Решение от 13.12.2011 по делу № 2-1628/2011 от 13.12.2011

Дело № 2-128-1628/2011

З А О Ч Н О Е  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2011 года г. Михайловка Волгоградскойобласти                                                                                                               

          Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №128 Михайловского района Волгоградской области Денисова Л.П.,с участием представителя истца Калюта А.Г., действующего по доверенности от <ДАТА2>, выданной директором ООО «УК «Сантехсервис» Мещеряковым С.Ф.,

         при секретаре Русецкой Т.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» г. <АДРЕС> области (ООО «УК «Сантехсервис») к Гуреевой <ИО1> о взыскании долга и пени по договору управления,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Сантехсервис»  обратилось в суд с иском к Гуреевой Е.Н., Гуреевой Т.Ю. о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в сумме 6 891 руб. 87 коп., пени в сумме 401 руб. 90 коп., мотивируя тем, что владельцы квартир многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области своим решением в соответствии со ст. 161 ЖК РФ избрали способ управления - управляющая компания и передали ООО УК «Сантехсервис» управление многоквартирным домом.  С  <ДАТА3> ответчики пользуются услугами ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» по управлению, содержанию и ремонту общего имущества владельцев многоквартирного дома, в соответствии со статьей 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 36, 153 и 155 ЖК РФ. Ответчики обязаны оплачивать предоставленные им ООО УК «Сантехсервис» услуги ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем по тарифу, установленному Администрацией городского округа «город <АДРЕС>. На основании решения общего собрания собственников квартир, на имя ответчика Гуреевой Е.Н. открыт лицевой счет, где указана общая площадь квартиры и расчет ежемесячной оплаты стоимости услуг. Поскольку ответчики своевременно не вносили плату за управление многоквартирным домом по содержанию и техническому обслуживанию имущества, истцом начислена пеня в размере 401 руб. 90 коп.  Истец ООО УК «Сантехсервис» просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за управление многоквартирным домом в размере 6 891 руб. 87 коп., пени  в  размере 401 руб. 90 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 400 руб.

             В судебном заседании представитель истца Калюта А.Г., исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные  в исковом заявлении.       

Ответчик Гуреева Е.Н, Гуреева Т.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела  извещены надлежащим  образом,  об уважительных причинах  неявки  суду  не сообщили.  О рассмотрении  дела  в их о отсутствие не просили.

   Выслушав представителя истца Калюту А.Г., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования к  Гуреевой Е.Н, Гуреевой Т.Ю., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 Из содержания ст.153 ЖК РФ  следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; а у  собственника жилого помещения  -  с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

  Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ,   плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

 В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С <ДАТА4> тарифы на жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества  в  многоквартирных домах для населения городского округа город <АДРЕС> утверждены постановлением администрации городского округа город <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА5> Тем же постановлением утвержден перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

С <ДАТА6> тарифы на жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества  в  многоквартирных домах для населения городского округа город <АДРЕС> утверждены постановлением администрации городского округа город <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА7> Тем же постановлением утвержден перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Судом установлено, что ответчики Гуреева Е.Н., Гуреева Т.Ю. зарегистрированы в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области, что подтверждается справкой о зарегистрированных по месту жительства гражданах от <ДАТА8>

С <ДАТА9> по <ДАТА10> включительно ответчики не вносили оплату за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность в сумме 6 891 руб. 87 коп.

Таким образом, ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» оказывает ответчику услуги по содержанию общего имущества и по техническому обслуживанию жилья, а ответчик, указанные услуги оплачивает не в полном объеме, имеют задолженность.

Из содержания изложенных выше норм следует, что возложение обязанности  оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на наймодателя вследствие образовавшейся задолженности нанимателей перед управляющей компании неправомерно,  в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Администрация городского округа город <АДРЕС> области не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования  ООО «Управляющая компания «Сантехсервис»  к Гуреевой Е.Н, Гуреевой Т.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение подлежащими удовлетворению.Истец просит взыскать с ответчиков пени в сумме 401 руб. 90  коп., согласно представленным расчетам.

Так как срок оплаты  истцом установлен  ежемесячно с 10 числа следующего за истекшим месяцем, начисление пени производится со следующего дня, когда от абонента должна поступить оплата, то есть с 11  числа  соответствующего  месяца, и до <ДАТА11> (до момента, указанного в исковом заявлении).

Расчет пени производится по следующей формуле: сумма задолженности за месяц х 1/300 ставки рефинансирования (с округлением до сотых долей) х количество дней просрочки.

На основании статьи 395 ГК РФ и в соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <НОМЕР>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <НОМЕР> от <ДАТА12> годам «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Исковые требования о взыскании  пени с ответчика за период   с  <ДАТА13> по <ДАТА14>, подлежат удовлетворению,  исходя   из тарифа  за месяц, 1/300 ставки   рефинансирования  ЦБ РФ, установленной на день  подачи искового заявления в размере 8,25  процентов  годовых   и  количества   дней  просрочки: