Решение по делу № 2-447/2010 от 20.10.2010

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара                                                                                                                     20 октября 2010 года                                                                        

       Мировой судья судебного участка №2 Самарской области Тюленев В.А., при секретаре  Немове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №***** по иску Гинатулина -7 к ГСК №143 о признании права собственности на гараж,

            УСТАНОВИЛ:

Гинатулин Р.Ф. обратился в суд с иском к ГСК №143 о признании права собственности на гараж, где указал, что он является членом ГСК, паевые взносы которого оплачены в полном объеме, и ему принадлежит гараж *****, расположенный на принадлежащим ему земельном участке, *****. по адресу: *****. Строительство гаража осуществлял ответчик на предоставленном ему земельном участке в постоянное и бессрочное пользование, без получения необходимых разрешений, в связи с чем объект не был сдан в эксплуатацию, является самовольной постройкой. Истцом получены строительно-техническая экспертиза, заключение санитарно-эпидемиологического аудита, согласно которых спорный гараж соответствует всем необходимым требованиям. Поскольку гараж является самовольной постройкой, то истец вынужден обратится в суд с иском. Основывая требования на ст.ст.218, 222 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на гараж *****, расположенный в ГСК №143 по адресу: *****.                 

       В судебном заседании представитель истца Дубинин И.В., действующий на основании доверенности №*****., уточнил исковые требования, пояснив, что здание гаража в эксплуатацию не принято, в связи с чем просил по обстоятельствам и основаниям, указанным в исковом заявлении, признать за Гинатулиным Р.Ф. право собственности на нежилое помещение-гараж *****, общей площадью *****., расположенный в подвале объекта незавершенного строительства-здания гаража по адресу: *****.

       Уточнение иска судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.   

       Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив о причинах неявки, и не просив о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, при отсутствии возражений представителя истца, дело согласно ст.233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

       Третье лицо -6, а также представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации Железнодорожного района г.о.Самара,  будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив и причинах неявки, при этом последним предоставлены возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать, в связи с чем судья, в силу ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело без участия указанных лиц.

       Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, нахожу иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

       На основании решения общего собрания ГСК №143 от *****3 и постановления администрации г.Самары ***** от *****4 постановлением администрации Железнодорожного района г.Самары ***** от *****5 зарегистрирован ГСК №143 и утвержден списочный состав ГСК №143.

       Истец является членом ГСК №143 и им полностью выплачен паевый взнос, что подтверждается уставом и справками ГСК №143 ***** от *****6, ***** от *****., а также утвержденным постановлением администрации Железнодорожного района г.Самары ***** от *****5 списком членов ГСК №143.  

       Как установлено в судебном заседании, строительство здания гаража с подвалом осуществлялось ГСК №143 без разрешения на выполнение строительных работ на земельном участке, расположенном по ул.Владимирская в районе *****, предоставленном ответчику для строительства гаражей в постоянное пользование постановлением администрации г.Самары ***** от *****5, в соответствии с проектом и актом об отводе границ земельного участка.

       Строительство здания гаража было окончено в 1993г., в связи с чем распоряжением администрации Железнодорожного района г.Самары ***** от *****8 ему присвоен почтовый адрес: *****, однако объект не введен в эксплуатацию по причине отсутствия разрешения на строительство.

       Поскольку Гинатулин Р.Ф., являясь членом ГСК №143, полностью оплатил паевый взнос, то в силу п.4 ст.218 ГК РФ он является собственником указанного гаража *****.      

       Истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорное помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***** от *****., свидетельством о праве собственности на землю ***** от *****10, кадастровым паспортом земельного участка от 26.03.2009г., планом границ земельного участка от 14.02.2008г.

      В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

       В связи с тем, что строительство здания гаража ГСК №143 осуществлено без получения на это необходимых разрешений, то данный объект является самовольной постройкой.

       Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только при наличии у лица, осуществившего самовольную постройку вещного права на земельный участок, в границах которого осуществлена самовольная постройка (как указано выше истцу земельный участок принадлежит на праве собственности), при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки.

      Из заключения строительно-технической экспертизы гаража ***** от *****., выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» следует, что основные несущие конструкции гаража ***** пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

      Согласно экспертного заключения ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» ***** от *****. гараж *****, расположенный по адресу: *****, ГСК-143, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства-Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от *****15 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».     

      Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации самовольной постройки-здания гаража и его соответствие действующим нормам и правилам.        

      В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      Частью 2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный   участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих   описание объекта незавершенного строительства.

       Из технического паспорта на спорный гараж, следует, что данный объект недвижимости имеет площадь *****., расположен в подвале здания по адресу: *****, поставлен на технический учет в ГУП СО «ЦТИ» *****16

       Поскольку на гараж *****, являющийся самовольной постройкой и объектом незавершенного строительства, имеются документы как о праве собственности на земельный участок, в границах которого осуществлена постройка, и подтверждающие отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации самовольной постройки-здания гаража и его соответствие действующим нормам и правилам, так и содержащие его описание, то право собственности на него подлежит государственной регистрации. 

       Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации от 24.08.2010г. № 01/211/2010-170, то исходя из ст.12 ГК РФ, допускающей защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке, а также в виду установленных судом обстоятельств, за Гинатулиным Р.Ф. необходимо признать право собственности на спорное нежилое помещение. 

       Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

       Иск удовлетворить.

       Признать за Гинатулиным -7 право собственности на нежилое помещение-гараж *****, общей площадью *****., расположенный в подвале объекта незавершенного строительства-здания гаража по адресу: *****.

       Разъяснить ответчику право подачи мировому судье судебного участка №2 Самарской области заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.  

       Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд  г.Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через мирового судью судебного участка №2 Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2010 года.

       Мировой судья             /подпись/                                Тюленев В.А.

Копия верна

Мировой судья                                                                                     Секретарь

         Заочное решение вступило в законную силу 01.12.2010г.

Мировой судья                                                                                     Секретарь

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара                                                                                                                     20 октября 2010 года                                                                       

       Мировой судья судебного участка №2 Самарской области Тюленев В.А., при секретаре  Немове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-447/10 по иску Гинатулина -7 к ГСК №143 о признании права собственности на гараж,

руководствуясь ст.ст.194-199  ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

       Иск удовлетворить.

       Признать за Гинатулиным -7 право собственности на нежилое помещение-гараж №25, общей площадью *****., расположенный в подвале объекта незавершенного строительства-здания гаража по адресу: *****.

       Разъяснить ответчику право подачи мировому судье судебного участка №2 Самарской области заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.  

       Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд  г.Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через мирового судью судебного участка №2 Самарской области.

Разъяснить право ознакомления с мотивированным решением суда 25.10.2010 года.

       Мировой судья                                                                                 Тюленев В.А.