Решение от 13.01.2016 по делу № 2-15/2016 от 13.01.2016

Дело 2-15/2016                                                                              

З А О Ч Н О Е  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2016 года г.Ульяновск

Мировой судья судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Ульяновска ХаустоваЕ.В., при секретаре Мурзенковой Е.В.,    рассмотрев в открытом   судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Группа компания «АМЕТИСТ» к Бахтееву <ФИО1> о взыскании задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Группа компания «АМЕТИСТ» обратилось в суд с исковым заявлением к Бахтееву <ФИО1> о взыскании задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что  <ДАТА2> между ООО «Группа компания «АМЕТИСТ» и Бахтеевым Ф.Х. заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР>. Договор вступает в силу с <ДАТА2> и действует до <ДАТА3> Договор <НОМЕР> от <ДАТА2> подписан сторонами без разногласий.

Бахтеев Ф.Х. является собственником нежилого помещения расположенного по адресу <АДРЕС>, площадь нежилого помещения 33,5 кв.м.

Согласно п. 5.3 Договора размер платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества на период с  <ДАТА4> по <ДАТА5> составляет 23 руб. 48 коп., в том числе текущий ремонт в размере 2 руб. 67 коп.

Управляющая компания обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома <НОМЕР> исполнило в полном объеме и надлежащим образом, выполнила работы и оказала услуги на сумму 13084 руб. 48 коп. за период с января 2014 по апрель 2015. Однако, Бахтеев Ф.Х. в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, п. 5.6 Договора оплату за оказанные услуги не произвел.

Сумма задолженности по договору <НОМЕР> от <ДАТА2> составляет 13084,48 рублей. Размер пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> составляет 1444 руб. 92 коп.

Просит в судебном порядке взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 13084 руб. 43 коп., пени в размере 1444 руб. 92 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 581 руб. 00 коп.

Представитель истца Евстегнеева Н.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, пояснения дала, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик Бахтеев Ф.Х.  в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Поскольку сведений о причинах неявки ответчик не предоставил и рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, с учетом письменного заявления представителя истца, согласившегося на заочное рассмотрение, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.  

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

            В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что  <ДАТА2> между ООО «Группа компания «АМЕТИСТ» и Бахтеевым Ф.Х. заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР>. Договор вступает в силу с <ДАТА2> и действует до <ДАТА3>

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор <НОМЕР> от <ДАТА2> подписан сторонами без разногласий.

Бахтеев Ф.Х. является собственником нежилого помещения расположенного по адресу <АДРЕС>, площадь нежилого помещения 33,5 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРПНИ от <ДАТА8>

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1  ст. 36 ЖК РФ  Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

  В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию и эксплуатации  имущества.

         В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату  за жилое помещение и коммунальные услуги.

           В силу п.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Коммунальные услуги предоставлялись ответчику в полном объеме, что подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5.3 Договора оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> размер платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества на период с  <ДАТА4> по <ДАТА5> составляет 23 руб. 48 коп., в том числе текущий ремонт в размере 2 руб. 67 коп.

  В соответствии с п. 5.7 Договора собственники помещений многоквартирного дома не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания периода, на который был принят размер платы, обязаны принять решение об определении размера платы на последующий год не ниже действующего размера. В случае, если собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании не утвердят на следующий год экономически обоснованный размер платы для минимального перечня работ и услуг, необходимых для выполнения на общедомовом имуществе в многоквартирном доме, то размер платы, оговоренный в п. 5.3 Договора для работ и услуг, отраженных в таблице № 2 п. 5.3 Договора, на следующий год увеличивается на ставку рефинансирования ЦБ РФ и утверждения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома данного размера платы не требуется.

Собственники многоквартирного дома не предоставили в адрес Управляющей организации протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об установлении размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 5.7 Договора размер платы за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> составляет 24 руб. 97 коп.

Согласно  ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2.5.1 Договора собственники (наниматели) обязаны вносить плату за содержание и ремонт и коммунальные услуги не позднее 25 числа следующего за расчетным месяцем.   

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона - ст. 309 ГК РФ.

Управляющая компания обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома <НОМЕР> исполнило в полном объеме и надлежащим образом, выполнила работы и оказала услуги на сумму 13084 руб. 48 коп. за период с января 2014 по апрель 2015.

Однако, Бахтеев Ф.Х. в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, п. 5.6 Договора оплату за оказанные услуги не произвел.

По мнению мирового судьи, с учетом того, что ответчики, вызванные в судебное заседание, не представили в опровержение  пояснений истца ни одного довода, каких-либо доказательств в обоснование факта исполнения условий договора не представлено, мировой судья приходит к выводу об обоснованности  требований истца.

По расчету истца сумма задолженности по договору <НОМЕР> от <ДАТА2> составляет 13084,48 рублей. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

    Согласно п. 5.10 Договора собственник несвоевременно и не полностью внесший плату за  услугу «Содержание и ремонт общего имущества», обязан уплатить Управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

  По расчету истца пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> составляют 1444 руб. 92 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

            Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 581 руб.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233, 235 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л:

 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ <░░░1> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░1> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░»  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13084 ░░░. 43 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░6> ░░ <░░░░7> ░ ░░░░░░░ 1444 ░░░. 92 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 581 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░  ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░