Решение по делу № 2-678/2020 от 10.06.2020

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 года село Красный Яр

Мировой судья судебного участка № 144 Красноярского судебного района Самарской области Мартынова Н.В.,

С участием представителя ответчика - <ФИО1>, действующей на основании доверенности  <НОМЕР> от 05 июня 2020 года,

при секретаре судебного заседания Генераловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/2020 по исковому заявлению Цибизова Дмитрия Сергеевича к Джубандикову Руслану Аскаровичу о взыскании убытков по договору аренды,

                                                           установил:

Истец Цибизов Д.С. обратился к мировому судье судебного участка №144 Красноярского судебного района Самарской области с вышеуказанным иском к ответчику Джубандикову Р.А., в котором просит суд: взыскать с ответчика  убытки по договору аренды помещения <НОМЕР>01 от 05 сентября 2018 года в сумме 25 000 рублей 00 копеек,  задолженность по переменной  части договора -  1 476 рублей 10 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя - 20 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 995 рублей 00 копеек.

Свои требования истец мотивирует тем, что 05 сентября 2018 года между Цибизовым Д.С. и Джубандиковым Р.А. был заключен договор аренды помещения <НОМЕР>01, согласно которому  истец, как  арендодатель передает, а ответчик, как арендатор  принимает во временное пользование помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <АДРЕС>, квартира <АДРЕС> , о чем также  был составлен акт  приема - передачи помещения.

В соответствии с п.6.1 данный договор действует с момента заключения и до 05 июня 2019 года. В случае, если ни одна из сторон не заявит другой стороне о прекращении  договора за два месяца до окончания срока, договор считается пролонгированным на новый срок, который для целей пролонгации установлен сторонами в 11 месяцев.

В соответствии с п.2.1 договора сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей:

-постоянная часть составляет фиксированные 12 500 рублей в месяц, без налога (НДС) в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

-переменная часть составляет денежную сумму из расчета показаний электросчетчика и счетчика воды.

В соответствии с п.5.1 договора за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п.6.2 договора  арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, заявив об этом не позднее, чем за 2 месяца до даты планируемого расторжения.

Ответчик нарушил условия договора, предусмотренные п.6.2 тем самым причинив убытки арендодателю в размере 25 000 рублей (12 500 рублей х 2 месяца).

Кроме этого, на данный момент у арендатора существует неоплаченная задолженность по переменной части  из показаний электросчетчика и счетчика воды в размере 1 476 рублей 10 копеек.

В целях защиты своих прав перед судом, истцом был заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость которых составляет 20 000 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие,  исковые требования поддерживают в полном объеме, при вынесении решения просили учесть письменный отзыв  на возражения ответчика из которого следует, что  доводы ответчика о том, что  у него имеются доказательства  оплаты всех задолженностей, рассчитанных в период проживания в квартире, прилагая чеки на оплату и расчет, а также о  том, что о своем намерении съехать с квартиры он сообщил в конце апреля 2019 года, съехав с квартиры 27 июня 2019 года являются несостоятельными, поскольку правовая позиция  ответчика основана на ошибочных и неверных доводах.  В расчете, представленном ответчиком имеются неточности, позволяющие неверно определить сумму гарантийного фонда. Сумма гарантийного фонда в соответствии с п.2.4 договора составляет 12 500 рублей и оплачивалась по следующему графику: 05 сентября 2018 года - 4 000 рублей, 05 октября 2018 года - 4 000 рублей, 05 ноября 2018 года - 4 500 рублей. Суммы в размере 500 рублей оплаченные 05 октября 2018 года и 05 ноября 2018 года пошли в счет погашения переменной части на основании п.2.1 договора. Однако в расчете, приложенном в возражении на исковое заявление, а также в копиях чеков на оплату квартиры отсутствуют доказательства, подтверждающие оплату задолженности в размере 1 476 рублей 10 копеек. Данная сумма задолженности образовалась из расчета: задолженность по арендной плате в период с 05 июня 2019 года по 04 июля 2019 года в размере 12 500 рублей + пени за просрочку платежей (п.5.1 договора) в размере 3 662 рубля 50 копеек + задолженность по переменной части (счетчика) в размере 813 рублей 60 копеек =13 976 рублей 10 копеек - оплата ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате в размере 3 000 рублей - гарантийный фонд в размере 12 500 рублей. Итого сумма задолженности - 1 476 рублей 10 копеек. Ответчик съехал с квартиры 04 июля 2019 года, не предупредив об этом по условиям договора за 2 месяца арендатора, тем самым нарушил условия договора и сумма в размере 25 000 рублей складывается из расчета 12 500 рублей х 2 месяца, тем самым причинил убытки арендодателю.

