Решение по делу № 2-491/2019 от 11.04.2019

Дело <НОМЕР>                                                                                  <ДАТА1>

УИ 29MS0007-01-2019-000674-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Ломоносовского судебного района города <АДРЕС> <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» к <ФИО3> о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Индустрия» обратилось к мировому судье с иском к ответчику <ФИО3> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д<АДРЕС> и с марта 2018 года не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на сентябрь 2018 года образовалась задолженность в сумме 8 826 рублей 94 копейки.Просит взыскать задолженность и расходы по госпошлине в сумме 400 рублей.

Определением мирового судьи от <ДАТА2> принято встречное исковое заявление, в котором <ФИО3> просит обязать ООО «Индустрия» произвести перерасчет за содержание и ремонт за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> путем уменьшения оплаты на 75 % от начисленных сумм в размере 6 346 рублей 52 копейки, взыскать неустойку за неисполнение обязательств и отказ от производства перерасчета в размере 6 346 рубля 52 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Представитель истца <ФИО5>, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований, пояснил, что услуги были оказаны в полном объеме.

Ответчик <ФИО3> в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила произвести перерасчёт платы. Пояснила, что истцом не приведены нормы законодательства и расчеты, в соответствии с которыми данные тарифы установлены, не представлены заключенные договоры и соответственно акты сдачи-приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты выполненных работ. ООО «Индустрия» не выполняло обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, требование о производстве ремонта межпанельных швов и косметическом ремонте лестничных клеток и маршей в спорный период не исполнено, замена стояка горячего водоснабжения выполнена только в июне 2018 года. <АДРЕС> районным судом г. <АДРЕС> <ДАТА5> было вынесено решение по гражданскому делу по иску <ФИО3> к ООО «Территория», ООО «Индустрия» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки, расходов, морального вреда, штрафа, решением которого возложена обязанность на ООО «Индустрия» провести работы по герметизации прилегающих межпанельных швов в районе четвертого, пятого этажа с применением гидроизолирующих прокладок типа «Влатерм» по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д<АДРЕС> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Полагает, что в указанное решение имеет преюдициальное значение в силу ст. 61 ГПК РФ. Кроме того, ИП <ФИО6> не имеет лицензии, следовательно, не может осуществлять обслуживание дома. Государственной жилищной инспекцией <АДРЕС> области проводилась проверка, в рамках которой установлено: неисправность системы горячего водоснабжения (нарушение целостности трубопровода горячего водоснабжения в квартире <НОМЕР>, наличие хомута), ненадлежащее содержание внутренней отделки лестничной клетки и тамбура 2 подъезда отдельными участками (наличие сухих следов протечек на штукатурном слое стен и потолка в районе 9 этажа, отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничной клетки с 1 по 9 этаж и в тамбуре. ООО «Индустрия» привлечено к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 и ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. В судебном заседании <ДАТА1>а пояснила также, что лифт работает, но периодически застревает. Ранее с претензиями по качеству лифта не обращалась. Кабина имеет отслоения. В связи с указанными обстоятельствами <ФИО3> полагает возможным не оплачивать коммунальные платежи за содержание и ремонт.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив всё с нормами действующего законодательства, мировой судья приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д<АДРЕС>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 62). 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если законом и договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 682 ГК РФ, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст.ст. 155-157 ЖК РФ,  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчик не вносит плату за содержание и ремонт с марта 2018 года, следовательно, перестала исполнять свои обязательства.

Согласно представленной выписке из лицевого счета ответчика, задолженность по состоянию за период с марта 2018 года по сентябрь 2018 составляет 8 826 рублей 94 копейки.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА7> <НОМЕР> расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

<ДАТА3> заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Индустрия» (ранее ООО «УК «<АДРЕС> жилищно-сервисная компания»), которое в качестве управляющей организации осуществляет предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: проводить осмотр, текущий и капитальный ремонт, осуществлять контроль технического состояния инженерных систем.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, стоимость электрической энергии определены в приложении <НОМЕР> к договору управления многоквартирного дома и протоколом <НОМЕР> от <ДАТА8> и составляет 28 рублей 92 копейки с 1 кв.м общей площади занимаемого помещения в месяц.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА7> <НОМЕР> утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно п. 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в п. 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно п. 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

