Решение по делу № 2-91/2012 от 27.02.2012

                                                                                                            Дело <НОМЕР>

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

  Именем Российской Федерации

г.  <АДРЕС>                                                                                                  <ДАТА>

        Мировой судья судебного участка №1 Железнодорожного района г. Орла Дроздова Е.В.,

с участием представителя истца ТСЖ «Солидарность»- <ФИО1>, действующего на основании доверенности от <ДАТА2>,

при секретаре судебного заседания  Сергеевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении судебного участка,   гражданское дело по иску 

ТСЖ «Солидарность» к Чеберяк <ФИО2> по долевому софинансированию капитального ремонта,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

          ТСЖ «Солидарность» обратилось  в судебный участок №1 Железнодорожного района г. Орла с иском к Чеберяк <ФИО2>  по долевому софинансированию капитального ремонта,  в обоснование своих требований  в исковом заявлении  указывая, что  ответчица является собственником <АДРЕС> в г. Орле. Функции управляющей организации по управлению общим имуществом многоквартирного дома на основании решения общего собрания выполняет созданное ТСЖ «Солидарность». Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена законом и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В 2010г году на основании решения общего собрания собственников помещении в <АДРЕС> от <ДАТА> был произведен капитальный ремонт указанного многоквартирного дома за счёт средств, выделенных в рамках муниципальной адресной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов  в <АДРЕС>, а также средств собственников помещений дома. Данным решением общего собрания был утвержден объём долевого софинансирования проведения капитального ремонта в размере 5% от суммарной   стоимости капитального ремонта дома. Согласно утвержденному общим собранием собственников помещений <АДРЕС> <ДАТА>, свободному сметному расчету расходы на проведение капитального ремонта указанного дома составили 5368067 рублей. Ответчица не выполнила обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности данного дома. Она не внесла плату по долевому софинансированию капитального ремонта, которая суммарно составляет 2650,85  рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Солидарность» задолженность по долевому софинансированию капитального ремонта в сумме  2650,85  рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.    

     В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела представитель истца по доверенности <ФИО1> исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

     Ответчик Чеберяк Л.В., извещенная  о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, возражений относительно предъявленных к ней    исковых требований не представила.

           Мировой судья считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие  ответчика, в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств отсутствие ответчика не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон, против чего представитель истца не возражал.

         Выслушав объяснения представителя  истца, исследовав материалы дела,    суд  находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

   Согласно ст.153 Жилищного Кодекса РФ  граждане обязаны своевременно  и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность  возникает у собственника жилого помещения  с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Пунктом 2 ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ установлено, что для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, в связи с чем доводы ответчика в данной части являются не основанными на законе.

В соответствии со ст.137 ч.ч.3, 4 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ст.158 ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственником помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в том доме.

 Как  установлено  судом, Чеберяк <ФИО4> является собственником нежилого помещения <АДРЕС>.

В <АДРЕС> ТСЖ «Солидарность» является управляющей организацией, которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.147 ЖК РФ общим собранием ТСЖ от <ДАТА3> было избрано правление в составе 7 человек под председательством <ФИО5> Решением общего собрания от <ДАТА4> состав членов правления был изменен и в него вошли <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7>, <ФИО8>, <ФИО9>

Как видно из материалов дела, протоколом <НОМЕР> от <ДАТА> было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома 11 по ул. Новосильской г. Орла (л.д.10-15).

Протоколом <НОМЕР> <ДАТА> заочного общего собрания собственников помещений  дома 11 по ул. Новосильской г. Орла утвержден сводный расчет расходов на капиталный ремонт в сумме 5368067 рублей.

