Решение от 14.12.2012 по делу № 2-344/2012 от 14.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

14.12.2012 года                                                                                                город Шебекино

Мировой суд Шебекинского района и города Шебекино Белгородской области в составе председательствующего - мирового судьи судебного участка №5 Никитиной Д.В.,

при секретаре судебного заседания Матрениной А.В.,

с участием:

представителя истца, действующей на основании доверенности от 12.12.2012 года, Унковской Н.В.,

ответчика Лунева Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилкомм - Сервис» к Луневу Ю. А. о взыскании задолженности за капитальный ремонт жилищного фонда, судебных расходов, 

установил:

На основании договора дарения от <ДАТА3> Лунев Ю.А. является собственником квартиры <АДРЕС> (свидетельство серии 31 АБ <НОМЕР> от <ДАТА4>), управление которым осуществляет ООО «Управляющая компания Жилкомм - Сервис», избранное общим собранием собственников многоквартирного жилого дома <ДАТА5> 

В квартире зарегистрированы по месту жительства ответчик и его малолетняя дочь, <ДАТА6> рождения.

В ООО «Управляющая компания Жилкомм - Сервис» на имя Лунева Ю.А., по адресу: <АДРЕС>, открыт лицевой счет <НОМЕР>.

Дело возбуждено на основании искового заявления ООО «Управляющая компания Жилкомм - Сервис» к Луневу Ю.А. о взыскании задолженности за капитальный ремонт жилищного фонда в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., судебных расходов <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

В исковом заявлении ссылались на отказ ответчика от выполнения обязанности собственника жилого помещения по оплате капитального ремонта жилищного фонда

В судебном заседании представитель истца Унковская Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что во исполнение Постановления Правительства Белгородской области от 16.01.2012 года, в рамках ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйство», истцом проводился капитальный ремонт многоквартирного жилого дома <НОМЕР>. При этом стоимость капитального ремонта по дому была определена в <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., на долю собственников жилых помещений отнесено <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., что составило <ОБЕЗЛИЧЕНО>% от общей суммы. <ДАТА8> в форме заочного голосования собственники помещений в многоквартирном жилом доме <НОМЕР> приняли решение об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта общего имущества дома, видах, объемах, стоимости планируемых работ, о долевом финансировании целевых расходов на капитальный ремонт дома за счет средств собственников помещений в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>%. Было принято решение о проведении ремонта кровли, системы отопления, установки общедомового прибора учета отопления, системы холодного водоснабжения с установкой общедомового прибора учета. <ДАТА9> собственники квартир в жилом доме приняли решение  об утверждении сметной стоимости работ по капитальному ремонту после экспертизы и установки сроков выполнения работ. При данном голосовании велся лист голосования, в котором собственники выражали свое решение по всем указанным вопросам. Осенью 2012 года были проведены ремонтные работы, составлены дефектные ведомости, акты государственной приемочной комиссии о приемке законченного капитального ремонта, которые были подписаны председателем комиссии и ее членами, в которую входил представитель от жителей дома. Расходование средств, собранных по ежемесячным платежам в 2005 - 2011 годах, на капитальный ремонт инженерных сетей, подъездов <НОМЕР> и <НОМЕР>, межпанельных стыков, производилось с согласия и по заявлениям собственников жилого дома, но протоколы собраний не составлялись.

После проведения ремонта, собственников жилых помещений уведомили о необходимости оплаты проведенных работ, сумма которой была рассчитана исходя из площади помещения. Доля ответчика определена в <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. исходя из площади квартиры, собственником которой он является. Досудебное предупреждение, направленное в адрес Лунева Ю.А. оставлено без исполнения.

