Решение по делу № 2-7/2011 от 22.02.2011

            Дело <НОМЕР> г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской  Федерации

<ДАТА1>                                                                                           п. Дубки

Мировой судья судебного участка №1 Саратовского района Саратовской области Корсакова Н.В.

при секретаре Семенченко Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности <ФИО1>,

представителя ответчика <ФИО2>,

ответчиков Кудрявцевой Г.А., Кудрявцева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ххх «ХХХ» к Кудрявцеву В.С., Кудрявцевой Г.А., Кудрявцеву В.П., Кудрявцеву Г.П. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, в лице своего представителя, уточнив исковые требования, просит взыскать задолженность с <ДАТА2> - <ДАТА3> по договору найма жилого помещения  заключенного от <ДАТА4> между  ххх «ХХХ» и Кудрявцевым С.П. , расположенного по адресу: <АДРЕС> После смерти Кудрявцева С.П. нанимателями помещения являются Кудрявцева Г.А., Кудрявцев В.С., Кудрявцева А.М.  Истец просит взыскать задолженность в размере 23650 руб. 44 коп.

В судебном заседание представитель  истца <ФИО1> поддержал заявленные исковые требования. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору найма жилого помещения в размере 23650 руб. 44 коп.

Ответчики Кудрявцева Г.А., Кудрявцев В.С., представитель ответчика Пегасова Н.М. возражают относительно заявленных требований, просят отказать в иске, мотивируя тем, что договора найма жилого помещения с ними никто не заключал.

Ответчики Кудрявцев В.П. и Г.П. в судебное заседание не явились просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит уточненные требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

- договор найма жилого помещения был заключен <ДАТА5> между ххх «ХХХ» и Кудрявцевым С.П.

При заключении договора найма жилого помещения от <ДАТА4> стороны пришли к соглашению и установили, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 1,6 руб. за 1 кв. м. общей площади.

Согласно данного договора, семья Кудрявцевых вселилась в вышеуказанный дом и до настоящего времени, в котором зарегистрированы и проживают.

Мировым судьей установлено, что <ДАТА6> умер Кудрявцев С.П. Ответчики никаких соглашений с  истцом об изменении существенных условий договора, а так же нового договора найма жилого помещения не подписывали.

Согласно ст. 686  ГК  РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.  Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.  Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.  Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Мировым судьей установлено,  что согласно договора найма жилого помещения, семья Кудрявцевых вселилась вышеуказанный дом и до настоящего времени, в котором проживают. Истец уведомлял сонанимателей об увеличении стоимости жилья. Согласно решениям районного Совета ОМО Саратовского района, Саратовской области №01-793 от 25.01.2006 г., №01-7137 от 20.12.2006 г., №1-7112 от 19.12.2007 г., №01-747 от 19.12.2008 г. увеличивалсяразмер оплаты за 1 кв. м. в Саратовском районе, Саратовской области (3,65 руб., 4,20 руб., 5,38 руб., 6,40 руб. за 1 кв. м.) На основании указанных выше решений районного Совета ОМО Саратовского района, Саратовской областизадолженность составляет 23650 руб. 44 коп. 

Однако при заключении договора от <ДАТА4> стороны пришли к соглашению и установили, что ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 1,6 руб. за 1 кв. м. общей площади. Также период срока действия договора изменен  наймодателем в одностороннем порядке, но не должен превышать размер (стоимости) оплаты, установленный в законном порядке для этого региона. Истец не вправе в одностороннем порядке устанавливать новую стоимость исходя из установления фиксированной твердой денежной суммы. Кроме того, сонаниматели не были извещены наймодателем об изменении условий договора. Ответчиками было оплачено за спорный период 14562 руб. 42 коп., однако согласно выше изложенного ими должно было быть уплачено за спорный период 11632 руб. 16 коп. Таким образом, задолженности у ответчиков перед истцом не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ххх «ХХХ» к Кудрявцеву В.С., Кудрявцевой Г.А., Кудрявцеву В.П., Кудрявцеву Г.П. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский районный суд Саратовской области в течение 10 дней.

Мировой судья