В силу п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА9> <НОМЕР> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Истец обращалась в управляющую компанию с заявлениями от <ДАТА10>, <ДАТА11>, <ДАТА12>, <ДАТА13> и <ДАТА14> о производстве перерасчета платы, указывая на следующие нарушения: не огорожена площадка для мусора, крупногабаритный мусор разбросан по прилегающей территории; в лестнице 2 подъезда имеются протечки в районе крыши (9 этаж), протечки в районе межпанельных швов; на лестничных клетках и маршах облупилась краска и штукатурка; батареи отопления не окрашены, со следами ржавчины; лестницы грязные, имеются следы вандализма в форме неприличных надписей в лифте и стенах; имеется щель примыкания перегородки и наружной стены; окна и стены не моются; информационный стенд не оформлен надлежащим образом (л.д. 88-92).

 Собственники жилья составили акты от <ДАТА15>, <ДАТА16>, <ДАТА17>, <ДАТА11>, <ДАТА18>, <ДАТА19> и <ДАТА4> в которых указали, что: несвоевременно и не в полном объеме вывозился мусор ТБО и КГБ; на площадке для сбора мусора 4 контейнера на два дома, прилегающая территория не убиралась от мусора; не произведен ремонт лестничных клеток маршей по заявлению собственника; некачественная уборка прилегающей территории дворником; нарушена герметизация межпанельных швов, протечки <АДРЕС>, на лестничной клетке 2 подъезда протечки, нарушения штукатурного и окрасочного слоев; не проведена дератизация и дезинсекция во 2 подъезде; не проводится очистка вентиляционных каналов (л.д. 93-96).

По данным фактам <ФИО3> направлено обращение в Государственную жилищную инспекцию <АДРЕС> области в декабре 2017 года.

В ходе проведенной проверки инспекцией установлено, что контейнерная площадка находится в исправном удовлетворительном состоянии, имеет ограждение и специально отведенный отсек для сбора крупногабаритного мусора. Выявлена неисправность системы горячего водоснабжения <АДРЕС>.  Кроме того, выдано предписание <НОМЕР> в части устранения неисправности системы горячего водоснабжения <АДРЕС> (хомут) и необходимости проведения ремонта на лестничной клетке и тамбуре 2 подъезда отдельными участками (наличие сухих следов протечек на штукатурном слое стен и потолка в районе 9 этажа, отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничной клетки с 1 по 9 этаж и тамбуре).

Постановлениями мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Соломбальского судебного района г. <АДРЕС> от <ДАТА20> и <ДАТА21> ООО «Индустрия» привлечено к административной ответственности за нарушение лицензионных требований и неисполнение указанного выше предписания по ч. 2 ст. 14.1.3 и ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ (л.д. 202-204, 205-206).

ООО «Индустрия» заключены договоры с:

- ИП <ФИО7> от <ДАТА22> <НОМЕР>, согласно которому подрядчик обязуется выполнять весь комплекс услуг по технической эксплуатации, содержанию и аварийно-восстановительному ремонту многоквартирного дома (л.д. 110-113);

- с ИП <ФИО8> от <ДАТА23>, <НОМЕР> В 46/17, об осуществлении дератизацию, дезинсекцию и дезинфекцию (л.д. 114-118);

- с ООО «Авто-Опт-Снаб» от <ДАТА23> на планово-регулярный вывоз бытовых отходов (л.д. 119-124).

Акты выполненных работ подтверждают факт оказания Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период (л.д. 156-172).

В силу ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

Вместе с тем, сведений о том, что предоставляемые ООО «Индустрия» коммунальные услуги по содержанию являются некачественными, а также каких-либо доказательств несоответствия предоставляемых услуг соответствующим ГОСТам к нормативным актам с подтверждением данных обстоятельств соответствующими проверками уполномоченных лиц и органов, материалы дела не содержат.

Сведения, изложенные в актах, составленных <ФИО3> и подписанных ещё двумя жильцами дома носят общий характер и не указывают о конкретных сроках и объемах оказанных услуг.

В судебном заседании установлено, что из указанных истцом нарушений в спорный период нашли своё подтверждения нарушения в части неисправности системы горячего водоснабжения <АДРЕС> (хомут) и  необходимости проведения ремонта на лестничной клетке и тамбуре 2 подъезда отдельными участками (наличие сухих следов протечек на штукатурном слое стен и потолка в районе 9 этажа, отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничной клетки с 1 по 9 этаж и тамбуре).

Наличие неисправности системы горячего водоснабжения <АДРЕС>, не может служить основанием для производства перерасчета платы, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих сокращение объемов предоставления услуги по водоснабжению и водоотведению за спорный период не установлено.

Согласно подп. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания дома 45 корпус 1 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> о необходимости производства текущего ремонта не проводилось.

Необходимость проведения ремонта на лестничной клетке и тамбуре 2 подъезда отдельными участками (наличие сухих следов протечек на штукатурном слое стен и потолка в районе 9 этажа, отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничной клетки с 1 по 9 этаж и тамбуре) не является основанием для производства перерасчета статье ремонт по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Внесение платы за ремонт общего имущества многоквартирного дома носит накопительный характер для обеспечения наличия денежных средств, достаточных для проведения такого ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Невнесение платы собственником и добровольное его самоустранение от уплаты платы за содержание и ремонт является нарушением прав других собственников.

Денежные средства, накопленные на текущий ремонт в конкретном доме, носят обезличенный характер, учитываются и расходуются только в целом по дому, в результате чего не могут быть выделены в пользу каждого собственника.

Участие в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.

Перерасчет платы за ремонт в сторону уменьшения существенно нарушит права других собственников и приведет к неосновательному обогащению <ФИО3>

Отсутствие (наличие) у ИП <ФИО7> лицензии, доказательства оплаты (либо неоплаты) ООО «Индустрия» с ресурсоснабжающими организациями не может служить основанием для производства перерасчёта платы по содержанию и ремонту в соответствии с постановлением Правительства <НОМЕР> от <ДАТА7>.

Истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в спорный период, предусмотренным статьями 59, 60 ГПК РФ, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости и перечня конкретных оказанных ответчиком некачественных работ (услуг) суду, в том числе в части неисправности лифта, не представлено.

Фотоматериалы о наличии мусора о некачественной уборке территории, представленные истцом, не подтверждают факт некачественного оказания услуги в марте-сентябре 2018 года, поскольку достоверное указание на время и место фотосъемки отсутствует (л.д. 177-180).

Решение Ломоносовского районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА5> о взыскании стоимости восстановительного ремонта и возложении обязанности на ООО «Индустрия» провести работы по герметизации прилегающих межпанельных швов, не является основанием для производства перерасчета, поскольку залитие квартиры <ФИО3> имело место в августе 2017 года и не относится к спорному периоду.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию указанная сумма задолженности в полном объеме. Расчет задолженности и пени мировым судьей проверен и сомнений не вызывает.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 400 рублей.

При таких обстоятельствах мировой судья находит иск ООО «Индустрия» обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований для производства перерасчета платы по статье содержание и ремонт не имеется, соответственно в удовлетворении встречного искового заявления <ФИО3> об уменьшении оплаты на 75 % от начисленных сумм в размере 6 346 рублей 52 копейки, взыскании неустойки за неисполнение обязательств и отказ от производства перерасчета в размере 6 346 рубля 52 копейки и компенсацию морального вреда 5 000 рублей надлежит отказать.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» к <ФИО3> о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений удовлетворить.

Взыскать с <ФИО3> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» задолженность за услуги по содержанию и ремонту за период с марта 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 8 826 рублей 94 копейки, возврат госпошлины 400 рублей, всего 9 226 (девять тысяч двести двадцать шесть) рублей 94 копейки.

В удовлетворении встречных исковых требованиях <ФИО3> к обществу с ограниченной ответственностью «Индустрия» об обязании произвести перерасчет за содержание и ремонт, взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд города <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА25>

Мировой судья                                                                                       <ФИО1>