Ответчик <ФИО1> исковые требования признал частично в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. Пояснил, что он является собственником квартиры <АДРЕС>, где совместно с ним зарегистрирована дочь, 2008 года рождения, без регистрации проживает жена. Ему известно, что весной 2012 года проводилось собрание жителей дома, на котором решался вопрос о проведении капитального ремонта. Часть жителей согласилась на проведение ремонта, вторая часть - возражала. Старшая по подъезду ходила по квартирам с  просьбой подписать лист о согласии на проведение капитального ремонта, но ни он, ни его супруга какие - либо документы не подписывали. Капитальный ремонт дома проводился, но так как он часто отсутствует дома, то ему не известно о видах работ, которые были проведены. Согласен, что ремонт кровли, водопровода холодного водоснабжения был необходим, на проведение других видов работ: ремонт системы отопления с установкой прибора учета не согласен, поскольку экономии в оплате не имеется. Также не согласен с процентом платы <ОБЕЗЛИЧЕНО>, так как ранее доля собственников по капитальному ремонту была значительно ниже - <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Кроме того, по закону о приватизации жилого помещения капитальный ремонт жилым помещений должен проводиться за счет средств собственника, который предшествовал передаче жилого помещения в собственность граждан, то есть администрации района. Сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. определил как плату за те виды работ, с необходимостью которых он согласен, в остальной части требований просил отказать.    

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным  доказательствам, обсудив доводы в обоснование иска, суд признает исковые требования обоснованными.

Истцом представлены суду достаточные и убедительные доводов о наличии у ответчика обязанности по оплате капитального ремонта жилищного фонда, судебных расходов. 

В судебном заседании установлено, что возникшие правоотношения регулируются Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (принят ГД ФС РФ 06.07.2007), ст. ст. ст. ст. 30,39,153-155,158,161,162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 30 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. (ч.2 ст.158 ЖК РФ).

Судом у установлено, что постановлением от 16.01.2012 года Правительства Белгородской области «О подготовке областных адресных программ проведения капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2012 году» утвержден перечень многоквартирных жилых домов, для включения в адресную программу проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Белгородской области на 2012 год. В данный перечень включен жилой <АДРЕС>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., стоимость капитального ремонта определена в <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., в том числе за счет средств Фонда <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., за счет средств бюджет Белгородской области <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., за счет средств собственников помещений  <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. (л.д.74-79). Доля собственников жилых помещений в участии оплаты капитального ремонта исчислена как: <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. / <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. = <ОБЕЗЛИЧЕНО>%. 

Статья 15 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства» устанавливает, что орган местного самоуправления принимает решение о включении в муниципальную адресную программу или региональную адресную программу многоквартирных домов, при наличии решений общих собраний членов товарищества собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирном домах об участии в указанной адресной программе.

Статья 44 ЖК РФ определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о ремонте общего имущества (капитальном или текущем) принимается общим собранием собственников помещений квалифицированным большинством (2/3) голосов, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (подп. 1 п.2 ст.44 ЖК РФ, п.п. 18,21 Правил содержания общего имущества).

В качестве доказательства такого согласования истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА8> (л.д.81-83), проведенного в форме заочного голосования в соответствии с п.3 ч.5 ст.45 ЖК РФ. Данным протоколом подтверждено согласие собственников жилых помещений на участие в адресной программе муниципального образования «<АДРЕС> район и город Шебекино» по проведению капитального ремонта общего имущества дома; согласовали выполнение следующих видом работ: ремонт кровли, ремонт системы отопления, установка общедомового прибора учета отопления, ремонт системы холодного водоснабжения с установкой прибора учета; утвердили порядок финансирования целевых расходов на капитальный ремонт дома за счет средств собственников помещений, согласно которого управляющая организация от имени собственников вносит <ОБЕЗЛИЧЕНО>% взнос на оплату целевых расходов на капитальный ремонт запланированных объемов работ из средств собственников помещений, внесенных ими в кассу управляющей организации разовым платежом.

Решения собственников жилых помещений были представлены в ООО «Управляющая компания Жилкомм - Сервис» для подсчета голосов в порядке заочного голосования (л.д.83).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Сопоставив исследованные доказательства, в совокупности с положениями жилищного законодательства, суд приходит к выводу о правомерности принятия решения о проведении капитального ремонта жилого дома, так как согласование данного вопроса проведено в соответствии с положениями статей 44 и 45 ЖК РФ.

