Решение по делу № 2-79/2016 от 29.04.2016

РЕШЕНИЕ

                                                   Именем Российской Федерации 

<НОМЕР>.       

<ДАТА1>                                                                                                            <АДРЕС>.

       Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС>  Нурбалаев Р.Н., при секретаре Мирзаеве Б.Г., с участием представителя истца по доверенности  Кахрумановой Д.А., ответчика Гафуровой А.Х. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  ООО  «Управляющая компания -22» («УК-22») к Гафуровой Ата Хадживалиевне о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 13029,50 рублей и пени в размере 3854 рубля 83 копейки,

УСТАНОВИЛ:

        ООО «УК-22» обратилось в суд с иском к Гафуровой Ата Хадживалиевне о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 13029,50 рублей и пени в размере 3854 рубля 83 копейки.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности Кахруманова Д.А. исковые требования поддержала полностью и пояснила, что истец  согласно уставу проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовых территорий дома <НОМЕР> по  <АДРЕС>. Ответчик Гафурова А.Х., будучи собственником, и проживающая в квартире <НОМЕР> дома 4 по <АДРЕС> согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> имеет задолженность в сумме 13029 рублей 50 копеек, однако, несмотря на неоднократные устные и письменные извещения, погасить задолженность отказывается  и поэтому просит суд взыскать с ответчика указанную сумму, пеню в размере 3854,83 рубля, так же просит взыскать с ответчика уплату госпошлины, в которой истцу было отсрочено.

        Ответчик Гафурова А.Х. исковые требования не признала, ссылаясь на то,  что истец не заключал с ней письменного договора, она своими силами  устраняет поломки в доме. Управляющая компания никаких работ не проводит, и неправомерно начисляет задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.  Доя в котором она проживает является аварийным и подлежащим сносу согласно постановлению Администрации <АДРЕС> от <ДАТА4>, и до <ДАТА5> установлен срок  ее отселения с указанного дома. Просит в иске полностью отказать, при  удовлетворении исковых требований просит применить к иску срок исковой давности. 

        Выслушав объяснения  сторон,  исследовав письменные доказательства дела, суд   находит  иск подлежащим частичному удовлетворению.

       Как установлено в судебном заседании ответчик является собственником <АДРЕС> дома 4 по <АДРЕС> г..Махачкалы,  а истец   -  организацией, осуществляющей управление этим  домом согласно постановлению  главы Администрации <АДРЕС> от <ДАТА6>

         Как установлено в судебном заседании, ООО «УК-22» действует на основании Устава, из которого следует, что одним из предметов деятельности общества является содержание, эксплуатация, текущий ремонт и контроль над техническим состоянием многоквартирных домов, заключение договоров на поставку коммунальных услуг, многоквартирный дом по адресу: гор. Махачкала по ул. <АДРЕС>, передан, и входит в жилой фонд, обслуживаемый истцом.

         Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         В соответствии с ч.2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

        Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

         Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

        Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        Как установлено в судебном заседании письменный договор между истцом и ответчиком заключен не был.

        В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

        По смыслу ст. 162 ЖК РФ, следует понимать, что договор на управление многоквартирным домом заключается только в одном случае: если собственники помещений на общем собрании избрали в качестве способа управления привлечение управляющей организации. Если же избран способ непосредственного управления, либо управления товариществом собственников жилья, такой договор не заключается вовсе, либо заключается, но от имени органов управления товариществом собственников жилья.

         В рассматриваемом споре письменный договор сторонами не заключен, речь идет о взыскании оплаты  за фактически предоставленные  услуги,  при реально существующих договорных отношениях,  не имеющих надлежащего оформления.

         В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

         Часть 1 ст.158 ЖК РФ обязывает собственников помещения в многоквартирном доме  нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

         Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

         По смыслу этих норм закона  истец вправе получать вознаграждение за  работы и  услуги по содержанию и ремонту  дома, в котором проживает ответчик,  а ответчик обязан оплачивать ему осуществление  этой  деятельности.

   В то же время, из положений ч.1 ст.161 ЖК РФ вытекает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

         В соответствии с ч.ч.2 и 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооператором;3)управление управляющей организацией.

