Решение по делу № 2-2643/2012 от 24.12.2012

№ 2-2643/2012                                                                                            КОПИЯ

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 годагород <АДРЕС>

     Мировой судья судебного участка Маймаксанского округа г.Архангельска Маурин В.Ю.,

при секретаре <ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном в городе <АДРЕС> <ДАТА1> гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Бревенник» к <ФИО2>, <ФИО3> и <ФИО4> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

истец товарищество собственников жилья «Бревенник» (далее ТСЖ «Бревенник») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 14 398 рублей 40 копеек. Обосновывая свои требования тем, что ответчик <ФИО2> является нанимателем жилого помещения,  расположенного по адресу:  г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, ответчики <ФИО3> и <ФИО4> являются членами семьи нанимателя. С <ДАТА2> ответчики плату за жилищно-коммунальные услуги производят не своевременно и не в полном  объёме, в результате чего на <ДАТА3>а по лицевому счету образовалась задолженность в сумме  14 398 рублей 40 копеек.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Бревенник» <ФИО5> не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал полностью по тем же основаниям.

Ответчик <ФИО2> в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что она согласна произвести оплату задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 2 295 рублей 35 копеек. Кроме того, по лицевому счёту действительно числится задолженность по оплате за общедомовое потребление электрической энергии в сумме 12 103 рубля 05 копеек. Однако, они отказываются от оплаты данной задолженности, считают, что услуги оказаны не были. Полагает, что расчёты стоимости коммунальных услуг производятся неверно, начисленные суммы являются необоснованными и завышенными, так как из расчёта мощности осветительных приборов в подъезде стоимость коммунальных услуг по общедомовому потреблению электрической энергии, приходящейся на их квартиру, должна быть меньше.

Ответчики  <ФИО3> и <ФИО4> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения ответчика <ФИО2>, исследовав письменные материалы дела, мировой судья полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Частью 1 ст. 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Частью 3 этой же статьи установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 1 ст. 69 ЖК РФ сказано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. В силу ч. 2 данной статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ  включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчик <ФИО2> на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС>, общей площадью 58,5 кв.м. Ответчики <ФИО3> и <ФИО4> являются членами семьи нанимателя указанного жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой и сторонами не оспариваются.

В соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений указанного дома выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «Бревенник». На основании договора управления жилым фондом от <ДАТА5> жилой дом <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС> передан в управление ТСЖ «Бревенник» (л.д. 21-30).

Поэтому <ФИО2>, как сторона по договору управления многоквартирным домом и наниматель жилого помещения, в соответствии со статьями 61, 67, 153 и 155 ЖК РФ обязан производить оплату за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

На имя ответчика <ФИО2> зарегистрирован лицевой счёт <НОМЕР> по оплате за найм занимаемого жилого помещения и оплате коммунальных услуг. На основании заключённого агентского договора МУ «ИРЦ» выставлялись счета по оплате коммунальных услуг от имени ТСЖ «Бревенник» за содержание и ремонт жилого дома по коду 520 и оплате общедомового потребления электрической энергии по ко<АДРЕС> (л.д. 10-11).

Ответчики <ФИО3> и <ФИО4> в установленном законом порядке вселены в жилое помещение, указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи нанимателя, из жилого помещения в оспариваемый период не выселялись и договор найма жилого помещения в отношении себя не расторгали, постоянно зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении, а поэтому в силу части 2 ст. 69 ЖК РФ за ними сохраняются такие же права, какие имеет наниматель. Поэтому ответчик <ФИО2>, как наниматель, а ответчики <ФИО3> и <ФИО4>, как члены семьи нанимателя, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, и обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг ответчики исполняют надлежащим образом, по состоянию на <ДАТА3>а имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Согласно представленной выписке из лицевого счёта <НОМЕР> ответчиками не была произведена оплата коммунальных услуг управляющей организации ТСЖ «Бревенник» за содержание и рент жилого помещения по коду 520 в сумме 2 295 рублей 35 копеек, общедомового потребления электрической энергии по ко<АДРЕС> в сумме 12 103 рубля 05 копеек.

Расчёт задолженности произведён истцом в соответствии с требованиями ст. 157 ЖК РФ исходя из общей площади жилого помещения, количества зарегистрированных в квартире лиц, нормативов потребления коммунальных услуг, по утверждённым тарифам и установленным методикам расчёта и начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании ответчиком <ФИО2> по существу не оспаривается как наличие задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого дома, так и сумма задолженности - 2 295 рублей 35 копеек.

Порядок описания и содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановление Правительства РФ от <ДАТА6> <НОМЕР>, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических  условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, освещение помещений общего пользования.

Письмом Минрегиона России от <ДАТА7> <НОМЕР> разъясняется, что  из взаимосвязанных положений подпунктов "б" и «3» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА6> <НОМЕР>, под освещением помещений общего пользования понимается содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования, а также в соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг - обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение правовой нормы части 1 ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> <НОМЕР> были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии (п. 1 Правил).

В соответствии с пунктами 19 и 22 Правил, а также подпунктом 4 пункта 1 Приложения <НОМЕР> к ним пользователи помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал корректировку размера платы за такие коммунальные услуги по формуле <НОМЕР> с учётом: размера платы за потребленный в многоквартирном доме коммунальный ресурс (электрическую энергию), определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем; общего размера платы за электроснабжение во всех жилых помещениях и нежилых помещениях дома за прошедший период; общей площади i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме; общей площади всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме.

В соответствии с решением общего отчётно-выборного собрания собственников помещений ТСЖ «Бревенник» от <ДАТА9> распределение платежей по оплате электроэнергии по общедомовому потреблению производится ежеквартально по факту потребления на основании счётов поставщика электроэнергии пропорционально общей площади жилого помещения (приложение <НОМЕР> к протоколу <НОМЕР> от <ДАТА9>).

Согласно агентскому договору, заключенному между МУ «ИРЦ» и ТСЖ «Бревенник» <НОМЕР>/8 от <ДАТА10>, МУ  «ИРЦ»  осуществляет расчеты платежей населения за пользование жилыми помещениями и потребление коммунальных услуг, принимает указанные платежи с населения, проживающего в домах, находящихся под управлением организации ТСЖ «Бревенник» с правом обращения в суд с целью взыскания задолженности с потребителя (л.д. 12-20).

Таким образом, МУ «ИРЦ», осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц, в соответствии с требованиями частей 4 и 15 ст. 155 ЖК РФ производилось взимание платы за коммунальные услуги, в том числе начисление платежей за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды.

На основании распоряжений ТСЖ «Бревенник» и представленных расчётов общего размера платы за электроснабжение во всех жилых помещениях и нежилых помещениях дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС> за прошедший период, общей площади занимаемого <ФИО2> и <ФИО4> жилого помещения и  общей площади всех помещений (квартир, нежилых помещений) в указанном многоквартирном доме МУ «ИРЦ» было произведено начисление по оплате за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды, за период с августа 2009 года. По состоянию на <ДАТА3>а имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счёту <НОМЕР> по ко<АДРЕС> в сумме 12 103  рубля 05 копеек.

Таким образом, размер платы за коммунальные услуги по лицевому счёту на имя <ФИО2>  <НОМЕР> по ко<АДРЕС> определён МУ «ИРЦ» по формуле <НОМЕР>, что соответствует требованиям пунктов 19 и 22 Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, а также подпункту 4 пункта 1 Приложения <НОМЕР> к ним.

По существу расчёт общедомового потребления электрической энергии, правильность его производства и соответствие указанным нормам права, регулирующим определение размера платы за коммунальные услуги, ответчиками не оспаривается. Доводы ответчиков о том, что расчёт стоимости коммунальных услуг по оплате электрической энергии на общедомовые нужды необоснован и завышен, являются несостоятельными, так как расчёт произведён в соответствии с действовавшими на момент спорных правоотношений требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Не могут быть приняты во внимание и доводы ответчиков о том, что расчёт стоимости коммунальных услуг должен быть произведён по мощности осветительных приборов, так как основаны на предположениях, не соответствуют требований приложения <НОМЕР> к Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА11>, отсутствуют достоверные данные для производства расчёта.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 4 ст. 157 ЖК РФ и пунктов 64-70 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, обязанность доказывания наличия оснований для освобождения от оплаты коммунальных услуг или уменьшения их стоимости лежит на потребителе. Из указанных правовых норм следует, что предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества должно подтверждаться проверкой соответствующих служб, по результатам которой составляется акт в каждом из периодов, за который не вносится плата. В данном случае ответчиками в судебное заседание в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства обращения в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании с извещениями непредоставлении или предоставлении ненадлежащего качества коммунальных услуг за оспариваемый им период. Акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества истцом с представителями ТСЖ «Бревенник» или представителями государственной жилищной инспекции не составлялись.

При таких обстоятельствах мировой судья приходит к выводу о том, что распределение бремени расходов на освещение мест общего пользования между потребителями коммунальных услуг жилого дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС>, проведение корректировки размера платы за коммунальные услуги исполнителем услуг ТСЖ «Бревенник» и начисление общедомового потребления электрической энергии по лицевому счёту на имя <ФИО2> <НОМЕР> по ко<АДРЕС>  по состоянию на <ДАТА3>а в сумме 12 103 рубля 05 копеек является правомерным и соответствует положениям статей 153, 156, 157 и 162 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> <НОМЕР>, а также условиям заключённого договора управления многоквартирным домом.

На основании вышеизложенного мировой судья приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Бревенник» основаны на законе и подлежат удовлетворению в общей сумме - 14 398 рублей 40 копеек, в том числе в размере задолженности на день рассмотрения дела в суде по оплате за содержание и ремонт жилого дома по коду 520 в сумме - 2 295 рублей 35 копеек, по оплате жилищно-коммунальных услуг электрической энергии на общедомовые нужды по ко<АДРЕС>  в сумме - 12 103 рубля 05 копеек.

Истец просит возместить ему расходы по оплате труда представителя в сумме 3 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным расходам.

Согласно  ч. 1 ст. 100 ГПК РФ  стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг от <ДАТА12> ТСЖ «Бревенник» произведена оплата ООО «Право ТЭК ЖКХ» за оказание юридической помощи по взысканию задолженности в судебном порядке за одного должника 3000 рублей.

        На основании изложенного, учитывая категорию дела, не представляющую особой сложности, цену иска, объём предоставленных представителем услуг и выполненной работы по делу, то обстоятельство, что дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, по делу проведено одно судебное заседание, с учётом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим уменьшению размер расходов по оплате услуг представителя до  1 000 рублей.

В соответствии со статьями 88, 90, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит также взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Бревенник» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с <ФИО2>, <ФИО3> и <ФИО4> в пользу товарищества собственников жилья «Бревенник» в счёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - 14 398 рублей 40 копеек,  в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя - 1 000 рублей 00 копеек, в счёт возврата уплаченной государственной пошлины - 575 рублей 94 копейки, а  всего - 15 974 рубля 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Соломбальском районном суде г. <АДРЕС> путём подачи апелляционной жалобы мировому судье.

Мировой судья                                       подпись                                       <ФИО8>

Верно:

Мировой судья                                                                                            <ФИО8>