Решение по делу № 2-641/2019 от 04.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 г. г. Самара Мировой судья судебного участка № 17 Кировского судебного района г.Самары Самарской области Потапова Ю.В., с участием представителя истца по доверенности<ФИО1>

ответчика Глебовой<ФИО>

при секретаре Репрынцевой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/19 по иску <ОБЕЗЛИЧЕНО> « Ериной <ФИО>.» к Глебовой<ФИО> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд  с исковыми требованиями к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между <АДРЕС> «УК Арго» (Управляющая организация) и <АДРЕС> «Сфинкс» (Застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА2> Согласно п.1.1. Договора ООО «Сфинкс» поручает, а ООО «УК Арго» обязуется оказывать за плату услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, обеспечивает предоставление         коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. <ДАТА3> <АДРЕС> «Сфинкс» в порядке п. 6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 н. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передало по акту приема-передачи квартиру <НОМЕР>, расположенную по адресу: <АДРЕС>, Глебовой<ФИО>, что подтверждается предварительным уведомлением участников долевого строительства от <ДАТА5> и списком почтовых внутренних отправлений <НОМЕР> от <ДАТА6> <ДАТА7> ООО «УК Арго» направило Должнику претензию с требованием уплатить задолженность, однако должник 24.04.2018 г. письмо получил, а задолженность не уплатил. Таким образом, задолженность Глебовой<ФИО>, по состоянию на <ДАТА9> составляет 21 155 руб. (Двадцать одна тысяча сто пятьдесят пять) руб. 28 коп., из которых 17 007 руб. 73 коп.. - сумма основной задолженности за период с <ДАТА3> по <ДАТА10>, 4 147 руб. 90. коп. - пени, рассчитанные по <ДАТА> ООО «УК Арго» (Цедент) и <ФИО3> Ерина <ФИО>. (Цессионарий) 11.10.2018 г. заключили Договор цессии <НОМЕР>. В соответствии с п. 1.1. указанного договора, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к лицам, в соответствии с Приложением <НОМЕР> к Договору, именуемым в дальнейшем «Должники», по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилых помещений, расположенных по адресу: Россия<АДРЕС>.Обязательства Должников возникли вследствие заключения между ООО «УК «Арго» и ООО «Сфинкс»  Договора управления многоквартирным домом <НОМЕР>, <НОМЕР>С, <НОМЕР> ЗС от <ДАТА13> В соответствии с п. 1.2. указанного Договора Право требования Цедента к Должнику на дату подписания Договора включает: суммы основных задолженностей должников по оплате коммунальных услуг по состоянию на <ДАТА9>; пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по состоянию на <ДАТА9> В соответствии с Приложением <НОМЕР> к указанному Договору <ФИО3> <ФИО8>. приняла право требование по взысканию коммунальных услуг с Глебовой<ФИО> в сумме 21 155 руб. 28 коп. Таким образом, к <ФИО3> <ФИО9>. перешло право по взысканию задолженности с Глебовой<ФИО> в сумме 21 155 руб. 28 коп. <ФИО3> Ериной Н.А. был получен судебный приказ от <ДАТА15>, который частично исполнен в результате удержаний денежных средств в размере 8 642, 24 рублей с банковского счета Глебовой<ФИО> <ДАТА16> судебный приказ был отменен. На основании изложенного просили суд  взыскать с Глебовой<ФИО> в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ФИО10> задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 21 155 руб. (Двадцать одна тысяча сто пятьдесят пять) руб. 28 коп., из которых - 17 007 руб. 73 коп.. -сумма основной задолженности за период с <ДАТА3> по <ДАТА10>,4147 руб.90 копеек- пени рассчитанные по <ДАТА11> Взыскать с Глебовой<ФИО> сумму оплаченной госпошлины в размере 835 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представителем истца исковые требования были уточнены в части взыскания с ответчика размера задолженности за жилищно-коммунальные услуги, с учетом уже произведенных удержаний, просили взыскать с ответчика по выше изложенным обстоятельствам задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 12 513 рублей 04 копейки. Взыскать с Глебовой<ФИО> сумму оплаченной госпошлины в размере 834 рубля 66 копеек.

