Решение от 03.05.2012 по делу № 2-523/2012 от 03.05.2012

Дело № 2 - 2 - 523/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2012 г.р.п. Быково

            Мировой судья судебного участка № 2 Быковского района Волгоградской области Чебанько И.Ю.

с участием представителя истца Збукаревой Э.А., представителя ответчика Белова В.И.

при секретаре Кужагалиевой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакиной Ларисы Севастьяновны к Администрации <АДРЕС> муниципального района  о признании права собственности,

                                                             У С Т А Н О В И Л  :

            Ломакина Лариса Севастьяновна обратилась в суд с иском к Администрации <АДРЕС> муниципального района о признании права собственности на жилое помещение. 

            В судебном заседании представитель истца Збукарева Э.А. иск поддержала и в его обоснование показала, что <ДАТА2> по договору купли-продажи истец приобрела в собственность жилую однокомнатную квартиру общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: р.п. Быково ул. <АДРЕС>. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области. С момента покупки квартиры и по настоящее время, истец владеет и пользуется ею, оплачивая все налоги. В настоящее время истец произвела в квартире ремонт, а также перепланировку и реконструкцию, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры. В настоящее время общая площадь квартиры истца составляет 50,6 кв.м., жилая площадь 30,4 кв.м. Увеличение площади произошло за счет переустройства прилагающей к квартире лоджии площадью 10,7 кв.м. Лоджия была переустроена в жилую комнату, проведено отопление. Переоборудованная жилая комната отвечает по всем признакам самовольной постройки. Она является недвижимым имуществом, поскольку имеет фундамент, построен без получения соответствующих градостроительных и строительных документов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой с отдела архитектуры, расположена на земельном участке, который является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с изложенным просит суд признать за Ломакиной Ларисой Севастьяновной право собственности на жилую комнату общей площадью 10,7 кв.м., прилегающую к однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район р.п. Быково ул. <АДРЕС>.

            Представитель ответчика Белов В.И. иск не признал и показал, что в соответствии с действующим Жилищным законодательством истец должна была получить разрешение не перепланирование и реконструкцию жилого помещения, впоследствии обратится в Администрацию <АДРЕС> муниципального района с просьбой перевести помещение из нежилого фонда в жилой фонд, а затем зарегистрировать право собственности. После получения отказа в переводе помещения из нежилого фонда в жилой фонд, а также в случае если ее заявление не было рассмотрено, она могла обжаловать действия Администрации в суде. В настоящее время он считает, что право собственности за истцом не может быть признано, поскольку не получено соответствующих документов, дающих разрешение на перепланировку,  а рассматривать лоджию как самовольную постройку нельзя, поскольку таковой она не является. Просит суд в иске истцу отказать.

            Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит, что иск не подлежит удовлетворению.

   В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Ведомственными строительными нормами ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от <ДАТА3> N 250 также дается определение понятию реконструкции жилого дома как комплексу строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора о купли-продажи от <ДАТА4>, Ломакиной Л.С. принадлежит однокомнатная комнатная квартира, общей площадью 39,6 кв. м, в том числе жилой - 19,9 кв. м, расположенная в многоквартирном доме, находящаяся по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район р.п. Быково ул. <АДРЕС>, что подтверждается копией договора и свидетельством о государственной регистрацией права (л.д. 4-6).

Доказательств подтверждающих, что истец обращалась  с заявлением о выдаче разрешения на строительство лоджии для улучшения жилищных условий, в судебное заседание представлено не было

Согласно технического паспорта, выполненного <ДАТА5>  Быковским филиалом Волгоградского областного ГУП «Волгоградобтехинвентаризация» указанная квартира после перепланировки имеет общую площадь 50,6 кв. м, в том числе жилую - 30,4 кв. м. (л.<АДРЕС>)

В материалы дела представлена справка, выданная заместителем начальника отдела Архитектуры и ЖКХ - Главным архитектором Администрации <АДРЕС> района Югриным А.М., о том, что помещение <НОМЕР>, согласно технического паспорта , расположенное по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район р.п. Быково ул. <АДРЕС> по своим конструктивным характеристика, не содержит факторов угрозы для жизнедеятельности человека. (л.д. 11)

Ломакина Л.С. в своем исковом заявлении просит суд признать право собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии с учетом перестроенной лоджии площадью 10,7 кв. м (л.д. 2).

Представитель истца не оспаривала, что до производства работ истец за получением разрешения на реконструкцию спорного жилого помещения не обращалась, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию присоединенного пространства ей не выдавалось, разрешения на реконструкцию спорного объекта в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ ей также не выдавалось.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами истца, что сделанная ею перепланировка жилого помещения подлежит сохранению, так как в результате произведенных истцом строительных работ увеличилась общая площадь квартиры в целом за счет возведения самовольной постройки (присоединения лоджии), т.е. произведена реконструкция квартиры и жилого дома с созданием нового объекта недвижимости.

Таким образом, созданный заявителями новый объект недвижимости в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, как созданный без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истцом заявлены требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и  признании права собственности на данное помещение,  на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, согласно которому на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что фактически истцом было осуществлено не переустройство или перепланировка жилого помещения, а произведена его реконструкция с созданием нового объекта недвижимости, являющегося самовольной постройкой, требования истца не подлежали удовлетворению как не основанные на законе.

Доводы представителя истца, что строительные работы произведены в соответствии проектной документацией, в целях улучшения жилищных условий, не имеют юридического значения в данном случае, поскольку строительство произведено в отсутствие разрешительных документов.

            С учетом изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л  :

            ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 10.7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.           

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░/ ░ № 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.