Решение по делу № 2-445/2017 ~ М-448/2017 от 16.10.2017

Дело № 2-445/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Советск 01 ноября 2017 г.

    Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шевниной Г.Г., при секретаре Гориновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустовой Ларисы Викторовны, Кошкиной Ирины Викторовны, действующей от имени несовершеннолетних детей Е.Д., ФИО3 к Администрации муниципального образования Греховское сельское поселение о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Шустова Л.В., Кошкина И.В., действующая от имени несовершеннолетних детей Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения обратились в суд с иском к муниципальному образованию Греховское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что квартира была предоставлена Шустовой Л.В. для проживания в ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Лужановское» в связи с трудовыми отношениями. До настоящего времени истцы постоянно проживают в указанной квартире, зарегистрированы в ней, несут бремя содержания указанной квартиры, проводят текущий и капитальный ремонт. В настоящее время ОАО «Лужановское» ликвидирован, его правопреемником является АО «Русь». Право собственности на квартиру за колхозом зарегистрировано не было, в муниципальную собственность квартира также не была передана. Возникшая ситуация препятствует реализации их права на приватизацию, которым они не пользовались до этого времени, в связи с чем просят иск удовлетворить. В обоснование исковых требований предоставили справку о регистрации по месту жительства, выписки из реестров муниципальной собственности, кадастровый паспорт.

    В судебном заседании истцы Шустова Л.В., Кошкина И.В., действующая в интересах несовершеннолетних детей Е.Д., ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Греховское сельское поселение Советского района Кировской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Третьи лица Кошкина И.В., Шустов А.В. исковые требования признали, суду пояснили, что не желают участвовать в приватизации спорной квартиры.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, каких-либо возражений по существу заявленных истцом требований не представил.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Заслушав пояснения истца, письменные отзывы на заявленные требования третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд признаёт исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена истцу Шустовой Л.В. колхозом ОАО «Лужановское» в ДД.ММ.ГГГГ для проживания, в связи с трудовыми отношениями. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги муниципального образования Греховское сельское поселение Советского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № до настоящего времени истец на законном основании проживает в ней, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания квартирой (похозяйственная книга №).

    Также судом установлено, что в настоящее время колхоза ОАО «Лужановское» не существует, его правопреемником является АО «Русь». Указанная квартира на балансе АО «Русь» не состоит, собственностью его не является, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представленными суду документами подтверждается, что спорная квартира после ликвидации ОАО «Лужановское» в казну муниципальных образований Советский муниципальный район Кировской области и Греховское сельское поселение Советского района Кировской области не передавалась, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

В выписке из ЕГРП на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведений о принадлежности данного объекта недвижимости нет.

Согласно справки БТИ № Шустовой Л.В. право приватизации не использовано.

В соответствии со справкой администрации муниципального образования Греховское сельское поселение Советского района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ истец Шустова Л.В. проживает в указанной квартире вместе с дочерью Кошкиной И.В., сыном Шустовым А.В., внуком Е.Д. и внучкой ФИО3

Согласно статье 99 ГК РСФСР 1964 года, статье 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР", статье 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты общественного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза ОАО «Лужановское» принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорная квартира, подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим квартиру, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации, однако право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, в нарушение вышеуказанных нормативных актов принадлежность квартиры не была определена.

Таким образом, данное жилое помещение является бесхозяйным, и должно быть принято в муниципальную собственность, что позволило бы истице приватизировать его в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 2 данного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 23.08.1993 г. № 8 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. № 6), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Ненадлежащая передача квартиры в муниципальную собственность не должна препятствовать реализации прав граждан на приватизацию квартиры, которые они могли бы осуществить, если бы права на квартиру были переданы колхозом муниципальному образованию в соответствии с законодательством. Поскольку фактическая передача имущества в муниципальную собственность до настоящего времени не состоялась, истица не может воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения в обычном порядке.

Судом не установлено объективных препятствий для передачи жилого помещения в муниципальную собственность. И поскольку это не сделано по причинам, не зависящим от истца, который ранее своим правом на получение жилья в собственность в порядке приватизации не воспользовалась, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд установил, что истцу Шустовой квартира предоставлена для проживания, в связи с чем она имеет право на приобретение ее в собственность в порядке приватизации, ненадлежащее оформление документов на квартиру не должно влиять на реализацию его права, поэтому суд считает возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шустовой Ларисы Викторовны, Кошкиной Ирины Викторовны, действующей от имени несовершеннолетних детей Е.Д., ФИО3 удовлетворить.

Признать за Шустовой Ларисой Викторовной ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> право общей долевой собственности (по 1/3 доли на каждого) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м, кадастровый №.

Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок в Кировский областной суд через Советский районный суд.

Судья Шевнина Г.Г.