Ответчик Глебова<ФИО> в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме,  суду представила отзыв в письменном виде и пояснила , что является дольщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>Однако застройщик ООО «Сфинкс» квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве <НОМЕР> 1С/22-162, по акту приема-передачи от <ДАТА17> ей не передавал. В соответствии с п. 4.2.2, 4.2.4 договора <НОМЕР> 1С/22-162 долевого участия в строительстве, участник долевого строительства обязан принять в собственность объект от застройщика по акту приема-передачи после производства окончательного расчета и обязанность платы за коммунальные услуги возникает с момента получения объекта от застройщика по акту приема-передачи. <ДАТА18> ею было получено от ООО «Сфинкс» уведомление по сверке площади от <ДАТА19>, в котором сообщается об увеличении общей площади жилого помещения и внесении соответствующей суммы доплаты за дополнительные метры, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправлений с официального сайта «Почта России». Согласно п. 3.4 договора <НОМЕР> 1С/22-162 долевого участия в строительстве, участник обязан произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления от застройщика. В ответ на ее претензию от <ДАТА20>  от застройщика ООО «Сфинкс» было получено письмо (исх. <НОМЕР>-70 от <ДАТА21>), что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправлений с официального сайта «Почта России», в котором сообщается о том, что ООО «Сфинкс» просит явиться на приемку передачи квартиры, подписать акт приема-передачи и получить все необходимые документы и ключи в добровольном порядке, а в случае уклонения от приемки квартиры, в ближайшее время будет составлен односторонний акт приема-передачи квартиры. Следовательно, односторонний акт приема передачи от <ДАТА22> застройщиком ООО «Сфинкс» ей  не направлялся и не вручался. После предварительной записи для явки на приемку передачи квартиры и подписания акта, в получении акта приема-передачи и ключей ей было отказано. Она  неоднократно обращалась к застройщику за получением акта приема-передачи, но из-за разногласий сумм доплаты за дополнительные квадратные метры, ООО «Сфинкс» целенаправленно не передавал ей данный акт с целью препятствия для вступления в право собственности.  <ДАТА23>  ею было получено письмо от ООО «УК «Арго» с уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и бюллетенем для голосования, в котором указано, что для участия в голосовании ей необходимо предъявить документы, подтверждающие право собственности на квартиру: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН), либо акт приема-передачи. После получения уведомления, она посещала офис ООО «Сфинкс» для получения акта приема-передачи, т.к. хотела принять участие в голосовании собственников помещений в многоквартирном доме и в соответствии с п. 4.2.3 договора <НОМЕР> долевого участия в строительстве заключить договор с ООО «УК «Арго» в целях обеспечения надлежащей эксплуатации, ремонта и содержания в надлежащем состоянии жилого помещения, но в очередной раз ей было отказано, ссылаясь на то, что односторонний акт приема-передачи будет передан позднее, вслед за тем, как решиться вопрос о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия. В результате принять участие в голосовании и заключить договор с ООО «УК «Арго» ей не представилось возможным. <ДАТА24> от застройщика ООО «Сфинкс»  ею по почте была получена одна копия одностороннего акта приема-передачи от <ДАТА22>, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправлений с официального сайта «Почта России», в связи с чем,  в адрес ООО «Сфинкс» была направлена претензия о передаче оригинала одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, что подтверждается описями и квитанциями почтовых отправлений от <ДАТА25> Однако, до настоящего времени застройщиком ООО «Сфинкс» передаточный Акт на квартиру ей не был передан, вследствие чего она была вынуждена в ноябре 2017 года направить исковое заявление о признании права собственности на квартиру, приобретенную у застройщика ООО «Сфинкс», в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС>. Так как до сих пор ООО «Сфинкс» не осуществлена передача ей объекта долевого строительства по акту приема-передачи, то в настоящий момент она не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> обл., <АДРЕС>, кв. 162, что подтверждается выпиской из ЕГРН, по данному адресу ни она, ни члены ее семьи там не проживали ни одного дня, так как ключей от данной квартиры у нее также нет, застройщиком они ей  не передавались. Для регистрации права собственности необходимо предоставить не менее чем два оригинала этого акта.  Фактов, подтверждающих, вручение (направление) застройщиком в ее адрес оригинала одностороннего акта приема-передачи, не представлено. Оригинал одностороннего акта приема-передачи квартиры застройщик ООО «Сфинкс»  по каким-то причинам до сих пор не передает, всячески оттягивая процедуру оформления квартиры в собственность, и тем самым нарушает свои обязательства по договору.

