Решение по делу № 2-238/2015 от 09.04.2015

Дело № 2-238/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Онгудай 29 мая 2015 года

    Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кыдыева А.В.,

при секретаре Кызановой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыкова И.Б. к ФИО2 о признании <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом с земельным участком и об аннулировании записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Рыков И.Б. в лице представителя по доверенности ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на <данные изъяты> долю на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> силу договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, признания права собственности на жилой дом с земельным участком за ФИО2 Мотивируя свои требования тем, что при обращении в Министерство регионального развития Республики Алтай за получением социальной выплаты на проведение капитального ремонта жилого дома по <адрес> результате прошедшего паводка ему было отказано в связи с тем, что он не является собственником жилого помещения. При получении выписки из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ узнал, что правообладателем жилого дома с земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО5 вступили в брак, и ей была присвоена фамилия ФИО10. В период брака заключили договор мены ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым квартиру в <адрес> обменяли на жилой дом с земельным участком по <адрес>. Договор мены удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. Из договора мены следует, что у истца и ответчика доли равные по <данные изъяты> Таким образом, зарегистрированное право собственности на жилой дом с земельным участком только на ФИО2 нарушают права истца.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО9 увеличила исковые требования и просила признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Признать за Рыковым И.Б. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на жилой дом с земельным участком за ФИО2 Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ недействительным в связи с тем, что при заключении ответчиком ФИО2 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в нарушении положений ст. 35 ч. 3 Семейного кодекса РФ не было получено нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки. О том, что жилой дом зарегистрирован за ответчицей стало известно истцу ДД.ММ.ГГГГ при получении выписки из ЕГРП, о заключении договора купли-продажи стало известно ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске и просила удовлетворить их.

Суд полагает, что ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, поскольку направленные судебные документы по месту прописки, в том числе по месту временной прописки, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вместе с тем, в случае, если имущество, нажитое в браке, отчуждено после расторжения брака, то такие правоотношения подлежат урегулированию в рамках гражданского законодательства, поскольку предметом регулирования семейного законодательства являются, в том числе имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пункт 1 ст. 167 ГК РФ предусматривал, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Из материалов дела следует, что Рыков И.Б. и ФИО10 ФИО11. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ года, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ года.

В период брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Рыковым И.Б., ФИО2 был заключен договор мены. В соответствии с которым ФИО6 меняет принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом по <адрес> на квартиру под № в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Рыкову И.Б. и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес>. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЦРПНиС РА под номером №

Как следует из объяснений сторон и материалов дела с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом по указанному адресу числится за ФИО2

На момент передачи недвижимого имущества брак между супругами ФИО10 не был расторгнут, нотариального согласия Рыкова И.Б. на отчуждение земельного участка и жилого дома на момент передачи спорного недвижимого имущества получено не было, что следует из пояснений представителя истца и анализа регистрационного дела.

Рыкову И.Б. о заключении оспариваемой сделки стало известно в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ при разрешении в судебном порядке возникшего спора с ФИО2

Доказательств тому, что Рыков И.Б. не возражал против заключения сделки стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, сделка по отчуждению имущества совершена ФИО2 без согласия второго супруга – Рыкова И.Б.

Поскольку договор является недействительным, он не влечет правовых последствий.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 12 ГК РФ устанавливаются способы защиты гражданских прав, которым также является признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Судом установлено, что спорный земельный участок и жилой дом по <адрес> являются совместной собственностью Рыкова И.Б. и ФИО2

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за Рыковым И.Б., права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Учитывая, что за истцом Рыковым И.Б. признано право собственности на <данные изъяты> долю спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, указав долю Рыкова И.Б. и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли у каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Рыкова И.Б. к ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать за Рыковым И.Б., право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, указав долю Рыкова И.Б. в размере <данные изъяты> доли, ФИО2 в размере <данные изъяты> доли.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай, в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путём подачи жалобы через Онгудайский районный суд.

Судья: А.В. Кыдыев

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2015 года.

Судья                               А.В. Кыдыев