На основании согласия собственников помещений на проведение капитального ремонта жилой <АДРЕС> включен в адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов (л.д.70).

По заказу истца подрядными организациями была подготовлена проектная документация, в которых определена стоимость запланированных работ по капитальному ремонту жилого дома.

Проколом общего голосования собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА9>, также составленном в соответствии со статьями 44 и 45 ЖК РФ, утверждена сметная стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества дома после экспертизы (реконструкция кровли <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., ремонт системы отопления <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., установка общедомового прибора учета отопления <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., ремонт системы холодного водоснабжения <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., проектные работы <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., экспертиза <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., энергоаудит дома <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., всего <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.), утверждено долевое участие собственников помещений в программе капитального ремонта на основании ФЗ - 185 от 21.06.2007 года, в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>%, то есть за 1 кв.м. <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. (л.д.84-88).

К протоколу приложен лист голосования жителей жилого <АДРЕС> по <АДРЕС> города Шебекино по повестке дня собрания, проходившего <ДАТА9> (л.д.89-91), с отметками «За», «Против», «Воздержались» по каждому пункту повестки дня.

В судебном заседании ответчик не отрицал обращение к нему и его супруге старшего по жилому дому с просьбой проголосовать по вопросу проведения капитального ремонта и подписать лист голосования.

Свидетель <ФИО2> показала, что собрание по вопросу проведения капитального ремонта жилого дома проводилось, но часть жителей дома возражали против его проведения, какого-либо решения на собрании принято не было. К ней и ее мужу Луневу Ю.А. неоднократно обращалась старшая по жилому дому с требованием подписать лист голосования и согласиться с проведением капитального ремонта дома и уплатой <ОБЕЗЛИЧЕНО>% от его стоимости. Но она отказывалась подписать какой-либо документ, так как постоянно оплачивает ежемесячные платежи по капитальному ремонту. Капитальный ремонт должен проводиться за счет средств предыдущего собственника многоквартирного дома - администрации района, так как дому более 30 лет, а капитальный ремонт никогда не проводился.

Суд, сопоставив показания свидетеля с исследованными письменными доказательствами, признает их достоверными и подтверждающими факт принятия  собственниками жилых помещений решений о проведении капитального ремонта, его видах, доле участия, в форме заочного голосования.  

Судом установлено, что большинство собственников жилых помещений жилого дома оплатили свою долю <ОБЕЗЛИЧЕНО>% стоимости капитального ремонта, таким образом выразив свое одобрение по его проведению в 2012 году, видам работ.

В силу п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности с положениями закона, суд приходит к выводу о наличии обязанности ответчика по оплате капитального ремонта жилищного фонда.

На период проведения капитального ремонта, начисления суммы долга, ответчик являлся собственником жилого помещения.

Факт проведения капитального ремонта подтвержден пояснениями представителя истца, представленными актами о приемке выполненных работ, не оспаривается ответчиком.

Расчет задолженности ответчика по оплате капитального ремонта определен исходя из площади квартиры, собственником которой он является <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., и размера платы на 1 кв.м. =  <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

Ответчик как собственник квартиры, ознакомлен с наличием задолженности, в порядке досудебного урегулирования спора, оставлено без исполнения (л.д.08).

Ссылки ответчика на применение к возникшим правоотношениям положений Закона  РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" необоснованны, так как он является собственником жилого помещения на основании договора дарения.

Квитанцией на л.д.3 подтверждена оплата истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., которые, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Суд признает представленные истцом доказательства, в обоснование доводов о взыскании с ответчика задолженности по оплате капитального ремонта, судебных расходов, относимыми, допустимыми, которые не вызывают сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Длительное неисполнение решения суда признается нарушением ч.1 ст.36 ФЗ от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.204 ГПК РФ, ст.395 ГК РФ, п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года.

Суд считает целесообразным установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> (Указание Банка России от 13.09.2012 №2873-У) на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня фактического исполнения решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░., ░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 19.12.2012 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                 ░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░