Представитель третьего лица <АДРЕС> « Сфинкс» по доверенности, в судебном заседании пояснила, что исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению. Между <АДРЕС> « Сфинкс» и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве от <ДАТА26> Согласно уведомления от <ДАТА27> направленного в адрес ответчика, было указано, что дом введен в эксплуатацию. С <ДАТА28> по <ДАТА29> ориентировочно ожидается получение кадастровых паспортов на каждое жилое помещение. После получения кадастровых паспортов в выше указанный период будут подписываться акты приема-передачи квартир с участниками долевого строительства, после чего можно будет обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности. Кроме того было разъяснено, что в случае уклонения или отказа участника долевого строительства  от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев  со дня предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства  вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. Согласно  представленных документов, кадастровый паспорт был изготовлен на данное жилое помещение в апреле 2017 г., данный факт не оспаривается, после получения кадастрового паспорта на жилое помещение по адресу : <АДРЕС>,  <ДАТА17> ООО «Сфинкс» в порядке п. 6 ст.8 Федерального закона <НОМЕР> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передало по акту приема-передачи квартиру <НОМЕР> Глебовой<ФИО>, составленному в одностороннем порядке. О том, что в указанную дату будет составляться акт приема передачи квартиры, ответчика не уведомляли, так как это не предусмотрено договором, но направили копию акта по почте.  Уведомление от <ДАТА30>, направленное  в адрес ответчика с предложением явиться к <АДРЕС> « Сфинкс» на приемку, подписать акт приема-передачи и получить все необходимые документы и ключи в добровольном порядке, носит повторный характер первоначального уведомления, в случае если бы ответчик явилась для подписания акта приема передачи квартиры, после получения повторного уведомления, первоначальный акт от <ДАТА3> скорее всего, был бы уничтожен и составлен новый.  В настоящий момент два акта приема передачи, составленных от <ДАТА3> были переданы <ФИО11> перед судебным заседанием, о чем она расписалась, ключи она может получить  по юридическому адресу ООО «Сфинкс» любое удобное время. Между <АДРЕС> «УК Арго» (Управляющая организация) и ООО «Сфинкс» (Застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА2> Согласно п.1.1. Договора ООО «Сфинкс» поручает, а ООО «УК Арго» обязуется оказывать за плату услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, обеспечивает предоставление         коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом- деятельность. Считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

           Суд, выслушав  представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица,  исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, приходит к  следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между ООО « Сфинкс » и Глебовой<ФИО>  был заключен договор <НОМЕР> о долевом участии в строительстве , по условиям которого ООО « Сфинкс », обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом в г. Самаре по адресу: <АДРЕС>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав жилого дома, именуемый как объект: номер квартиры <НОМЕР>, общей площадью 63,24 кв.м., две комнаты. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2016 г. Цена договора 3 526 000 рублей.( л.д.32).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. п. 5, 6 ч. 2).

В ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.( п.4)

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п. 6).

Исходя из содержания данных норм передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18.07.2006 г. N 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является дата приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, а не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на занимаемое помещение.

Соответственно, Жилищный кодекс РФ связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение с моментом получения дольщиком квартиры по акту приема-передачи, законодательно возлагая на дольщика бремя содержания имущества, как если бы он был собственником жилого помещения, что согласуется с нормой ст. 210 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 20.01.2017 г., данный факт не оспаривался сторонами и подтверждается уведомлением ООО Сфинкс от 05.06.2017 г. направленного в адрес ответчика.

Согласно уведомления от 27.01.2017 г. направленного в адрес ответчика, было указано, что дом введен в эксплуатацию. С 31.01.2017 г. по 28.02.2017 г. ориентировочно ожидается получение кадастровых паспортов на каждое жилое помещение. После получения кадастровых паспортов в выше указанный период будут подписываться акты приема-передачи квартир с участниками долевого строительства, после чего можно будет обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности. Кроме того было разъяснено, что в случае уклонения или отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.( л.д.45)

05.05.2017 г. ООО « Сфинкс» был составлен односторонний акт приема передачи по договору участия в долевом строительстве.( в порядке п.6 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».( л.д.47)

24.01.2017 г. ООО « Сфинкс» и ООО « Управляющая компания «Арго» заключили договор управления многоквартирным домом<НОМЕР>, согласно которого ООО « Управляющая компания «Арго» обязуется оказывать за плату услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <АДРЕС>, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.( л.д.11-21)

