Решение по делу № 2-1958/2015 ~ М-1050/2015 от 04.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ. г. Чехов Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Василевича В.Л.,

Адвоката Чачуа Е.И.

при секретаре Андрееве М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Карасева ФИО8 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании недействительными результатов межевания, сведений государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карасев ФИО9 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании недействительными результатов межевания, сведений государственного кадастра недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в адрес суда направил заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивал. При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Карасева А.В.

Представитель истца по ордеру адвокат Чачуа Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать недействительными результаты межевания, сведения государственного кадастра недвижимости. Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что Карасев А.В. является собственником земельного участка площадью 32 000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес>. Принадлежность истцу указанного земельного участка подтверждается решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Так как местоположение границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился за межеванием земельного участка, земельному участку был присвоен кадастровый номер КН № Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером КН № обозначены на местности с ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в решении Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок принадлежал его матери Карасевой А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и был предоставлен ей на основании Постановления Главы администрации Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени фактические границы земельного участка не менялись. Желая уточнить местоположение границ и площади земельного участка для получения свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру за составлением межевого плана. В результате межевых работ определены координаты характерных точек границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границы земельного участка с правообладателями соседних земельных участков, в том числе с Администрацией Чеховского муниципального района Московской области, подготовлен межевой план. Однако, осуществить кадастровый учет уточнений местоположения границы и площади имеющегося у Карасева А.В. в собственности земельного участка не представилось возможным, так как Решением Отдела кадастрового учета № Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО ему отказано в учете изменений объекта, на основании п.2 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", так как выявлено, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами КН №; №. В качестве причин возникновения пересечения границ земельного участка, предъявленного для кадастрового учета, с границами земельных участков с кадастровыми номерами КН №, органом кадастрового учета указано возможное наличие технической или кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами КН №, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета. Как следует из Решения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области «Об отказе в выдаче кадастрового паспорта» от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета и учтен в ГКН со статусом «архивные», в связи с чем пересечение с границами указанного земельного участка устранено. Также в настоящее время решен вопрос с пересечением границ принадлежащего Карасеву А.В. земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами №; №. Пояснила, что препятствием для постановки на кадастровый учет принадлежащего Карасеву А.В. земельного участка в настоящее время является пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером КН № Полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером КН № допущена кадастровая ошибка. Считает, что ошибочными являются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером КН №, указанные в межевом плане земельного участка и в последующем, внесенные в ГКН. Как известно Карасеву А.В., спорный земельный участок с кадастровым номером КН № был образован Администрацией Чеховского муниципального района Московской области, однако с момента его образования и постановки на кадастровый учет, его границы на местности не обозначены, участок не используется, его границы полностью налагаются на границы принадлежащего ему земельного участка, местоположение границы спорного земельного участка с истцом не согласовывалось. Считает, что имеющиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о координатах поворотных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца как землепользователя и собственника земельного участка и препятствуют внесению сведений в ГКН о координатах принадлежащего ему земельного участка с КН №. Исправить допущенную кадастровую ошибку, без обращения в суд истец не может, как не может установить границы принадлежащего ему земельного участка.

Представитель ответчика- Администрации Чеховского муниципального района Московской области в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Каким образом в границах земельного участка с кадастровым номером № был сформирован земельный участок с кадастровым номером № не пояснил, наличие пересечения границ спорного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № не отрицал.

Представитель 3-го лица - Чеховского филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-го лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, анализируя собранные по делу и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Карасеву ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 32 000 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.33-35), кадастровым паспортом земельного участка ( л.д.37).Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ, желая уточнить местоположение границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Виктория» для составления межевого плана. В результате межевых работ был подготовлен межевой план, определены координаты характерных точек границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границы земельного участка с правообладателями соседних земельных участков, в том числе с Администрацией Чеховского муниципального района Московской области (л.д. 7-23).

Решением Отдела кадастрового учета № Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Карасеву А.В. отказано в учете изменений объекта, на основании п.2 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", так как выявлено, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы других земельных участков с кадастровыми номерами КН № №. В качестве причин возникновения пересечения границ земельного участка, предъявленного для кадастрового учета, с границами земельных участков с кадастровыми номерами КН № органом кадастрового учета указано возможное наличие технической или кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами КН № или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета ( л.д.36).

    Как следует из Решения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ФИО2 «Об отказе в выдаче кадастрового паспорта» от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета и учтен в ГКН со статусом «архивные», в связи с чем пересечение с границами указанного земельного участка устранено.

    В судебном заседании представитель истца пояснила, что в настоящее время препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040101:203 является спорный земельный участок с кадастровыми номером КН №

    Анализируя представленные сторонами доказательства, материалы межевого плана земельного участка с кадастровым номером № (л.д.65-88), суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером КН №.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

    Согласно ст. 38 указанного Закона "О государственном кадастре недвижимости", «7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов…».

Между тем, земельный участок с кадастровым номером КН № не имеет обозначенных границ, межевых знаков, а установленные в межевом плане границы земельного участка пересекают границы земельного участка истца, фактически сформированные и существующие на местности длительное время.

Судом установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером КН № обозначены на местности с 1994 года, так как ранее земельный участок принадлежал матери истца Карасевой А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и был предоставлен ей на основании Постановления Главы администрации Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 44). С указанного времени фактические границы земельного участка не менялись.

    Положениями ч.4 ст.28 указанного Закона установлено, что кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании ст. 22 названного Закона, если иное не следует из данного Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимым для кадастрового учета документом является, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Также ч.5 ст.28 указанного Закона установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

    По мнению суда, также подлежат удовлетворению исковые требования Карасева А.В. о признании недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН № так как указанные сведения внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании ошибочных сведений, внесенных в материалы кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №.

    Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    По мнению суда, ответчиком не предоставлены суду достаточные и достоверные доказательства, опровергающие доводы истца о наличии кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером КН №.

Руководствуясь ст. ст. 22, 28, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карасева ФИО11 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером КН №

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л. Василевич

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Копия верна: