Решение по делу № 2-1362/2014 от 14.11.2014

 З А О Ч Н О Е   Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2014 года Самарская область г. Самарамировой судья судебного участка №19 Красноглинского судебного района г. Самары Колесников А.Н.

при секретаре Попп А.В.

с участием представителя истца <ФИО1>, действующей на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР>  по иску Жилищно-строительный кооператив №234 к Панченковой О.Н.1  о взыскании задолженности по оплате за содержание  жилого помещения, общего имущества и коммунальных услуг,

установил:

ЖСК №234 обратился в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указал, что Панченкова О.Н. является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 62,7 кв.м., членом ЖСК № 234. В квартире зарегистрировано 2 человека. ЖСК № 234 создан на основании решения общего собрания членов ЖСК от 23.06.2006 года (протокол № 5), зарегистрирован в качестве юридического лица в установленном законом порядке. В соответствии с п. 4.1. Устава ЖСК № 234 члены ЖСК обязаны обеспечивать надлежащеесодержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности. В соответствии с п. 4.4. Устава размер обязательных платежей каждого члена ЖСК на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество. В соответствии с п.4.5. Устава члены ЖСК несут ответственность за своевременность платежей, установленных общим собранием или правлением. Таким образом, Уставом ЖСК установлена обязанность его членов участвовать в расходах по содержанию общего имущества. В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. П. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность членов ЖСК по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. Таким образом, действующим федеральным законодательством предусмотрена обязанность членов ЖСК по оплате коммунальных услуг. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в "размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные слуги. В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Ответчик недобросовестно выполняет возложенную на него Уставом и действующим законодательством обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Оплата за коммунальные услуги в ЖСК № 234 включает в себя оплату за отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию. Кроме того, ответчик должен нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома № 12 по ул. Крайней в пос. Управленческом г. Самары (вывоз мусора, обслуживание ВДГО, оплата за потребленную электроэнергию в местах общего пользования, ремонт и содержание мест общего пользования). В ЖСК № 234 создан резервный фонд, отчисления в который также являются обязанностью членов ЖСК № 234. Задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого дома, а также по оплате за коммунальные услуги и по оплате за иные обязательные платежи за период с июля 2013 года по апрель 2014 года составляет 38 123 руб. 63 коп. Просит взыскать с ответчика в пользу ЖСК № 234 г. Самары задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 38 123 руб. 63 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, обстоятельства на которые она ссылалась как на основания своих требований изложила в соответствии с предъявленным иском.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом.   

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, ответчики считаются надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Спор в  отсутствие ответчика рассмотрен будет правомерно в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании, изучив представленные материалы, полагаю, что заявленные требования  подлежат удовлетворению.

Возникшие правоотношения сторон регулируются ЖК РФ, ГК РФ, ГПК РФ.

Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей  участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (пункт 1 ст. 116 ГК РФ).

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом  признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (часть 1 ст. 110 ЖК РФ).

Жилищные жилищно-строительные кооперативом  являются потребительскими кооперативами (часть 4 ст. 110 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Жилищно-строительный кооператив <НОМЕР> зарегистрирован <ДАТА3> (л.д. <НОМЕР>). Ответчик является членом кооператива, имеет равные права и несет одинаковые обязательства с остальными членами кооператива.

Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов  жилищного кооператива более 50 и это предусмотрено Уставом кооператива; правление жилищного кооператива и председатель жилищного кооператива (ст. 115 ЖК РФ). 

Решение общего собрания  членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке является обязательным для всех членов жилищного кооператива (часть 2 ст. 117 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя - вывоз ТБО, КГО, уборка контейнерной площадки, эксплуатацию и содержание лифтов, электроэнергия мест общего пользования лифтов, санитарное содержание (дворник, слесарь, уборщица), услуги банка, расходы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.113 ЖК РФ в Уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

 Судом установлено, что ЖСК №234 несет реальные расходы по обслуживанию дома, что подтверждается: сводными актами инвентаризации расчетов с покупателями , счет-фактура на тепловую энергию на отопление, на отпуск питьевой воды, водоотведение, актами о подаче питьевой воды и приеме сточных вод, актом сверки взаимных расчетов между ЗАО «СУТЭК» и ЖСК №234, договором<НОМЕР> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор на теплоснабжение <НОМЕР> от <ДАТА4>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ЖСК оплачивает коммунальные услуги в интересах ответчика, Панченковой О.Н., которая также обязана оплачивать предоставление услуг истцу. Момент возникновения данного обязательства нашел свое отражение в Определении Конституционного суда РФ от 18.07.2006г. № 373-0, согласно которомуобязательства по оплате коммунальных услуг возникают у лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности так и на других законных основаниях с момента приемки объекта. Следовательно, суд полагает, что требования истца о взыскании  с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг обоснованы, поскольку Панченкова О.Н. , пользуется принадлежащей ей квартирой, производит в ней ремонт, что свидетельствует о том, что она и другие лица пользуются услугами водоснабжения, электроэнергии и теплоснабжением.

В силу ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные обязанности закреплены и в жилищном законодательстве. Так, согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет задолженности  по фактическому количеству проживающих лиц в период с июля 2013  года по апрель 2014 года Панченковой О.Н. не оспорен (л.д.24).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как установлено выше, у Панченковой О.Н. возниклиобязательства перед истцом по оплате коммунальных услуг в силу требований законодательства. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, при этом судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ мировой судья

РЕШИЛ:

требования Жилищно-строительного кооператива №234 удовлетворить частично. 

Взыскать с Панченковой О.Н.1 в пользу Жилищно-строительный кооператив №234 задолженностьпо оплате за содержание  жилого помещения, общего имущества и коммунальных услуг,  в размере 38 123 рублей 63 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей, государственную пошлину в размере 1343 рублей 70 копеек, а всего взыскать 41 467 (сорок одна тысяча четыреста шестьдесят семь) рублей 34 копейки.   

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 19.11.2014 года.

              Мировой судья:                                                                                       А.Н. Колесников