Протоколом <НОМЕР> заочного голосования общего собрания собственников помещений от <ДАТА5> переутвержден сметный расчет на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением коллегии <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА6> «Об организации работ по капитальному ремонту многоквартирных домов по <АДРЕС> области» и ФЗ <НОМЕР> от <ДАТА7> с учетом извещения о квалификационном отборе подрядных организаций по капремонты очным голосованием общего собрании ТСЖ была создана комиссия, которая приняла решение о признании победителем конкурса подрядную организацию <ОБЕЗЛИЧИНО> Рекомендовано подрядной организации провести экспертную проверку сметных расчетов в МУП «УКХ» г. <АДРЕС>.

Протоколом проведения квалификационного отбора подрядной организации (очное голосование) <ДАТА> выбрана подрядная организация на проведение подрядных работ по капитальному ремонту жилого дома <АДРЕС><АДРЕС> по капитальному ремонту фасада, ремонту кровли,  ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций, ремонту подвальных помещений <ОБЕЗЛИЧИНО>

В соответствии с п.8 ст.20 Закона РФ от <ДАТА7> <НОМЕР>-ФЗ порядок привлечения товариществом собственников подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием  средств Фонда, может устанавливаться субъектом РФ. В соответствии с разделом 12 Областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов на территории <АДРЕС> области» в 2010 году, утвержденной постановлением Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА8> <НОМЕР>, порядок организации квалификационного отбора подрядной организации (рассмотрения предложений подрядной организаций) для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов утверждается Департаментом строительства. Транспорта и жилищно-коммунального хозяйства <АДРЕС> области. Данный порядок утвержден приказом <НОМЕР> Департамента строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства <АДРЕС> области только <ДАТА9>, то есть после проведения отбора подрядной организации ТСЖ «Солидарность».

Согласно представленных документов стороной истца, являющимися доказательствами по делу, подтвержден факт производства капитального ремонта <АДРЕС><АДРЕС> договором <НОМЕР> на ведение технического надзора от <ДАТА10>, сводным сметным расчетом капитального ремонта жилого дома <АДРЕС> (л.д.19), договором на выполнение подрядных работ от <ДАТА11> (л.д.16-18).

Как видно из бухгалтерской справки- расчета задолженности на <ДАТА12> за софинансирование капитального ремонта многоквартирного жилого дома <АДРЕС> в размере 5% от общей стоимости, пропорционально площади нежилого помещения площадью 43,7 кв.м. подлежит оплате 2650,85 рублей (л.д.8).

            В судебном заседании установлено, что Чеберяк Л.В. оплату за софинансирование капитального ремонта многоквартирного жилого дома <АДРЕС> в размере 5% от общей стоимости, пропорционально площади нежилого помещения не производила.

         Таким образом, представленными суду представителем истца документами начисление размера платы за софинансирование капитального ремонта многоквартирного жилого дома с ответчика, подтверждаются исковые требования.

  Поскольку сторона ответчика в добровольном порядке отказывается погасить образовавшуюся задолженность, суд полагает необходимым взыскать с Чеберяк Л.В. в счет  образовавшейся задолженности 2650 рублей 85 копеек.  Расчет взыскиваемой суммы сомнением у суда не подвергается, признается правильным и обоснованным.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

 Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В связи с произведенной истцом оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд,  в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика Чеберяк Л.В. в пользу ТСЖ «Солидарность» в счет погашения расходов  по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 400 рублей.

               На основании изложенного,  руководствуясь  ст.ст.194-199, 234-236 ГПК РФ,  суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования   ТСЖ «Солидарность» к Чеберяк <ФИО2> по долевому софинансированию капитального ремонта  удовлетворить.

       Взыскать с Чеберяк <ФИО10> пользу  ТСЖ «Солидарность» задолженность  по долевому софинансированию капитального ремонта в сумме 2650 (двух тысяч шестьсот пятидесяти) рублей 85 копеек.

         Взыскать с Чеберяк <ФИО10> пользу  ТСЖ «Солидарность» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыресто) рублей.

          В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать  мировому судье, принявшему  заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения  ему  копии этого решения.

           Заочное решение суда может быть обжаловано в  апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком  заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Мировой судья Е.В. Дроздова