В судебном заседании    представитель ответчика  <ФИО1>, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, в  размере 1 476 рублей 10 копеек.  Считает, что требования о взыскании с ответчика  убытков в размере 25 000 рублей и судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 20 000 рублей являются незаконными, поскольку считает, что у ответчика отсутствует задолженность перед истцом. Ответчик предупредил в конце апреля 2019 года истца, через его помощника <ФИО2> о том, что хочет съехать с квартиры. 27 июня 2019 года ответчик съехал с квартиры, а 05 июля 2019 года получил по электронной почте письмо о том, что  он не доплатил за свет 813 рублей 60 копеек, пени 662 рубля 50 копеек и арендную плату  с 05 июня <АДРЕС> по 04 июля <АДРЕС>, вместо фактического времени когда съехал  с квартиры . Не оспаривает, тот факт, что <ФИО2> не является стороной по договору аренды, но именно он передавал ответчику квартиру   в пользование по договору аренды и именно он принимал ее . Самого истца ответчик не видел, даже при подписании договора. Давление на него  при подписании договора никто не оказывал, он сам нашел данную квартиру через  Интернет.  Договор он не оспаривал, недействительным не признавал.  Считает, что судебные расходы связанные с оплатой юридических услуг  удовлетворению не подлежат, поскольку представитель истца в судебном заседании не участвовал, квитанция об оплате юридических услуг в материалах дела отсутствует.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, мировой судья приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 05 сентября 2018 года между Цибизовым Д.С. и Джубандиковым Р.А. был заключен договор аренды помещения <НОМЕР>01, согласно которому  истец, как  арендодатель передает, а ответчик, как арендатор  принимает во временное пользование помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <АДРЕС>, квартира <АДРЕС> , о чем также  был составлен акт  приема - передачи помещения (л.д.10-14).

В соответствии с п.6.1 данный договор действует с момента заключения и до 05 июня 2019 года. В случае, если ни одна из сторон не заявит другой стороне о прекращении  договора за два месяца до окончания срока, договор считается пролонгированным на новый срок, который для целей пролонгации установлен сторонами в 11 месяцев.

В соответствии с п.2.1 договора сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей:

-постоянная часть составляет фиксированные 12 500 рублей в месяц, без налога (НДС) в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

-переменная часть составляет денежную сумму из расчета показаний электросчетчика и счетчика воды.

В соответствии с п.5.1 договора за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п.6.2 договора  арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, заявив об этом не позднее, чем за 2 месяца до даты планируемого расторжения.

Ответчик нарушил условия договора, предусмотренные п.6.2 тем самым причинив убытки арендодателю в размере 25 000 рублей (12 500 рублей х 2 месяца).

Данный расчет является верным, поскольку порядок определения размера убытков, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование имущества определены в соответствии с условиями договора, в том числе размер убытков рассчитан с учетом положений пункта 6.1, 6.2 договора аренды.

        Доводы представителя ответчика о том, что ответчик известил за 2 месяца истца о прекращении договора аренда через его помощника <ФИО2> являются голословными и не могут быть приняты судом. Кроме того,     <ФИО2> не является стороной по договору аренды, доказательств того, что у него имелись   полномочия на совершение каких либо действий по договору аренды   в материалах дела не имеется.  Договор не был изменен или расторгнут, недействительным не признавался.

       Ответчик, представив суду свой расчет, квитанции об оплате арендных платежей, согласно которым он своевременно или с незначительными просрочками оплачивал арендную плату.

        Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, мировой судья приходит к выводу  о наличии у ответчика задолженности по договору  аренды .

        В связи с чем,  требования истца о взыскании  с ответчика  убытков по договору аренды помещения <НОМЕР>01 от 05 сентября 2018 года в сумме 25 000 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.

Кроме этого, на данный момент у арендатора существует неоплаченная задолженность по переменной части  из показаний электросчетчика и счетчика воды в размере 1 476 рублей 10 копеек.

В судебном заседании представитель  ответчика признал исковые требования в этой части,  данная сумма подтверждается расчетом, который является верным и принят судом, в связи с чем  данные требования подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя - 20 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с часть 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей подтверждаются материалами дела: договором на оказание юридических услуг от 03 марта 2020 года, копией доверенности, копией расписки, актом к договору на оказание юридических услуг (л.д.16-22). Однако, с  учетом объема оказанной помощи, характера и специфики заявленного спора  суд полагает возможным   взыскать  с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя  в размере 2 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины, понесенные истцом в связи с обращением в суд, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Цибизова Дмитрия Сергеевича к Джубандикову Руслану Аскаровичу о взыскании убытков по договору аренды- удовлетворить частично.

Взыскать с Джубандикова Руслана Аскаровича в пользу Цибизова Дмитрия Сергеевича убытки по договору аренды помещения <НОМЕР>01 от 05 сентября 2018 года в сумме 25 000 рублей 00 копеек,  задолженность по переменной  части договора -  1 476 рублей 10 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя - 2 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 995 рублей 00 копеек, а всего: 29 471  рубль 10 копеек.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу.

Мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;  в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский районный суд Самарской области через мирового судью судебного участка № 144 Красноярского судебного района Самарской областив течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

          Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2020 года.

          Мировой судья                                                           Мартынова Н.В.