Согласно представленной в материалы дела, копии претензии в адрес ответчика, от ООО «УК Арго» , оплата жилищно- коммунальных услуг ответчиком не производилась с 05.05.2017 г. Согласно представленному ООО УК «Арго» сводному отчету по объекту с мая 2017 г. по сентябрь 2018 г. сумма задолженности у ответчика по жилищно- коммунальным услугам составила 21155 рублей 28 копеек.( л.д.48)

      Согласно представленной в материалы дела Выписки ЕГЮЛ от <ДАТА34>, ООО « УК « Арго» было ликвидировано  <ДАТА35> ( л.д.96-103).

Согласно п. 1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно договора цессии <НОМЕР> от <ДАТА12>ООО « Управляющая компания «Арго» именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице Ликвидатора <ФИО13>, действующей на основании Устава, Решения единственного участника ООО «УК «Арго» <НОМЕР> и Договора с ликвидатором ООО «Управляющая компания «Арго» от <ДАТА37>, с одной стороны, и <ОБЕЗЛИЧЕНО> Ерина<ФИО>, именуемая в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к лицам, в соответствии с Приложением <НОМЕР> к настоящему Договору, именуемым в дальнейшем «Должники», по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилых помещений, расположенных по адресу: Россия<АДРЕС>. Обязательства Должников возникли вследствие заключения между ООО «УК «Арго» и ООО «Сфинкс» . Договоров управления многоквартирным домом <НОМЕР>, <НОМЕР>С, <НОМЕР> ЗС от <ДАТА13>Право требования Цедента переходит к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания настоящего Договора.Право требования Цедента к Должникам на дату подписания настоящего Договора включает: суммы основных задолженностей Должников по оплате коммунальных услуг по состоянию на <ДАТА9>; пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по состоянию на <ДАТА14>г. ( 106-112)

Таким образом, к <ОБЕЗЛИЧЕНО> Ериной Н.А. перешло право требования по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилых помещений с Глебовой<ФИО15> в сумме 21 155 руб. 28 коп. <ОБЕЗЛИЧЕНО> Ериной Н.А.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года N 478-О-О указано, что норма части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Из представленных суду материалов дела, следует, что согласно списку внутренних почтовых отправлений <НОМЕР> от <ДАТА6>  в адрес ответчика Глебовой<ФИО> , от <ДАТА41> направлялось уведомление о завершении строительства дома, постановке  на кадастровый  учет и передаче по акту приема передачи 1 секции-6П ( л.д.46). Однако, судом установлено, что кадастровый номер жилому помещению по адресу: <АДРЕС>, кв<АДРЕС>,   был присвоен лишь <ДАТА42> ( л.д.117), из чего следует, что  в указанный <АДРЕС> « Сфинкс», в уведомлении от <ДАТА27>,  период подписания актов приема передачи квартир  с <ДАТА28> по <ДАТА29>, акт  приема-передачи квартиры с участником долевого строительства, <ФИО11> подписать не представлялось возможным, так как, указанные  акты могли быть подписаны, согласно данного уведомления, только после получения кадастровых паспортов. Уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче застройщиком в иной срок до <ДАТА30> ответчику не направлялось. Данный факт не оспаривался сторонами в судебном заседании.

Кроме того, из представленного ответчиком уведомления от 05.06.2017 г. (л.д. 77-78), которое было направлено в ее адрес ООО « Сфинкс», следует, что ей необходимо явится на приемку, подписать акт приема- передачи квартиры и получить все необходимые документы и ключи в добровольном порядке. Данный факт не оспаривался в судебном заседании. Данное уведомление было получено ответчиком 16.06.2017г., тогда как односторонний акт- приема передачи уже был подписан ООО « Сфинкс» в одностороннем порядке от 05.05.2017 г. Доводы истца и представителя третьего лица, о том, что в случае если бы ответчик пришла к ним добровольно для подписания акта после получения данного уведомления, акт приема-передачи от 05.05.2017 г. был бы уничтожен, не основаны на законе, и не могут быть приняты судом во внимание.Согласно представленного ответчиком в материалы дела решения от 08.08.2017 г. Промышленного районного суда г.Самары, вступившего в законную силу 15.11.2017 г., по иску Глебовой<ФИО> к ООО « Сфинкс» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве и восстановлении нарушенных прав потребителя, судом при рассмотрении данного гражданского дела было установлено, что «объект строительства по договору от 25.11.2014 г. был передан ответчику ГлебовойО<ФИО16> <ДАТА46>, что подтверждается актом приема передачи квартиры, образовалась просрочка» ( л.д.120-125). Однако, при рассмотрении гражданского дела,  представитель истца и представитель третьего лица <АДРЕС> « Сфинкс», о наличии акта приема передачи квартиры  от <ДАТА46> пояснить ничего не смогла. Таким образом, суд приходит к выводу, что  достоверно установить дату  акта приема передачи квартиры от застройщика к ответчику, из представленных суду материалов дела не представляется возможным.

