Решение по делу № 2-1297/2013 ~ М-1302/2013 от 11.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 июня 2013 года                                    г. Тольятти

    Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

при секретаре Мурыгиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1297/13 по иску Быковой Валентины Николаевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

Быкова В.Н. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством объект, готовностью 62% по адресу: <адрес> После приобретение строительство дома было завершено. В настоящее время Быкова В.Н. намерена зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект – жилой дом, однако в связи с тем, что завершение строительства дома осуществлено без получения необходимого разрешения, не имеет возможности это сделать без обращения в суд с настоящим требованием. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.

    Истица Быкова В.Н. в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв по существу заявленных требований, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно отзыва с исковыми требованиями Быковой В.Н. администрация м.р. Ставропольский не согласна, просит отказать в их удовлетворении.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных в суд документов, в том числе договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Быкова В.Н. приобрела в собственность земельный участок и незавершенный строительством объект, готовностью 62%, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Право собственности Быковой В.Н. на приобретенное имущество было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается представленными в суд свидетельствами о государственной регистрации права (Серия №, Серия № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Строительство объекта было истцом завершено, что подтверждается представленным в суд техническим планом и техническим паспортом на жилой дом.

Согласно технического паспорта спорный долой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Завершение строительства дома осуществлено силами истца, на ее денежные средства, однако без необходимых на то разрешений соответствующих органов. С момента приобретения указанного имущества и последующего завершения строительства и до настоящего времени истец им пользуется в соответствии с целевым назначением открыто, непрерывно и добросовестно, претензий касательно данного имущества к ней никто не высказывал, на дом никто не претендовал и обратного в судебном заседании не доказано.На заявление Быковой В.Н. о выдаче разрешения на реконструкцию объекта Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский ответил отказом, поскольку объект уже реконструирован без получения необходимого разрешения. Таким образом, единственным основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру является судебное решение, устанавливающее такое право.

С учетом того, что разрешений на реконструкцию не выдавалось, ее следует признать самовольной.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Ставропольском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по санитарно гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации.

Из представленного в суд заключения Отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка истца, не противоречит требованиям свода правил СП 4213330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), а также требованиям свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно представленного в суд технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертный центр Кузнецова» результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Доказательств того, что нахождение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.

При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный жилой дом прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

На основании распоряжения главы администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

С учетом изложенного за истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Быковой Валентиной Николаевной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья     -