         Частью 4 этой же статьи определено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона РФ от <ДАТА7> <НОМЕР> «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит до <ДАТА8> открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до <ДАТА9> не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 Как разъяснено Министерством регионального развития РФ в письме от <ДАТА10> <НОМЕР>, а именно в п.1 - ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями разд. 8 Жилищного кодекса РФ  Обязательства указанных организаций сохраняются до момента:

а) создания товарищества собственников жилья;

б) принятия решения об управлении многоквартирным домом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

в) заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и возникновения в соответствии обязательств управляющих организаций по управлению многоквартирным домом, как на основании решений общих собраний собственников помещений, так и по результатам открытых конкурсов;

г) заключения собственниками помещений, осуществляющими непосредственное управление многоквартирным домом, договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме, а также договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) и возникновения обязательств соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

П.2 - с <ДАТА11> возникает обязанность органов местного самоуправления приступить к проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами;

Таким образом,   отсутствие письменного договора  не освобождает  ответчика от оплаты  предоставленных истцом работ и услуг, сам факт таких работ и услуг обязывает  его произвести их  оплату.

         На основании ст.196 ГК РФ подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о применении к спору срока исковой давности, суд рассчитывает задолженность за три года, то есть, начиная с <ДАТА12> по <ДАТА3>.

        Так же в материалах дела иметься сверка расчетов представленные истцом, в котором указан тариф 5.41 рублей за 1 кв/м., с последующим  повышением тарифа 5,90, 6,40, и  7.00 за 1 кв/м  который был установлен истцом по собственной инициативе.

        Увеличение тарифа истцом по собственной инициативе,  суд не может брать за внимание в вязи с тем, что истец  при повышении тарифа обязан был провести общее собрание жильцов дома, как установлено в судебном заседании общее собрание по вопросу повышения тарифа  истцом не проводилось.

        При этом,  суд применяет  экономически обоснованные тарифы на содержание и текущий ремонт жилищного фонда для домов с пониженной капитальности, которые установлены  с <ДАТА14> в размере 4,33 руб. (без НДС) за 1кв.м общей площади в месяц  Постановлением Главы Администрации <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА15>

         Общая площадь жилья ответчика - 50,00 кв.м.

         Тариф  с <ДАТА14>  составляет  3,46 руб. за 1 кв.м., то есть 173 рубля в месяц.

         С применением  этих тарифов  задолженность равна:

         с <ДАТА16> по <ДАТА17> - 173 х 12 мес. = 2076  рублей.

         с <ДАТА18> по <ДАТА19> - 173 х 12 мес. = 2076  рублей.

         с <ДАТА20> по <ДАТА3> - 173 х 12 мес. = 2076  рублей.

Итого, задолженность с <ДАТА21> по <ДАТА3> равна: 2076+2076+2076 =  6228 рублей.

         Таким образом, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат  удовлетворению частично и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 6228 рублей.

         Исковые требования истца в части взыскания пени в сумме3854,83 рубля, суд считает необходимым отклонить, по тем основаниям, что между сторонами отсутствует письменный договор, по которому должна быть оговорена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств в части пени.

         В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований по оплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей.

         На основании изложенного и    руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Исковые требования ООО «Управляющей компании-22» («УК-22») к Гафуровой А.Х.   удовлетворить частично.

          Взыскать с Гафуровой Ата Хадживалиевны проживающей по адресу: <АДРЕС> <НОМЕР> кв.5 в пользу ООО «Управляющей компании-22»   в счет возмещения задолженности по платежам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> <НОМЕР> за период  с <ДАТА16>ода по <ДАТА3> в размере 6228 (шесть тысяч двести двадцать восемь)  рублей.

          Взыскать с Гафуровой А.Х. государственную пошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей.

         В части взыскания пени в иске отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со
ст.320 ГПК РФ в месячный срок, в Федеральный суд <АДРЕС> района гор. Махачкалы
через мирового судью со дня его вынесения.

Мировой судья                                                                                              Нурбалаев Р.Н.

 Отпечатано в совещательной комнате.

 копия верна