Подлинники акта приема передачи квартиры Глебовой<ФИО> не выдавали до <ДАТА47>, что также не оспаривалось сторонами  в судебном заседании.

Судом установлено, что ответчик по адресу <АДРЕС>, кв<АДРЕС>, никогда не проживала и  жилищно- коммунальными услугами не имела возможности воспользоваться, так как ключи от указанного помещения ей переданы не были, доступ в квартиру она не имеет. Данный факт также не оспаривался сторонами и в судебном заседании.

Истцом заявлены требования о взыскании с Глебовой<ФИО> платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за период с <ДАТА3>, даты составления одностороннего  акта приема передачи квартиры ответчику, по сентябрь 2018 г. включительно,  вместе с тем относимых,  допустимых и достоверных доказательств в подтверждение заявленных исковых требований, в том числе и периода задолженности, заявителем не представлено.

Материалы дела не содержат доказательств фактически оказанных ООО "УК «Арго» услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг. Отсутствуют акты приемки оказанных услуг и выполненных работ, по перечню отраженному в сводном отчете по объекту за указанный период.С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у ООО «УК « Арго» отсутствовали основания для начисления платы за жилищные и коммунальные услуги участнику долевого строительства Глебовой<ФИО>, следовательно исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Следовательно,   требования истца о возмещении ему расходов по оплате госпошлины удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.443, ст.444 ГПК РФ В случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда). Суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

08.02.2019 г. мировым судьей судебного участка №17 Кировского судебного района г.Самара Самарской области был вынесен судебный приказ о взыскании с Глебовой<ФИО15> в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО> Ериной<ФИО>  суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере  21 155 рублей 28 копеек. <ДАТА16> данный судебный приказ был отменен определением суда. Однако в рамках исполнительного производства по данному судебному приказу с ответчика Глебовой<ФИО> было удержано 8 642 рубля 24 копейки. Данный факт не оспаривался в судебном заседании.

Таким образом, учитывая, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с истца денежных средств, удержанных по исполнительному производству на основании судебного приказа от 08.02.2019 г. о взыскании с Глебовой<ФИО15> в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО> Ериной<ФИО> задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 21 155 руб. (Двадцать одна тысяча сто пятьдесят пять) руб. 28 коп., из которых - 17 007 руб. 73 коп.. -сумма основной задолженности за период с <ДАТА3> по <ДАТА10>,4147 руб.90 копеек- пени рассчитанные по <ДАТА11> Сумма произведенных удержаний с Глебовой<ФИО> составила -8 642 рубля 24 копейки.

         Руководствуясь ст. 193-199ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях <ОБЕЗЛИЧЕНО> « Ериной Н.А.» к Глебовой<ФИО> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги-  отказать в полном объеме.

Произвести поворот исполнения судебного приказа от 08.02.2019 г. вынесенного мировым судьей судебного участка №17 Кировского судебного района г.Самара Самарской области по гражданскому делу№2-127/19 о взыскании с Глебовой<ФИО15> в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО> Ериной<ФИО>   задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за период с <ДАТА3> по <ДАТА48> в сумме 17007 ( семнадцать тысяч семь рублей 73 копейки, пени по <ДАТА11> в сумме 4 147 рублей 90 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 417 рублей 33 копейки. 

Взыскать с Ериной<ФИО> в пользу Глебовой<ФИО> удержанную сумму в размере 8642( восемь тысяч шестьсот сорок два) рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Самары через мирового судью, вынесшего решение, в течение месяца.

        Мотивированное решение изготовлено 11.06.2019 г.

Мировой судья                                                    Потапова Ю.В.