Решение по делу № 2-405/2011 от 01.06.2011

    ЗАОЧНОЕ  РЕШЕНИЕ

  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2011 г.                                                                                                       г. Самара

И.о. мирового судьи судебного участка № 19 Самарской области Терендюшкин Н.В., при секретаре Балабуевой А.В., рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело             <НОМЕР> по иску товарищества собственников жилья «Волгострой» к Романовой Светлане Константиновне о взыскании  неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

            Товарищество собственников жилья «Волгострой» обратилось в суд с иском к Романовой С.К. овзыскании  неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно исковому заявлению, <ДАТА2> был принят в эксплуатацию 4-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, что подтверждается актом государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию. На базе указанного дома и <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> образовано товарищество собственников жилья «Волгострой». Владельцем квартиры               <НОМЕР> <АДРЕС> по улице <АДРЕС> является Романова Светлана Константиновна, что подтверждается Договором о переуступке прав в строительстве жилья от  <ДАТА3>, по которому Романова С.К. получила долю в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> <АДРЕС> на 3 этаже общей площадью 65,1 кв. м. Как собственник жилого помещения, Романова С.К. обязана нести бремя содержания данного помещения и, кроме того, поскольку данное помещение является квартирой, нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, что предусмотрено ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению. Романова С.К., как собственник  помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст. 39 ЖК РФ обязана содержать общее имущество дома, в соответствии со своей долей. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме каждого собственника помещения в таком доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника в соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ. Согласно Договору о переуступке прав в строительстве жилья от  <ДАТА3> Романовой С.К. принадлежит квартира           <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. Самара общей площадью 65,10 кв. м. Исходя из этой площади Романовой С.К. товариществом собственников жилья «Волгострой» начисляются суммы к оплате коммунальных услуг и расходов на ремонт и содержание жилья. <ДАТА4> между ТСЖ «Волгострой» и Романовой С.К. заключен Договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, предметом которого стало предоставление Товариществом и использование и оплата Романовой С.К. коммунальных и эксплуатационных услуг за квартиру <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>            г. Самара. Товарищество собственников жилья «Волгострой», заключая указанный Договор, действовало в соответствии с законными полномочиями. Согласно  п. 2.1. Устава от 2006 года, утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Волгострой» (Протокол <НОМЕР> от <ДАТА5>), Товарищество создано с целью совместного правления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Для выполнения уставных целей и в соответствии с          ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ «Волгострой» заключило ряд договоров с организациями осуществляющими выполнение работ и предоставление услуг связанных с содержанием общего имущества и предоставлением услуг собственникам помещений в ТСЖ (27 договоров в период с <ДАТА6> по <ДАТА7>). Общим собранием членов ТСЖ «Волгострой» были утверждены сметы затрат на содержание жилья за 2008-2011 г.г.  Сметы затрат, утвержденные Протоколом общего собрания ТСЖ «Волгострой», приняты в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, и поэтому законны и обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Окончательные расчеты коммунальных платежей и расходов на содержание жилья проводятся также в зависимости от изменений площадей квартир в многоквартирном доме, что происходит в результате проведения реконструкций собственниками своих квартир, поскольку изменение площади одной квартиры влечет изменение общей площади дома и, соответственно, перерасчет суммы платежей на содержание жилья для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Общая площадь подвергается уточнению ежемесячно. Площадь квартиры ответчицы составляет 65,10 кв. м. Суммы платежей за предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг ответчице рассчитывались относительно ее площади исходя из вышеуказанных договоров, смет, расчетов и тарифов, а так же с учетом общей площади помещений ТСЖ «Волгострой», корректируемой  ежемесячно. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и его коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.98 № 10-П и пунктом 5.3. Устава ТСЖ «Волгострой», отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации. В силу вышеуказанных положений закона, а также Устава ТСЖ «Волгострой» Романова С.К. обязана ежемесячно и в полном объеме вносить плату за предоставленные товариществом собственников жилья коммунальные услуги и содержание жилья по договорам с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с решениями, принятыми общим собранием членов ТСЖ «Волгострой», в размерах, соответствующих ее собственности в многоквартирном доме, доле от общей площади всех помещений ТСЖ «Волгострой», то есть в расчете на 65,10 кв. м. принадлежащей Романовой С.К. квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. Самара. На протяжении длительного периода, с марта 2008 года по февраль 2011 года Романова С.К. уклоняется от исполнения обязанностей по оплате обязательных платежей на содержание жилья и коммунальных платежей, в результате чего за ней образовалась задолженность по состоянию на <ДАТА9> в сумме 39745 рублей 23 копейки. Ежемесячно Ответчик получает квитанции на оплату, что говорит об осведомленности Ответчика о наличии у него долга перед ТСЖ, однако, оплату производит нерегулярно и не в полном объеме, что свидетельствует о недобросовестности Ответчика. Ответчик проявляет свою недобросовестность в исполнении требований законодательства РФ и неуважение к остальным членам Товарищества, которая выражается в игнорировании требований Товарищества, в нарушении своих обязанностей как собственника жилья, прав жильцов дома и в несоблюдении требований Устава ТСЖ и действующего законодательства РФ. <ДАТА10> в адрес Ответчика направлялась претензия с требованием срочно и в полном объеме погасить задолженность, имеющуюся у Ответчика по состоянию на <ДАТА11> Добровольно исполнить требование, изложенное в претензии, Ответчик отказывается. Ответчик не оплачивает в полном объеме расходы, связанные с содержанием квартиры <НОМЕР> <АДРЕС>  коммунальные услуги, однако фактически пользуется услугами, тем самым неосновательно обогащается. Сумма неосновательного обогащения Ответчика составляет 39745 рублей 23 копейки. Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст.ст. 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ истец просил удовлетворить исковые требования и взыскать с Романовой Светланы Константиновны в пользу Товарищества собственников жилья «Волгострой» сумму неосновательного обогащения в размере 39745 рублей 23 копейки и проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами размере 4270 рублей 47 копеек.

