Решение по делу № 2-2848/2019 от 17.09.2019

Дело <НОМЕР>                                                                            17 сентября 2019 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Ломоносовского судебного района города <АДРЕС> <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО3> к <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании платы за найм жилого помещения и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО3> к <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании платы за найм жилого помещения и коммунальных платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что <ДАТА2> между истцом и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения. В силу п. 3.1 договора плата за найм жилого помещения составляет 25 000 рублей. По состоянию на <ДАТА3> плата ответчиками не внесена. Кроме того, согласно п. 4.5 договора ответчики не оплатили за спорный период коммунальные платежи в размере 5054 рубля 32 копейки, включающие в себя пользование интернетом, газом, электрической энергией, водоснабжением и жилищно-коммунальными услугами. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке плату за найм за период с <ДАТА2> по <ДАТА4> в сумме 25 000 рублей, расходы по оплате жилищно коммунальных услуг в размере 5054 рубля 32 копейки и возврат госпошлины в сумме 1102 рубля.

В судебном заседании истец <ФИО3> исковые требования поддержал, изложив доводы, как указано выше. Дополнительно пояснил, что ответчик <ФИО4> передал ему гарантийный платеж в день заселения в размере 25 000 рублей, которые истец должен был вернуть ответчику в случае выполнения последним принятых на себя обязательств.

Ответчик <ФИО8>. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании <ДАТА5> пояснял, что с иском не согласен, согласно п. 3.2 договора денежная сумма в размере платы (25 000 рублей) оплачивается в момент подписания договора в качестве гарантийного платежа. Деньги он передал сразу, коммунальные платежи не оплачивал.

Ответчик <ФИО5> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших уважительных причин их неявки в судебное заседание.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив всё с нормами действующего законодательства, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (ст. 15 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА2> между истцом и ответчиком <ФИО4> был заключен договор найма, в соответствии с которым наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: город <АДРЕС>, улица <АДРЕС> Петрова, дом 17, квартира 7 с находящимся в квартире имуществом в сроки, по цене и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Срок найма составляет с <ДАТА2> по <ДАТА4> (п. 2.2. Договора). Плата за один месяц - 25 000 рублей (п. 3.1. Договора).

В силу п. 3.2 в обеспечение выполнения Нанимателем возложенных на
него обязательств по Договору, Наниматель в момент подписания настоящего
договора оплачивает Наймодателю денежную сумму в размере платы за один
месяц найма Квартиры в качестве гарантийного платежа. При невыполнении
Нанимателем возложенных на него обязательств по Договору, указана
денежная сумма возврату не подлежит.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 3.2 договора плата за найм в размере 25 000 рублей внесена в день подписания договора в качестве гарантийного платежа, что истцом не оспаривается.

Довод истца о том, что ответчики не передавали денежные средства по оплате найма, опровергается подписанным <ДАТА2> договором между истцом и ответчиком <ФИО4>, пояснениями истца о том, что сумма в размере 25 000 рублей оплачена в день подписания договора. Иных сведений материалы дела не содержат.

Таким образом, требования истца о взыскании стоимости платы в размере 25000 рулей являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Взыскание платы за найм в двойном размере существенно нарушит права ответчика и приведет к неосновательному обогащению <ФИО3>

Истец просит взыскать с ответчиков также расходы по оплате коммунальных платежей, включающих в себя: плату за интернет в размере 520 рублей, жилищно-коммунальные услуги 2 448 рублей 55 копеек, электроэнергию 1050 рублей 42 копейки, природный газ 376 рублей, водоснабжение 659 рублей 34 копейки.

В силу п. 4.5 Договора наниматель обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги и услуги доступа в интернет.

Истцом понесены расходы по оплате коммунальных услуг в заявленных размерах, что подтверждается имеющимся в материалах письмом ИП <ФИО9> от <ДАТА6>, платёжными поручениями <НОМЕР> и 2242 от <ДАТА7>, счетом на оплату коммунальных услуг за октябрь 2018 года.

В нарушение ст. 56 ГПК ИРФ ответчиком <ФИО4> не представлены доказательств выполнения п. 4.5 договора, в связи с чем исковые требования истца о взыскании коммунальных услуг в общей сумме 5054 рубля 31 копейка подлежат удовлетворению.

При этом, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является <ФИО4>, с которым у истца сложились правовые отношения, вытекающие из договора найма от <ДАТА2>. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии правоотношении между истцом и <ФИО5> в рамках договора найма от <ДАТА2>, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика <ФИО4> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО3> к <ФИО4> о взыскании платы за найм жилого помещения и коммунальных платежей удовлетворить в части.

Взыскать с <ФИО4> в пользу <ФИО3> задолженность по коммунальным услугам в размере 5054 рубля 31 копейка и возврат госпошлины в размере 400 рублей, всего ко взысканию 5454 (пять тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 31 копейку.

В удовлетворении исковых требований <ФИО3> к <ФИО4> о взыскании платы за найм жилого помещения отказать.

В удовлетворении исковых требований <ФИО3> к <ФИО5> о взыскании платы за найм жилого помещения и коммунальных платежей отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд города <АДРЕС> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА9>

 Мировой судья                                                                                          <ФИО1>