Решение по делу № 2-1/2019 (2-449/2018) от 22.02.2019

Дело № 2-1/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Магарамкент 22 февраля 2019 г.

Мировой судья судебного участка №73 Магарамкентского района Республики Дагестан Таджибов Э.Н.,

с участием ответчика  - Букарова <ФИО1>,

при секретаре Гасановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашовой <ФИО2> к Букарову <ФИО1> о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Кондрашова <ФИО> обратилась в суд с иском к Букарову <ФИО>. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных услуг, указывая, что она является собственником квартиры <НОМЕР> в г. <АДРЕС> по <АДРЕС> дом <НОМЕР>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23 АЕ <НОМЕР> от 30 августа 2008 года. Указанная квартира была ею сдана в аренду ответчику 13.10.2010 г. на основании договора <НОМЕР> от 13.10.2010 г. на следующих условиях: оплата за проживание - 12 000 рублей и оплата коммунальных услуг в полном объеме. Букаров <ФИО> оплатил за наем жилого помещения в октябре и ноябре. Однако, оплату за декабрь месяц ответчик  попросил отложить, так как у него не было денег. Ответчик прожил в данной квартире четыре месяца. 15.02.2011 г. Букаров <ФИО>. отдал ей ключи от квартиры и уехал в Дагестан по месту своего жительства. Факт проживания Букарова <ФИО> в указанный период в данной квартире могут подтвердить свидетели Илюшечкина <ФИО>. и Голубева <ФИО>, которых она просит допросит. Букаров <ФИО>. не оплатил ей за два месяца за наем квартиры 24 000 рублей и 9 221,78 рублей за коммунальные услуги, а именно: за потребление природного газа в размере - 593,52 рублей, за отопление квартиры - 4 278,63 рублей, за электроэнергию - 1 127,41 рублей, за вывоз мусора - 201,8 рублей, за пользование водой - 1670,02 рублей, за пользование кабельным телевидением  - 600 рублей, оплата за обслуживание дома - 750,40 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются справками за период с 15.10.2010 г. по 15.02.2011 г. Она обратилась в Управление МОБ УВД по г. <АДРЕС> с заявлением о мошеннических действиях со стороны Букарова <ФИО> но получила отказ в возбуждении уголовного дела. Ей было разъяснено, что она вправе обратиться с гражданским иском в суд по последнему месту жительства. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.03.2011 г. прилагается. На основании изложенного и в соответствии со ст. 309 ГК РФ просит суд взыскать с Букарова <ФИО> в её пользу задолженность за наем квартиры в размере 24 000 рублей и за коммунальные услуги в сумме 9 221,78 рублей.

Истица Кондрашова <ФИО>. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без её участия, в связи с тем, что по состоянию здоровья и нахождением в трудном материальном положении она не может явиться в судебное заседание. В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, мировой судья посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы Кондрашовой <ФИО>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, по ходатайству истицы Кондрашовой <ФИО> мировым судьей судебного участка №73 Магарамкентского района РД в соответствии со ст.62 ГПК РФ мировому судье судебного участка № 4 г. Армавира <АДРЕС> края, в связи с нахождением свидетелей по данному Илюшечкиной <ФИО> и Голубева <ФИО>. в г. <АДРЕС>, направлено определение о судебном поручении для осуществлении процессуальных действий.

Согласно исполненного судебного поручения, свидетель Голубев <ФИО> показал, что ему Кондрашовы показывали паспорт квартиранта и он его, также видел в 2010-2011 годах. В конце 2011 года он этого квартиранта уже не видел. Данный квартирант проживал в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> и он был дагестанцем, он понял это по разговору. Данные обстоятельства он запомнил в связи с тем, что он был членом Совета дома и у него в тот год родился внук, с которым он прохаживал. Свидетель Илюшечкина <ФИО>. показала, что октябре-декабре 2010 года в квартире <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, дом <НОМЕР> у Кондрашовой  проживал квартирант по имени Рахман. Они жили на третьем этаже, а она проживала этажом ниже. Она этому квартиранту делала замечание в связи с тем, что он приводил ребят в квартиру, и они шумели.

