Решение по делу № 2-1670/2018 от 02.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. <АДРЕС> 02 октября 2018 года

Мировой судья судебного участка № 1 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области Шестакова Т.В.,при секретаре <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1670/18 по иску Зинковского <ФИО2> к ГСК <НОМЕР> с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, Департамента градостроительства городского округа <АДРЕС> о признании права собственности в объекте незавершенного строительства - гараж и хозяйственную кладовую

УСТАНОВИЛ:

Зинковский Н.В. обратился к мировому судье с иском о признании права собственности в объекте незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, площадью 19,2 кв.м. и хозяйственную кладовую <НОМЕР>, площадью 5,5 кв.м., находящиеся в ГСК <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 48.

В судебном заседании представитель истца <ФИО3>, действующий на основании доверенности от <ДАТА2> сроком на пять лет, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил что, истец как владелец гаража и хозяйственной кладовой постоянно ими пользуется, оплачивает все необходимые расходы по содержанию, несет иные расходы, связанные с содержанием гаража и хозяйственной кладовой как собственник. Гараж и хозяйственная кладовая находятся на земельном участке, выделенном ГСК № 257 под гаражное строительство, не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого проводился отвод земельного участка. По настоящее время ГСК № 257 не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж и хозяйственную кладовую, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца, поскольку он не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону полномочия собственника по распоряжению своим имуществом. В связи с тем, что акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК № 257 не получен, просит признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства: нежилое помещение гараж <НОМЕР> площадью 19,2 кв.м. и хозяйственную кладовую <НОМЕР>, площадью 5,5 кв.м., расположенные по адресу г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, д. 48.

Представитель ответчика ГСК-257 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит исковые требовании удовлетворить, признает их в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента градостроительства городского округа <АДРЕС> в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в исковых требованиях просит отказать по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходил из следующего.

В связи с тем, что ответчиком не были представлены правоустанавливающие документы, судом было изучено гражданское дело <НОМЕР> по иску Семиной М.А. к ГСК № 257, в котором имеются необходимые документы.

На основании Решения исполнительного комитета <АДРЕС> района г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА3> было принято решение о создании ГСК № 257. Постановлением Главы города <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА4> ГСК № 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года. <ДАТА5> Постановлением Главы города <АДРЕС> <НОМЕР> срок действия Постановления <НОМЕР> продлен. На основании акта <НОМЕР> об отводе границ земельного участка, Постановления Администрации г. <АДРЕС> <НОМЕР> ГСК № 257 отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены. Договором <НОМЕР> от <ДАТА6> Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. <АДРЕС> передал ГСК № 257 в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА7> гаражу-стоянке, построенного ГСК № 257 присвоен почтовый адрес: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 48. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Кроме того, судом были исследованы следующие доказательства: договор <НОМЕР> от <ДАТА8> на право аренды земельного участка, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <НОМЕР> от <ДАТА9>, технический паспорт на гараж <НОМЕР> в ГСК № 257, технический паспорт на хозяйственную кладовую <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР>, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж <НОМЕР>, на хозяйственную кладовую <НОМЕР>.

Из исследованных материалов дела следует, что ГСК № 257 не является самовольной постройкой, так как был построен на отведенном земельном участке, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разрешением Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. <АДРЕС>, что подтверждается приведенными выше письменными доказательствами. ГСК № 257 является единым комплексом. Гаражи построены на денежные средства членов ГСК № 257, однако право собственности на данный объект за ГСК не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п. 8 данной статьи отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Согласно п. 10 данной статьи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, д. 48 в эксплуатацию не введен, как имущество, принадлежащее ГСК № 257, является объектом незавершенного строительства.

Истец заключил с ответчиком договор о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража <НОМЕР> и хозяйственной кладовой <НОМЕР> по адресу: Г. <АДРЕС> пр. <АДРЕС> район и полностью оплатил стоимость строительства гаража и хозяйственной кладовой.

Согласно справке <НОМЕР> от <ДАТА10> истец является членом ГСК № 257 и ему принадлежит по праву собственности гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 48. Паевый взнос выплачен полностью.

Согласно справке <НОМЕР> от <ДАТА10> истец является членом ГСК № 257 и ему принадлежит по праву собственности хозяйственная кладовая <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 48. Паевый взнос выплачен полностью.

Гараж и хозяйственная кладовая поставлены на технический учет, выдан технический паспорт, сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

В соответствии с техническим заключением шифр 0207-18-ТЗ проведено инженерно-техническое обследование гаража, установлено, что строительство гаража <НОМЕР> осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

В соответствии с техническим заключением шифр 0208-18-ТЗ проведено инженерно-техническое обследование хозяйственной кладовой, установлено, что строительство хозяйственной кладовой <НОМЕР> осуществлено с соблюдением норм и правил, ее дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Таким образом, установлено, что паевый взнос истец внесла полностью, указанный гараж и хозяйственная кладовая соответствует строительным, включены в технический паспорт ГСК № 257, расположены на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК № 257.

Из ответа Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <НОМЕР>/4984 от <ДАТА11> какие-либо права на гараж <НОМЕР> и хозяйственную кладовую <НОМЕР> в ГСК № 257, расположенные по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> д. 48, не зарегистрированы.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений <НОМЕР> от <ДАТА12> какие-либо права на гараж <НОМЕР> и хозяйственную кладовую <НОМЕР> в ГСК № 257, расположенные по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> д. 48, не зарегистрированы.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Однако истец не может оформить свое право собственности на гараж, поскольку ответчик ГСК № 257 не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких, установленных в судебном заседании, обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в объекте незавершенного строительства: гараж <НОМЕР>, имеющий площадь 19,2 кв.м. и хозяйственную кладовую <НОМЕР>, имеющую площадь 5,5 кв.м., расположенные по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> д. 48, является обоснованными и подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинковского <ФИО2> удовлетворить.

Признать за Зинковского <ФИО2> право собственности в объекте незавершенного строительства: гараж <НОМЕР>, площадью 19,2 кв.м. и хозяйственную кладовую <НОМЕР> площадью 5,5 кв.м., находящиеся в ГСК № 257 по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 48.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области.

Мотивированное решение составлено <ДАТА13>

Мировой судья подпись Т.В. ШестаковаКопия верна:

Мировой судья Т.В. Шестакова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

г. <АДРЕС> 02 октября 2018 года

Мировой судья судебного участка № 1 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области Шестакова<ФИО>, при секретаре <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1670/18 по иску Зинковского <ФИО2> к ГСК № 257 с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, Департамента градостроительства городского округа <АДРЕС> о признании права собственности в объекте незавершенного строительства - гараж и хозяйственную кладовую

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинковского <ФИО2> удовлетворить.

Разъяснить сторонам право ознакомления с мотивированным решением суда <ДАТА13>

Мировой судья Т.В. Шестакова