            Представитель истца <ФИО1>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

            Ответчик Романова С.К. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом - заказными письмами с уведомлением. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца,  у суда имеются основания рассмотреть дело в порядке заочного производства.

            Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

             В соответствие с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

            Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков  в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

            В соответствие с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

            В судебном заседании установлено, что Романова С.К. является собственником жилого помещения общей площадью 65,10 кв. м. расположенного по адресу г. Самара,  ул. <АДРЕС>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА12>

            Многоквартирный дом по адресу г. Самара, ул. <АДРЕС> находится под управлением ТСЖ «Волгострой», которое зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах. То, что ТСЖ «Волгострой» осуществляет предоставление  услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги ответчице Романовой С.К. подтверждается сметами, протоколами общих собраний и квитанциями на оплату за содержание жилья и коммунальных услуг.

            Размер задолженности подтверждается копиями квитанций на квартплату и представленным истцом расчетом размера задолженности, согласно которому размер задолженности Романовой С.К. составляет за период с марта 2008 г. по февраль 2011 г. 39745 рублей 23 копейки.

            Доказательств отсутствия задолженности ответчик, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

            В связи с этим, суд считает необходимым взыскать в пользу ТСЖ «Волгострой» с ответчика Романовой С.К. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные  услуги за период с марта 2008 г. по февраль 2011 г. в сумме 39745 рублей 23 копейки.

            Ответчик не оплачивает расходы, связанные с содержанием квартиры, однако фактически пользуется этими услугами и тем самым неосновательно обогащается.

            В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо,   которое  без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость имущества и убытки. Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ  с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

            Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Романовой С.К. процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в размере 4270 рублей 47 копеек согласно представленного расчета. Указанное требование  является правомерным и подлежит удовлетворению в пределах заявленных исковых требований.

            В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчика Романовой С.К.  следует взыскать понесенные истцом расходы по оплате госпошлины, в сумме 1520 рублей 47 копеек, оплата истцом госпошлины в указанной сумме подтверждается платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА13>

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235  ГПК РФ, мировой судья

                                                                       Р Е Ш И Л:

            Взыскать с Романовой Светланы Константиновны в пользу товарищества собственников жилья «Волгострой» сумму неосновательного обогащения  в размере 39745 рублей 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4270 рублей 47 копеек и судебные расходы по оплате гсопошлины в сумме           1520 рублей 47 копеек. Всего  взыскать с Романовой С.К. в пользу истца 45536  (Сорок пять тысяч  пятьсот тридцать шесть) рублей 17 копеек.

            В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноглинский районный суд г. Самара через мирового судью в течение десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

            Мотивированное решение изготовлено 06.06.2011 г.

И.о. мирового судьи                                                                       Н.В. Терендюшкин