Решение по делу № 2-61/2016 от 04.04.2016

По делу №2-61/16

                                         З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

                             И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

4 апреля 2016 года                                                                                    г. Махачкала

     И.о. мирового судьи судебного участка №6 Кировского района г. Махачкалы- мировой судья судебного участка №3 Кировского района г. Махачкалы Даудова Е.А.,

при участии представителя истца- Мирзаева П.А. (по доверенности), с извещением ответчика,

при секретаре Ильясовой Ф.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  ООО «Управляющая компания №15» к  Зейналбекову <ФИО1> о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества в  многоквартирном доме и пени за задержку платежей,

                                                          У С Т А Н О В И Л :

     ООО «Управляющая компания №15» обратилось в суд с иском к Зейналбекову В.М. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме в размере 22 296 рублей и пени за задержку платежейв размере 9.039 рублей, а также расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 140 рублей, указав, что ответчик является нанимателем квартиры <НОМЕР> общей площадью 27,3 кв.м.  многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. За период с 1 декабря 2006 года по 1 июня 2015 года за ним образовалась задолженность по оплате оказанных услуг по техническому обслуживанию, т.е. за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Просит также взыскать с ответчика пеню за просрочку платежей на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере, судебные расходы на оплату государственной пошлины.

     В суде представитель истца Мирзаев П.А. поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил суд взыскать задолженность по оплате за техническое обслуживание, исходя из тарифа 7, 81 рублей, установленного постановлением Главы г. Махачкалы, впоследствии проиндексированного приказом директора управляющей компании.

Ответчик Зейналбеков В.М., извещённый должным образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах не явки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

     В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

    Определение мирового судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

     Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

     Согласно поквартирной карточке и сведениям из Федерального БТИ, ответчик  Зейналбеков В.М. является нанимателем указанной в иске квартиры с 1991 года.

     Истец состоит на учете в налоговом органе в качестве юридического лица с 12 сентября 2006 года, осуществляет свою деятельность на основании Лицензии ГЖИ РД от 3 апреля 2015 года, оказывает услуги по техническому обслуживанию многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> на основании приказа УЖКХ г. <АДРЕС> <НОМЕР> от 29.06. 2005г.

     Из расчёта суммы иска, представленного истцом, следует, что за период с 1 декабря 2006 года по 1 июня 2015 года, т.е. за 101 месяц, за ответчиком имеется задолженность по оплате за техническое обслуживание в размере 22 296 рублей. Расчёт задолженности произведён истцом исходя из размера тарифной ставки на техническое обслуживание с декабря 2012 года- 9,76 рублей, с июня 2013 года- 10,34 рублей и с 1.06.2014 года - 10,96 рублей соответственно, площади квартиры.

     В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

     В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

     В связи с тем, что ответчик является нанимателем квартиры, на нем лежит обязанность по оплате услуг и работ по её содержанию и ремонту.

     Что касается размера задолженности, мировой судья  исходит из положений закона о том, что в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В силу положений ЖК РФ руководитель управляющей компании не обладает правом устанавливать (увеличивать) размер платы за техническое обслуживание.

     Таким образом, при расчете задолженности необходимо исходить из тарифа, равного 7,81 рублей, установленного постановлением Администрации г. Махачкалы. Сумма задолженности ответчика перед истцом за указанный период устанавливается судом в размере 21 534,5 рублей (7,81 (тариф) х 101 (количество месяцев задолженности) х 27,3 (площадь квартиры) = 21 534,5 руб.).

     Что касается требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в размере 9039 рублей, мировой судьи приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

      В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

     В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

     Таким образом, обязанность собственников и нанимателей жилых помещений по своевременному внесению платы соответствует обязанности соответствующих получателей этой платы по своевременному и надлежащему информированию плательщиков о размере предстоящих платежей. Поскольку истцом не представлены доказательства ежемесячного направления ответчику платежных документов,   то основание для взыскания пени за просрочку платежей отсутствуют ввиду невозможности определения  даты, с которой необходимо начинать применять штрафные санкции.

     В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

     Ответчик не представил в суд возражений против иска и доказательства, подтверждающие данные возражения, в связи с чем, мировой судья обосновывает свои выводы объяснениями противной стороны.

     При изложенных выше обстоятельствах суд считает иск  подлежащим частичному удовлетворению.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, мировой судья

                                                                 Р Е Ш И Л :

      Удовлетворить частично исковые требования ООО «Управляющая компания №15».

     Взыскать с Зейналбекова <ФИО1> в пользу ООО «Управляющая компания №15»  задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества в  многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> за период с 1 декабря 2006 года по 1 июня 2015 годав размере  21 534.5 рублей,  а также расходы на оплату государственной пошлины в размере  846  рублей.

     В остальной части иска отказать.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский районный суд г. Махачкалы в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мировой судья                                                                                                Е.А. Даудова

Отпечатано в совещательной комнате.