Решение по делу № 2-2199/2018 от 15.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года Самарская область г. Самара мировой судья судебного участка №19 Красноглинского судебного района г. Самары Колесников А.Н. при секретаре Попп А.В., с участием: представителя Гнесь Ю.В., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2199/2018по иску Федорова Е.В,1, Федорова Е.В,1 к ООО «Долина-Центр-С» о защите прав потребителей,

установил:

Федорова Е.В,1 обратились в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указали, что, ”<ДАТА> по договору участия в долевом строительстве Истцами был  заключен указанный договор и в последующем приобретен завершенный строительством объект долевого строительства, построенный (созданный) по договору участия в долевом строительстве от "<ДАТА> N 45-12. На результат работы установлен гарантийный срок. В силу ст. 7 ч. 5 ГК РФ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства - по акту приема-передачи объект долевого строительства был передан Истцам <ДАТА3> в равных долях, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Как выяснилось качество переданного Истцам объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов. Объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора и указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. С целью выяснения причин наличия у объекта указанных недостатков по заказу истца была проведена экспертиза. Как установлено экспертизой, выявленные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства не соответствуют действующим нормам и правилам: СП 70.13330,2012 п. 9.18.5 и СП 71,13320.2017 п. 7.2.13. СГ1 73.13330.2016 п. 6.4.7. Расходы Истцов на устранение недостатков объекта долевого строительства составят 46 881 рублей 84 копеек, что подтверждается Экспертным заключением <НОМЕР> от <ДАТА4> "<ДАТА> истец на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" потребовал от ответчика возместить свои расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в течение 10 дней. Ответчик требования истца добровольно не исполнил. Полагаю, на возникшие между истцами и ответчиком правоотношения распространяется Федеральный Закон «О защите прав потребителей». Согласно преамбуле Закона РФ <НОМЕР> от <ДАТА6> «О защите прав потребителе» (в ред. <ДАТА7>) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с ч.1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В силу положений ст. 18 данного Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. В соответствие с ч.1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара ,если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Распределение бремени доказывания момента возникновения недостатков зависит от наличия или отсутствия договорной гарантии качества (гарантийного срока) в отношении товара (ч.2 ст. 470 ГК РФ) Частью 5, 6 ст. 7 Федерального Закона от <ДАТА8> <НОМЕР> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства, который устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Предположительно причиной возникновении вышеуказанных недостатков является промерзание стен, в связи с недостаточным утеплением при строительстве жилого дома, а также нарушение технологии при монтаже окон в квартире. Как разъяснено в п.10 Постановления Пленума НС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.1996г. <НОМЕР> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь ввиду, что в состав реального ущерба входят не только понесенные соответствующим лицом реальные расходы, но и расходы, которые что лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг. В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. В соответствие со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, продавцом, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Причиненные мне и моей семье физические и нравственные страдания Истцы оценивают в сумме 5 000 рублей. Просят взыскать с ответчика сумму расходов на устранение недостатков в размере 46 881 рублей 84 копеек,  сумму расходов на составление экспертного заключения в размере 20 000 рублей 00 копеек, сумму компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, сумму расходов на оказание юридических услуг в размере 15 900 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

            В судебное заседании истцы не явились, воспользовавшись правом предоставленной ст. 48 ГПК РФ.

            Представитель истцов в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

            Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в соответствии с ч.4 ст. 165 ГПК РФ, с заявленными требованиями не согласилась, обстоятельства на которые она ссылалась как на основания своих возражений изложила в соответствии с предъявленным отзывом на иск. 

            Выслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, мировой судья приходит к следующему.

 В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

            В соответствии со 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Судом установлено, что 28 августа 2015 года между ООО«Долина-Центр-С» и Федорова Е.В,1, федровым П.Н. заключен договор N 45-12 участия в долевом строительстве  жилого дома, расположенного по адресу: г. <АДРЕС> р-н, <АДРЕС> шоссе 23 км,  секция <НОМЕР>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира строительный номер <НОМЕР>, расположенная на 10 этаже дома секция <НОМЕР>, общей площадью по проекту 52.23 кв.м., жилой площадью по проекту 29.42 кв.м., кроме площадь балконов и лоджий (без коэффициента) 7.75 кв.м. 

