Решение по делу № 2-667/2013 от 16.10.2013

Дело № 2-667/2013года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2013 года                      с. Александров-Гай Саратовской области

Мировой судья судебного участка № 1 Александрово-Гайского района Саратовской области Сематкина С.Н.,

с участием адвоката Калманова М.С.

при секретаре Сергеевой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбизовой Елены Ивановны к Черняеву Сергею Викторовичу о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Цыбизова Е.И. обратилась в суд с названными исковыми требованиями, мотивируя тем, что 15 августа 2013 года между ней и ответчиком было достигнуто соглашение о задатке в счет причитающихся платежей и в доказательство заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу: <АДРЕС> область. с. <АДРЕС>,у л. <АДРЕС>. По условиям соглашения Черняев С.В. взял у истца задаток в размере 50000 рублей и обязался освободить жилой дом по адресу: <АДРЕС> область, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> после полного расчета. В случае несоблюдения достигнутой договоренности Черняев С.В. обязался вернуть задаток в двойном размере, а именно 100 000 рублей. В конце августа 2013 года Черняев С.В. отказался продавать дом. 30 августа 2013 года Черняев С.В. вернул сумму задатка в размере 50000 рублей, вернуть задаток в двойном размере Черняев С.В. отказался. Просит взыскать с Черняева С.В. в пользу Цыбизовой Е.И. сумму в размере 50000 рублей за нарушение договоренности купли-продажи жилого дома и государственную пошлину в размере 1700 рублей.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Черняев С.В. иск не признал и пояснил, что 15 августа 2013 года между истцом Цыбизовой Е.И. и ним был заключен устный договор о приобретении истицей жилого дома 12 по ул. <АДРЕС> с. <АДРЕС> области, за 1250000 рублей. С истца была взята сумма 50000 рублей в виде аванса, но в составленной расписке указано, что это был задаток. Черняев С.В. через несколько дней, сообщил, что жилой дом по адреса: <АДРЕС> область, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, продавать не будет. 30 августа 2013 года он передал истцу, полученные 50000 рублей, о чем была составлена расписка. Между истцом и Черняевым С.В. письменного предварительного и основного договора купли-продажи дома не заключался. Расписка о получении денег в размере 50000 рублей свидетельствует лишь о передачи денежных средств в счет оплаты дома, а не заключение предварительного договора купли-продажи. Поэтому переданная Цыбизовой Е.И. сумма является авансом, который был возвращен. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На основании п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи по которой соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из материалов дела, Цыбизова Е.И. передала Черняеву С.В. денежные средства в сумме 50 000 рублей, имея намерение приобрести у него жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> д. <АДРЕС> Указанное обстоятельство подтверждается распиской.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.10.2013 года, собственником жилого дома по адресу: <АДРЕС> область, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> д. <АДРЕС>, является Черняев С.В.

В судебном заседании установлено, что Черняев С.В. отказался продавать дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> д. <АДРЕС>. Данный факт сторонами не оспаривается.

Согласно расписке от 30 августа 2013 года Черняев С.В. передал истцу, полученные 50000 рублей. Данный факт сторонами не оспаривается.

При разрешении спора судом также установлено, что договор купли-продажи дома сторонами в письменной форме не заключался, его существенные условия в соответствии с требованиями ст. ст. 554 - 555 ГК РФ не определялись.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Задатком обеспечивается не обязательство по заключению договора, а обязательство об уплате суммы по заключенному договору. Одно только намерение заключить в будущем договор не означает возникновения обязательства по уплате платежей.

Поскольку как следует из материалов дела ни предварительный, ни основной договор купли-продажи дома между сторонами не заключались, то мировой судья приходит к выводу о том, что переданная истцом Цыбизовой Е.И. ответчику Черняеву С.В. денежная сумма по договору (расписке) от 15.08.2013 года в данном случае подтверждает факт передачи денежной суммы, которую согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, со всеми вытекающими из этого последствиями.

Доводы истца Цыбизовой Е.И. о фактическом заключении договора купли-продажи путем составления договора о задатке является ошибочным в связи с неправильным толкованием норм материального права.

Поскольку истцом не представлено доказательств в обосновании заявленных требований о том, что телевизор «ВВК LТ» 32175 некачественный и имеет недостатки, суд приходит к выводу, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. с. 194-199ГПК РФ,  мировой судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Цыбизовой Елены Ивановны к Черняеву Сергею Викторовичу о взыскании суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Новоузенский районный суд Саратовской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме 24.02.2011 года.

Мировой судья С.Н.<ФИО1>