Решение по делу № 2-854/2018 ~ М-920/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-854/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Калашниковой С.А.,

при секретаре Торговцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске

21 ноября 2018 года

дело по иску Индивидуального предпринимателя Климовой Натальи Николаевны к Когай Татьяне Евгеньевне о взыскании долга по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП Климова Н.Н. обратилась в суд с иском к Когай Т.Е., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по оплате за оказанные услуги по договору консультационно-информационных услуг по продаже объекта <...> от <...> в размере 50 000 руб., сумму штрафа за нарушение условий договора в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб., всего 103 200 руб.

Требования мотивированы тем, что между ИП С. и Когай Т.Е. был заключен с договор на оказание консультационно-информационных услуг по продаже объекта недвижимости <...> от <...>.

Согласно указанному договору исполнитель оказывает заказчику консультационно-информационные услуги по поиску и подбору объекта недвижимости в целях его дальнейшего приобретения заказчиком.

Впоследствии между ИП С. и ИП Климова Н.Н. был заключен договор уступки права требования (цессии) <...> от <...>.

ИП Климовой Н.Н. были приняты на себя обязательства по оказанию ответчику Когай Т.Е. консультационно-информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости.

Указанные в договоре услуги выполнены исполнителем в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается Актом осмотра объектов от <...>.

Согласно данного Акта, ответчику и ее супругу Х. <...> было показано семь объектов недвижимости, а также оказаны консультационно-информационные услуги по стоимости этих объектов и условиям их приобретения в собственность.

После того, как Когай Т.Е. были оказаны услуги, она сообщила, что объекты недвижимости ей не понравились и она не будет ничего покупать, однако впоследствии одна из просмотренных Когай Т.Е. и ее сожителем квартир, по <...>, была приобретена на имя Х., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, ответчиком нарушены условия вышеуказанного договора, а именно - п.п. 5.1, согласно которого заказчик осведомлен о том, что информация, предоставленная ему по настоящему договору, является коммерческой деятельностью исполнителя. Заказчик обязуется не разглашать третьим лицам информацию об объектах и владельцах объектов, полученную от исполнителя. Самостоятельно без участия исполнителя не контактировать, не вести переговоров и не заключать каких-либо договоров и соглашений с владельцами объектов, указанных в акте просмотра объектов недвижимости.

Согласно п.п.6.1 договора в случае нарушения заказчиком условий п.п.5.1., 5.2., 6.5. указанного договора, он несет ответственность в виде штрафа, подлежащего оплате исполнителю в сумме 50 000 руб.

Кроме того, исполнитель выполнил условия договора полностью и качественно, предоставил заказчику информацию о продаваемых на тот момент объектах недвижимости, а также провел консультации по вопросам стоимости указанных в Акте просмотра объектов недвижимости к договору <...> от <...> объектов, что подтверждается подписями ответчика.

Согласно условиям договора исполнитель вправе получить оплату предоставленных заказчику услуг в полном объеме в сумме 50 000 руб.

Пунктом 4.1 договора размер стоимости оказываемых по договору услуг, подлежащей безусловной оплате, составляет 50 000 руб.

Пунктом 6.4 договора установлено, что отсутствие результата в виде фактического приобретения заказчиком подобранного исполнителем объекта недвижимости не является неисполнением либо ненадлежащим исполнением условий договора со стороны исполнителя, если им были выполнены предусмотренные настоящим договором обязательства, установленные п.п.2.1 указанного договора.

По факту оказания услуг, согласно п.п.7.3 указанного договора, <...> истцом в адрес ответчика был направлен акт оказанных услуг от <...>, в ответ заказчик не прислал никаких возражений, в результате чего акт оказанных услуг признается подписанным без возражений.

<...> истец направил ответчику претензию с требованием оплатить услуги исполнителя по указанному договору, а также штраф.

Оплата до настоящего момента ответчиком не произведена, стоимость оказанных услуг не оплачена, на произведенные истцом попытки переговоров ответчик не реагирует.

В судебном заседании ИП Климова Н.Н. заявленные исковые требования поддержала в том же объеме и по тем же основаниям.

В судебном заседании ответчик Когай Т.Е. против удовлетворения требований возражала. Пояснила, что, подписывая договор, графа о стоимости услуг была не заполнена, квартиры она не смотрела, с Х. на тот момент в отношениях не состояла, брак был зарегистрирован <...>, расторгнут в июне 2018. Подбором квартиры для него не занималась.

Свидетель С., <...>

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, а в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1).

Согласно п.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу п. 3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Аналогичное положение закреплено в ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителем фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с п.2 ст.781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуге подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что <...> между ИП С. и Когай Т.Е. был заключен договор <...> на оказание консультационно-информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости (л.д.6-7), из которого усматривается, что исполнитель оказывает заказчику консультационно-информационные услуги по поиску и подбору объекта недвижимости в целях его дальнейшего приобретения заказчиком.

Согласно договору <...> уступки прав требования (цессии) от <...> (л.д. 13-14), заключенному между ИП С., именуемой в дальнейшем «Цедент», и ИП Климовой Н.Н., именуемой в дальнейшем «Цессионарий», цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору <...> оказания консультационно-информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости от <...>, заключенному между цедентом и Когай Т.Е., в том объеме и на тех условиях, которые существовали у цедента к моменту перехода права требования.

Согласно п.2.3 договора <...> на оказание консультационно-информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости от <...> исполнитель, действуя в интересах заказчика, оказывает услуги, как своими собственными силами, так и с привлечением третьих лиц по соответствующим гражданско-правовым договорам, заключаемым исполнителем. Необходимость их привлечения по условиям настоящего договора определяется исполнителем и не требует дополнительного согласования с заказчиком.

