о разделе земельного участка в натуре. В ходе судебного разбирательства в качестве второго истца в дело вступил Мальцев Н.И. Исковые требования были уточнены. Мальцева Т.А. и Мальцев Н.И. просилипризнать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым <НОМЕР> общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м, расположенный по адресу <АДРЕС> пропорционально размеру общей площади квартир; признать право долевой собственности за собственниками квартиры <НОМЕР> на <ОБЕЗЛИЧИНО> доли земельного участка, из расчета общей площади квартиры <НОМЕР>; признать право долевой собственности за собственниками квартиры <НОМЕР> на <ОБЕЗЛИЧИНО> доли земельного участка из расчета общей площади квартиры <НОМЕР>, произвести раздел земельного участка в натуре  пропорционально причитающимся долям.

    В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и пояснили, что на основании договора купли-продажи  являются собственниками квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> в <ОБЕЗЛИЧИНО> в <АДРЕС>. Указанная квартира принадлежит им в равных долях по ?  и имеет общую площадь <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м.     Собственниками квартиры <НОМЕР> по указанному адресу являются ответчики Старцева А.В. и Старцев Г.А.Указанная квартира принадлежит им в равных долях и имеет общую площадь <ОБЕЗЛИЧИНО>0 кв.м.

   Дом, где проживают истцы и ответчики, имеет статус многоквартирного,  состоит из двух квартир и располагается на земельном участке  общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ и является  собственностью жильцов многоквартирного дома. Размер доли на земельный участок определяется пропорционально размеру общей площади квартиры. Также на земельном участке располагается хозяйственная постройка - сарай, числящийся за квартирой <НОМЕР>. Они неоднократно обращались к Старцевым с просьбой зарегистрировать право собственности на земельный участок надлежащим образом,    но те  отказываются.

Ответчица Старцева Г.А. против заявленных требований возражала, указав, что она и ее сын Старцев А.В. являютсясобственниками в равных долях квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> в <ОБЕЗЛИЧИНО> в <АДРЕС>. В период проживания между   собственниками квартир <НОМЕР> и <НОМЕР> сложился порядок пользования    земельным участком при доме. Она полагает, что истцы хотят  определить доли  и разделить земельный участок в натуре, чтобы продать квартиру вместе с участком, что увеличит стоимость квартиры в цене. У них сложился определенный порядок пользования земельным участком с <ДАТА> г. В случае раздела земельного участка ее участок будет существенно меньше.

Ответчик Старцев А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебноезаседание не явился, с ходатайством  об отложении дела  или рассмотрении дела в его отсутствие  не обращался.

    Представитель Департамента имущества, промышленности и информатизации  Орловской области по доверенности <ФИО1>    в рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда, указав, что данный спор не затрагивает прав госимуществаОрловской области.

    Представитель Администрации города Орла <ФИО2>, в судебное заседание не явилась, представив письменное возражение   против заявленного иска, указав, что требования истцов противоречат действующему законодательству и нарушают права совладельцев.  

   Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.     

   Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, прихожу к следующему.

   В силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г №189-ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» и ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства ииные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

   Спорный земельный участок <НОМЕР>  по адресу <АДРЕС> сформирован и  поставлен на государственный кадастровый учет  с  присвоением  кадастрового номера Федеральной кадастровой палатой Росреестра» <НОМЕР>, что подтверждается справкой  и приложением к  справке  Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Орла (л.д.6,7) и  кадастровой выпиской о земельном участке  Федеральной кадастровой палаты Росреестра по <АДРЕС> области (л.д.10-13).  Следовательно, собственники  квартир, расположенных  по этому адресу являются участниками  общей долевой  собственности  на  земельный участок.

    Из материалов дела следует, что с <ДАТА> г Мальцева Т.А. и Мальцев Н.И. являютсясобственниками (по ? доли в праве общей собственности) квартиры <НОМЕР> по адресу  <АДРЕС>Общая площадь квартиры <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м (л.д. 17 об.)

Старцева Г.А. и Старцев А.В. являютсясобственниками ( <ОБЕЗЛИЧИНО> доли в  праве общей собственности) квартиры <НОМЕР> в <АДРЕС>. Общая площадь квартиры <ОБЕЗЛИЧИНО>кв.м (л.д.8,9)

   У истцов и ответчиков сложился порядок пользования земельным участком, являющимся  общим имуществом в многоквартирном доме. В то же время истцы  намерены определить  свою долю земельного участка в общей собственности и выделить  ее в натуре.

   На основании ч.1 ст.37 ЖК РФ  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

  В соответствии с ч.4 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе  осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

  Поскольку  собственники квартир являются участниками долевой собственности  на земельный участок, их доли могут быть определены, однако выдел в натуре своей доли в праве общей собственности законом запрещен.

    На основании изложенного,  руководствуясь ч.1 ст.36, ч.1 ст. 37 ЖК РФ,  ст. 194-198 ГПК РФ,  мировой судья

 Р Е Ш И Л :Мальцевой Т.А., Мальцеву Н.И. в иске к Старцевой Г.А., Старцеву А.В. о выделе в натуре доли земельного участка, находящегосяв общей долевой собственности  по  адресу <АДРЕС> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Северный районный суд г. Орла в месячный срок с момента изготовления мотивированного текстарешения.

Мировой судья                                                     Н .Ф.<ФИО3>