Согласно п. 4.1.6  указанного договора, объект долевого строительства будет передаваться Участникам долевого строительства  без чистовой внутренней отделки: без устройства чистых полов, без выполнения цементно-песчанной стяжки, без оклейки обоев; без побелки потолков, без покраски стен, рам; без установки межкомнатных и сантехнических дверных блоков, без установки сантехнического оборудования, без установки кухонной плиты, без штукатурки межкомнатных перегородок. В квартире буду установлены  застекленные пластиковые оконные блоки без отделки откосов , временная входная деревянная входная дверь,, электрический счетчик, газовый счетчик.  В черновую отделку объекта долевого участия входит штукатурка капитальных (наружных) стен; внутренняя электропроводка - ввод в квартиру  со счетчиком без разводки, стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения , система отопления.

Согласно Акту приема -передачи Объекта долевого строительства от <ДАТА11> объект  долевого строительства:  двухкомнатная квартира номер <НОМЕР>, входящая в состав многоквартирного жилого дома с количеством этажей 12, общей площадью многоквартирного жилого дома 20468.8 кв.м., расположенная по адресу: г. <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, квартал 1, <АДРЕС>, на 10 этаже дома общей площадью по проекту 52.3 кв.м., в том числе: жилой площадью 29.3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования: кухни - 10.0 кв.м., коридора - 8.2 кв.м., санузлов - 4.8 кв.м.,  площадь балконов и лоджий с коэффициента  3 кв.м.  Замечаний по объекту долевого строительства у истцов к ответчику не было 9суду такие сведения не представлены).

Согласно представленным доказательствам, в квартире истцов, ответчиком не проводились  ремонтно-отделочные работы.

Истцами суду представлено Заключение эксперта <НОМЕР> от <ДАТА12>  по определению качества выполненных ремонтно-отделочных работ. Исследования  было направлено на фиксацию и определение качества производственных работ ремонтно-отделочных работ, замеров конструктивных элементов помещений.

Судом установлено, что согласно представленного заключения: помещение 2  стены оштукатурены; помещение 3 часть комнаты оштукатурены; помещение 4 часть стен оштукатурена, помещение 5  стены оштукатурены; помещение 6  часть стен оштукатурена (л.д.26-27). Из представленных фотографий видно, что в квартире проведен частичный ремонт, имеется стяжка пола, часть стен оштукатурена, заменена входная дверь.

Представленная смета в заключение эксперта, рассчитана на проведение работ по подготовки и оштукатуриванию  стен квартиры.

Из представленного заключения эксперта недостатки не являются обстоятельствами,  приведшими к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Суду не предоставлены иные доказательства, подтверждающие невозможность проживания в указанной квартире.

Кроме того судом установлено из представленных фотоматериалов, что в квартире начались работы чистовой отделки: стяжка пола, штукатурка стен.

Учитывая вышеизложенные нормы закона и обстоятельства дела, полагаю отказать в удовлетворении иска, поскольку указанные истцами недостатки квартиры не являются существенными, не ухудшают качества жилого помещения и не делают его непригодным для предусмотренного договором использования, тогда как

истцы, не отказались от принятия квартиры и подписания акта приема - передачи.

Суд отказывает  в удовлетворении суммы расходов на составление экспертного заключения в размере 20 000 рублей 00 копеек, сумму компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, сумму расходов на оказание юридических услуг в размере 15 900 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, так как все эти требования являются производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199  ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

            в удовлетворении требований Федорова Е.В,1, Федорова Е.В,1 к ООО «Долина-Центр-С» о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Разъяснить лицам участвующих в деле, их представителей о праве обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноглинский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка № 19 Красноглинского судебного района г. Самарыв течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

            Решение в окончательной форме принято <ДАТА13> в соответствии с ч.5 ст. 199 ГПК РФ.

             Мировой судья:                                                                                    А.Н. Колесников