Решение по делу № 2-1072/2012 от 12.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1> г.о. Тольятти

И.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области - Микшевич1, при секретаре <ФИО2>, с участием истца <ФИО3>, представителя истца <ФИО4>, действующего на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА2> года; представителя ответчика <ФИО5>, действующего на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА3> года; в отсутствии ответчика <ФИО6>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Романычева1 к ИП <ФИО6> о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Романычева1 обратилась в суд с иском к ИП <ФИО6> о взыскании неосновательно сбереженных средств по оплате коммунальных услуг.

В обоснование своих требований, истец указала, что <ДАТА4> между нею и ответчиком - ИП <ФИО6> был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, принадлежащего ей на праве собственности. Указанное помещение передано ответчику <ДАТА5> Ответчик помещение принял и пользовался им до <ДАТА6> В соответствии с договором аренды ответчик обязался выплачивать арендную плату и коммунальные услуги, однако обязательства свои не выполнил. <ДАТА7> решением Ставропольского районного суда с ответчика была взыскана арендная плата за вышеуказанное помещение. Обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик так и не выполнил. Таким образом, ответчик неосновательно обогатился на сумму неоплаченных коммунальных услуг. Просит взыскать с ИП <ФИО6> 40 855 рублей 59 коп.

В судебном заседании истец Романычева1 , представитель истца -<ФИО4>, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, дополнительно пояснив, что истец пыталась решить с ответчиком вопрос о погашении долга, однако безрезультатно.

Представитель ответчика - <ФИО6> иск не признал, пояснив, что договор аренды помещения не был зарегистрирован в установленном законом порядке и является незаключенным. Незаключенный договор не порождает правовых последствий для сторон, следовательно, ответчик не должен оплачивать коммунальные услуги.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения с момента заключения соответствующего договора аренды.

Как следует из материалов дела <ДАТА4> между истцом Романычева1 и ответчиком ИП <ФИО6> был заключен договор аренды, согласно которому <ФИО6> принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, для осуществления деятельности кафе-бара на срок до <ДАТА8>

Согласно п.5.2 договора аренды эксплуатационные расходы (электроэнергия, водоснабжение, отопление) не включены в стоимость аренды и вносятся арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца.

Как установлено судом, ИП <ФИО6> в период с <ДАТА4> по <ДАТА9> фактически пользовался арендованным у Романычева1 помещением по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 70, общей площадью 75.6 кв.м, однако коммунальные платежи (электроэнергию, водоснабжение, отопление) не оплачивал.

Согласно акта сверки взаимных расчетов ООО «ТЕВИС» (снабжение тепловой энергии в горячей воде) (л.д.22), задолженность Романычева1 за период с <ДАТА10> по <ДАТА11> в пользу ресурсоснабжающей организации составляет 31,923,48 руб. Поскольку договор аренды с <ФИО6> был расторгнут <ДАТА9>, то задолженность коммунальных услуг за март 2012 года следует считать только за 14 дней, соответственно задолженность у арендатора <ФИО6> составляет в сумме 29 847 руб.59 коп. (ноябрь 2011 года -5425,4 руб., декабрь 2011 года - 8517,24 руб., январь 2012 года -11356,32 руб., февраль 2012 года -2839,08 руб., 14 дней марта 2012 года - 1709,55 руб.). Согласно сверки взаиморасчетов на электропотребление (л.д.23), сумма задолженности по электроэнергии по состоянию на <ДАТА12> составляет 11008 руб.

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму неосновательного обогащения - 40 855 рублей 59 коп.

Доводы представителя ответчика, о том, что договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем является незаключенным и не порождающим правовых последствий для сторон, несостоятельны.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что факт договора аренды между <ФИО6> и Романычева1 установлен вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда от <ДАТА7>, данное обстоятельство повторному доказыванию не подлежит, а потому оснований для отказа в иске не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Исходя из этого, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1425 рублей 67 коп.

На основании изложенного, руководствуясь с.ст. 194-235 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования Романычева1 удовлетворить.

Взыскать с ИП <ФИО6> в пользу Романычева1 неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных средств по оплате коммунальных услуг в размере 40 855 рублей 59 коп.

Взыскать с ИП <ФИО6> в пользу Романычева1 государственную пошлину в размере 1425 рублей 67 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.

Решение по делу № 2-1072/2012 от 12.10.2012

И.О. мирового судьи с/у <НОМЕР>

Мировой судья с/у <НОМЕР>

<АДРЕС> области Микшевич1