Согласно п.4.1 данного договора неизменная и подлежащая безусловной оплате стоимость оказываемых по настоящему договору услуг устанавливается сторонами в размере 50 000 руб. и находится в непосредственной зависимости от факта оказания услуг по настоящему договору. Оплата стоимости услуг может быть произведена заказчиком в течение всего срока действия договора, установленного в п.п 2.6. В случае нарушения установленного настоящим договором срока оплаты, заказчик несет ответственность, установленную настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Согласно п.п 2.6, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует до фактического исполнения сторонами обязательств по нему. Срок оказания услуг определяется сторонами следующим образом: начало (дата подписания договора) <...>, дата окончания - <...>. Срок оказания услуг считается продленным на аналогичный срок при отсутствии возражения сторон. О своих возражениях по продлению срока оказания услуг по настоящему договору возражающая сторона обязана уведомить вторую сторону не позднее, чем за 5 рабочих дней до момента окончания срока действия договора.

Согласно п.5.1., 5.2. данного договора заказчик осведомлен о том, что информация, представленная ему по настоящему договору, является коммерческой деятельностью исполнителя. Заказчик обязуется не разглашать третьим лицам информацию об объектах и владельцах объектов, полученную от исполнителя. Самостоятельно без участия исполнителя не контактировать, не вести переговоров и не заключать каких-либо договоров и соглашений с владельцами (продавцами) объектов, а также третьими лицами, имеющими непосредственное отношение к владельцам объектов недвижимости к настоящему договору.

В случае, если заказчик занимается подбором объекта для третьих лиц, заказчик обязуется уведомить об этом исполнителя, указать лиц заинтересованных в покупке объекта недвижимости в п.п.2.1 настоящего договора и оплатить услуги исполнителя в полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора согласно п.п.4.1 настоящего договора.

Согласно п.6.1 данного договора стороны договорились, что в случае нарушения заказчиком условий п.п.5.1., 5.2, 5.4 настоящего договора, он несет ответственность в виде штрафа, подлежащего оплате исполнителю в сумме 50 000 руб.

Из Акта просмотра объекта – Приложения <...> к договору <...> на оказание консультационно-информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости от <...> (л.д.8) усматривается, что заказчиком Когай Т.Е. были просмотрены объекты в <...>, расположенные по адресам: <...> о чем имеются ее подписи.

Из претензии на имя Когай Т.Е. (л.д. 12) усматривается, что <...> ИП Климовой Н.Н. ответчику была направлена данная претензия, в которой было сообщено о заключении договора <...> уступки прав требования (цессии) от <...> между ИП С. и ИП Климовой Н.Н., было предложено Когай Т.Е. оплатить стоимость услуг согласно договора на оказание консультативно-информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости <...> от <...> в размере 50 000 руб. в кассу ИП Климовой Н.Н., течение 3 дней со дня получения настоящей претензии. Ответчику были направлены подтверждающие требования документы.

Согласно уведомлению о вручении почтового отправления (л.д. 9), претензия с прилагаемыми документами была получена Когай Т.Е. лично <...>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 15-16) усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, является Х., право собственности зарегистрировано <...>.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании услуг, регулирующий порядок предоставления таковых и их оплату.

Письменная форма договора и существенные условия договора в соответствии с требованиями ГК РФ соблюдены.

В настоящее время договор не оспорен.

Ответчик, согласно данному договору, приняла на себя обязательства оплатить услуги истца, а в случае нарушения сроков оплаты предупреждена о наличии и размере финансовой ответственности.

Кроме того, заключая договор на данных условиях, Когай Т.Е. не заявляла об изменении условий договора. Не заявлено об этом ответчиком и впоследствии при рассмотрении дела в суде.

Из анализа условий договора следует, что неизменная и подлежащая безусловной оплате стоимость оказываемых по настоящему договору услуг установлена сторонами в размере 50 000 руб., и находится в непосредственной зависимости от факта оказания услуг по настоящему договору. В рамках настоящего договора исполнитель обязался предоставить заказчику консультационно-информационные услуги по поиску и подбору покупателя с целью приобретения заказчиком объекта недвижимости.

Судом установлено, что исполнителем фактически были оказаны предусмотренные договором услуги, а именно: осуществлен поиск и подбор жилых помещений для приобретения заказчиком, покупателем Когай Т.Е. был подписан акт просмотра объектов потенциальным покупателем.

Однако ответчик Когай Т.Е. в одностороннем порядке отказалась от исполнения условий договора, оплату за выполненные услуги в размере 50 000 руб. не произвела.

Ответчиком Когай Т.Е. не представлено доказательств направления истцу уведомления о расторжении договора.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца на основании договора на оказание услуг <...> от <...> суммы за оказанные консультационно-информационные услуги по договору в соответствии с п.4.1 договора в размере 50 000 руб.

Вместе с тем, суд считает, что исковые требования о взыскания штрафа в размере 50 000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ответчиком нарушены условия, предусмотренные п.п.5.1, 5.2, 5.4 договора. Приобретение Х. самостоятельно в собственность квартиры, расположенной по адресу: <...>, не свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора, поскольку в соответствии с заключенным договором она не занималась подбором объекта недвижимости для третьих лиц.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно квитанции от <...> (л.д.5) истец оплатил госпошлину в размере 3 200 руб. По мнению суда, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 600 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Климовой Натальи Николаевны к Когай Татьяне Евгеньевне о взыскании долга по договору оказания услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Когай Татьяны Евгеньевны в пользу индивидуального предпринимателя Климовой Натальи Николаевны сумму долга по договору на оказание консультационно-информационных услуг по поиску и подбору недвижимости <...> от <...> в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1600 (одна тысяча шестьсот) рублей, а всего 51600 (пятьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – С.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2018 года.

Судья – С.А. Калашникова