Ответчик Букаров <ФИО>. иск Кондрашовой <ФИО>. не признал и пояснил, что он действительно 2010 году находился в г. <АДРЕС> <АДРЕС> края. 13.10.2010 г. между ним и истицей Кондрашовой <ФИО>. был заключен договор найма квартиры <НОМЕР>, согласно которому Кондрашова <ФИО>. передала ему во временное возмездное владение и пользование квартиру <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> дом <НОМЕР> г. Армавира, сроком на шесть месяцев, то есть с 14.10.2010г. по 14.04.2011г. Плата за наем квартиры составлял 12 000 рублей в месяц. Кроме того, оплата за коммунальные услуги были возложены на него в полном объеме. Он действительно прожил в этой квартире четыре месяца, то есть с 14.10.2010г. по 14.02.2011г. За время проживания, исправно каждый месяц оплачивал коммунальные услуги. Денежные средства за коммунальные услуги передавал собственнику квартиры Кондрашовой <ФИО>. 15.02.2011г. он отдал ключи от данной квартиры Кондрашовой <ФИО>. и приехал домой в с<АДРЕС> РД. При этом, согласно договору, он погасил задолженность за проживание в вышеуказанной квартире за период с 14.10.2010г. по 14.04.2011г. Какие-либо доказательства оплаты за проживание и коммунальные услуги у него не сохранились, в связи с тем, что с момента заключения договора прошло много времени. Кроме того, пояснил, что срок исковой давности по договорам найма жилого помещения и взыскании коммунальных услуг, согласно гражданскому законодательству составляет три года. В связи с указанным, просил суд  применить срок исковой давности и отказать истцу о взыскании с него, суммы задолженности за наем квартиры и коммунальные услуги.

Всесторонне исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика Букарова <ФИО> суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кондрашовой <ФИО>. по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, 13.10.2010 г. между истицей и ответчиком заключен договор найма квартиры <НОМЕР>, согласно которому Кондрашова <ФИО>. передала Букарову <ФИО>. во временное возмездное владение и пользование квартиру <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> дом <НОМЕР> г. Армавира, сроком на шесть месяцев, то есть на период с 14.10.2010г. по 14.04.2011г. Плата за наем квартиры составлял 12 000 рублей в месяц. Оплата за коммунальные услуги возложены на Букарова <ФИО> в полном объеме. Букаров <ФИО>. прожил в данной квартире до 15.02.2011 г.

В ходе судебного заседания ответчик Букаров <ФИО>. пояснил, что он прожил в вышеуказанной квартире в течение четырех месяцев. Однако, оплату произвел за весь сок, указанный в договоре. Кроме того, оплату за коммунальные услуги произвел за четыре месяца, путем передачи денежных средств собственнику квартиры Кондрашовой <ФИО>. Доказательств оплаты ответчиком Букаровым <ФИО> в суд не представлено.

Между тем, ответчик Букаров <ФИО>. в ходе судебного заседания просил    суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом не зависимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

 Поскольку ответчиком Букаровым <ФИО> в ходе судебного заседания заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, суд считает возможным применить его в разрешении данного спора, поскольку с момента возникновения права требования задолженности по договору найма квартиры, истица Кондрашова <ФИО>. за восстановлением своих нарушенных прав не обращалась. Срок исковой давности  в рассматриваемом случае следует исчислять с 11 мая 2011 года. Соответственно общий срок исковой давности по данному спору истек 11 мая 2014 года.

С учетом изложенного, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, применив срок исковой давности, суд считает, что иск Кондрашовой <ФИО>. о взыскании с ответчика Букарова <ФИО>.  задолженности за наем квартиры и коммунальных услуг  необоснованным и подлежащим оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кондрашовой <ФИО2> о взыскании с Букарова <ФИО1> задолженности за наем квартиры и коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магарамкентский районный суд РД в течение месяца со дня  принятия в окончательной форме через мирового судью судебного участка №73 Магарамкентского района РД в порядке, предусмотренном гл. 39 ГПК РФ.

Мировой судья                              <ОБЕЗЛИЧЕНО>                                    Э.Н. Таджибов