Решение по делу № 2-3197/2015 ~ М-1501/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-3197/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 20 апреля 2015 года гражданское дело по иску Гаврилова С.Г. к индивидуальному предпринимателю Гарибяну Н.А. о признании права собственности на часть остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома № ...) г. Сыктывкара - павильон для размещения магазина,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов С.Г. обратился в суд с иском к ИП Гарибяну Н.А. о возложении обязанности осуществить процедуру, связанную с передачей истцу ... доли в праве собственности на имущество: остановочный комплекс по ул. ... (район жилого дома № ...) на основании заключенного между сторонами договора долевого участия от ** ** **. В обоснование иска указал, что согласно договору долевого участия от ** ** **, заключенному между Гавриловым С.Г. и ИП Гарибяном Н.А., ответчик обязался построить остановочный комплекс с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома № ...) и совершить действия по передаче части этого имущества - павильона для размещения магазина, в собственность истца. Однако действий по передаче данного имущества и регистрации перехода к истцу права собственности ответчик не предпринимает.

В ходе производства по делу стороной истца изменены исковые требования: заявлено о признании за Гавриловым С.Г. права собственности на ... долю имущества: остановочный комплекс по ул. ... (район жилого дома № ...), обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности истца на данное имущество.

По ходатайству стороны истца требования об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на часть остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома № ...) г. Сыктывкара - павильон для размещения магазина выделены судом в отдельное производство.

В судебном заседании истец и его представитель Чупров И.Г. на иске настаивали, пояснив, что истец при подписании договора долевого участия был введен ответчиком в заблуждение, полагал, что вкладывает денежные средства в создание объекта недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права на имущество создает препятствия в распоряжении этим имуществом, поскольку истец не имеет возможности подтвердить свое право.

Представитель ответчика Потапов С.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что имущество передано истцу ответчиком, который никаких прав истца не оспаривает, на павильон для размещения магазина не претендует.

Представитель третьего лица Администрации МО ГО «Сыктывкар» Андрушко Я.Н. судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав, что построенный ответчиком остановочный комплекс с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома № ...) является объектом движимого имущества, земельный участок предоставлен для размещения указанного объекта в установленном порядке, на спорный объект Администрация МО ГО «Сыктывкар» не претендует и прав истца не оспаривает.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Коми в судебное заседание представителя не направило, заявив о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена в составе земель населенных пунктов схема расположения земельного участка площадью ... кв.м. на кадастровой карте (плане) территории МО ГО «Сыктывкар» для установки остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки (движимое имущество) по ул. ... (район жилого дома № ...).

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... Гарибяну Н.А. предоставлен земельный участок (кадастровый номер №...) площадью ... кв.м. по ул. ... (район жилого дома № ...) в аренду сроком на ... года для установки остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки (движимое имущество).

На основании договора аренды от ** ** ** №..., заключенного между Гарибяном Н.А. и Администрацией МО ГО «Сыктывкар», ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. по адресу: ... для установки остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки (движимое имущество).

** ** ** между Гавриловым С.Г. (дольщик) и ИП Гарибяном Н.А. (застройщик) заключен договор долевого участия, по условиям которого дольщик принял на себя обязательство осуществлять за счет собственных средств частичное строительство остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки (движимое имущество) по ул. ... (район жилого дома № ...), а застройщик обязался по окончании установки и ввода в эксплуатацию остановочного комплекса оформить дольщику в собственность павильон для размещения магазина.

В п. 2.1. договора застройщик принял на себя обязательство в течение 3 дней со дня сдачи остановочного комплекса в эксплуатацию оформить документы, подтверждающие право собственности дольщика на павильон для размещения магазина.

Факт внесения истцом денежных средств в соответствии с условиями договора подтверждается материалами дела.** ** ** между ИП Гарибяном Н.А. (заказчик) и ООО «...» (подрядчик) заключен договора подряда № ..., по условиям которого подрядчик обязался выполнить строительные работы на объекте: остановочный комплекс по ул. ..., дом № ... в г. Сыктывкаре, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить установленную договором цену.

** ** ** Гавриловым С.Г. (дольщик) и ИП Гарибяном Н.А. (застройщик) подписан акт исполнения обязательств по договору долевого участия, которым стороны удостоверили, что принятые взаимные обязательства по совместной установке (строительству) остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома № ...) выполнены, стороны не имеют взаимных претензий по выполненным работам, подтверждают, что право собственности на павильон для размещения магазина принадлежит дольщику, а право собственности на павильон для размещения аптеки принадлежит застройщику.

Право собственности на остановочный комплекс с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома № ...) как на объект недвижимого имущества на момент рассмотрении спора ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из представленного суду договора долевого участия от ** ** **, заключенного между Гавриловым С.Г. и ИП Гарибяном Н.А., при его заключении стороны достигли соглашения о совместном создании объекта движимого имущества - остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома № ...), часть которого в виде павильона для размещения магазина после окончания установки передается ИП Гарибяном Н.А. в собственность Гаврилова С.Г.

Иного толкования положения договора не допускают, сведений о том, что в соответствии с ним будет возведен объект недвижимости и о том, что застройщик принимает на себя обязательства по окончании строительства объекта совершить действия по государственной регистрации за истцом права собственности на часть остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома № ...) г. Сыктывкара - павильон для размещения магазина как на объект недвижимого имущества, в договоре не содержится.

Условия договора относительно характеристики создаваемого объекта как объекта движимого имущества изложены с достаточной ясностью и не порождают двоякого толкования, в связи с чем суд отклоняет доводы истца о введении его в заблуждение при заключении договора.

Доказательств того, что спорный объект является объектом недвижимости, стороной истца суду в ходе производства по делу не представлено.

На основании ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как установлено в ходе производства по делу, земельный участок земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. по адресу: ... предоставлен в аренду Гарибяну Н.А. собственником участка Администрацией МО ГО «Сыктывкар» для установки остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки (движимое имущество). По условиям договора арендатор обязался использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Таким образом, установка на предоставленном земельном участке объекта движимого имущества - остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки, соответствует целям и условиям договора аренды и не противоречит закону.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в целях подтверждения факта приобретения Гавриловым С.Г. титула собственника объекта движимого имущества: часть остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома № ...) г. Сыктывкара - павильон для размещения магазина, возможно удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцом право собственности на данное имущество.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилова С.Г. к индивидуальному предпринимателю Гарибяну Н.А. удовлетворить.

Признать за Гавриловым С.Г. право собственности на часть остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома № ...) г. Сыктывкара - павильон для размещения магазина.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова