Решение от 24.12.2014 по делу № 2-825/2014 от 24.12.2014

Дело № 2-825/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года                                                                            г. Алейск Алтайский край

Мировой судья судебного участка Алейского района Алтайского края Петрова Ю.В.,

при секретаре Пашковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова С.С.  к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства Бороздину И.М. о  взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Колесников С.С. обратился к мировому судье с иском к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства Бороздину И.М. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что в … году между истцом, а также другими собственниками земельных паев и ответчиком индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского фермерского хозяйства Бороздиным И.М. был заключен коллективный договор аренды, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование … доли земельного участка, расположенного на территории … сельсовета … района Алтайского края, размером … га. В … году кроме выше указанного земельного участка в аренду индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства Бороздину И.М. были переданы также еще … доли земельного участка, расположенного на территории … сельсовета .. района … края, размером .. га, находящиеся в собственности Колесникова С.Г. на основании постановления администрации Алейского района № .. от . … года, перешедшие в собственность Колесникову С.С. в порядке наследования.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику … доли указанного выше земельного участка. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно договору аренды земельного участка ответчик обязан был ежегодно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок из расчета … рублей за одну долю. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За …. годы им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

Истец неоднократно (в … и … года) обращался к ответчику с заявлениями в связи с не выплатой арендных платежей, однако на данные заявления ответ получен не был и долг не уплачен. При этом, при встречах с Бороздиным И.М. последний заверял, что он не отказывается от оплаты за аренду земли и арендная плата будет оплачена, в том числе после того, как он предоставит необходимые сведения в Межрайонную ИФНС России №10 по Алтайскому краю. В …. года истцом был получен ответ из Межрайонной ИФНС России № 10 по Алтайскому краю о том, что ответчик за … и … годы предоставил необходимые сведения в ИФНС, и был зафиксирован доход, полученный истцом от Бороздина И.М. По этой причине истец неоднократно устно обращался к ответчику с просьбой погасить задолженность, результатом которых были обещания возвратить долг в виде зерновых отходов, однако обещания не были им выполнены.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Истец считает, что о нарушении своего права относительно аренды данного земельного участка ему стало известно в …году, поскольку до этого периода отказа в выплате арендной платы от ответчика не было. Поэтому считает, что пропустил срок исковой давности по уважительной причине и возможно восстановление срока исковой давности в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за … годы.

Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления согласно справке Межрайонной ИФНС России №10 по Алтайскому краю № … от … года составляет: за … год - .. рублей, за .. год - …  рублей, за … год - .. рублей, общая сумма задолженности составляет … рублей.

Истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского фермерского хозяйства Бороздина И.М.  в пользу Колесникова С.С. задолженность по арендной плате в сумме … рублей, пени в сумме .. рублей .. копеек, а также судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела.

В судебном заседании истец Колесников С.С. уточнил исковые требования, просил взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского фермерского хозяйства Бороздина И.М. в его пользу задолженность по арендной плате за .. год в сумме … рублей, проценты в сумме … рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме .. рублей, от исковых требований к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства Бороздину И.М.  о взыскании задолженности по арендной плате за … год в сумме … рублей, за .. год в сумме … рублей, пени (процентов) в сумме …рублей … копеек отказался. В обоснование исковых требований истец Колесников С.С. пояснил, что в … году он передал  в аренду индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства Бороздину  И.М. принадлежащую ему земельную долю, общей площадью … га, во временное  пользование, о чем был составлен письменный договор аренды земельного участка. В … года истцом индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства Бороздину  И.М. была передана в аренду во временное  пользование земельная доля, общей площадью … га, перешедшая в собственность Колесникову С.С. в порядке наследования после смерти наследодателя - Колесникова С.Г., умершего  … года. По условиям договора аренды земельного участка арендная плата за одну земельную долю составляла  в размере  … рублей ежегодно. Арендную плату за … год ответчик выплатил  в полном объеме в размере …рублей. Кроме этого в .. … года или в … года, точно не помнит, истец получил от индивидуального предпринимателя, главы крестьянского фермерского хозяйства Бороздина  И.М.  кормовой ячмень в количестве …кг в счет выплаты задолженности по арендной плате за … год и … год. Арендная плата за … год в размере … рублей, исходя из стоимости арендной платы за 1 земельную долю в размере … рублей, ответчиком не выплачена до настоящего времени, при этом истец не обращался ранее с аналогичным иском, поскольку отказа  в выплате  арендной платы за … год со стороны ответчика до … года не было.

В судебном заседании представитель истца Колесникова  Н.Н. уточнила исковые требования, просила взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского фермерского хозяйства Бороздина И.М. в пользу Колесникова С.С. задолженность по арендной плате за …год в сумме … рублей, проценты в сумме … рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме … рублей, от исковых требований к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства Бороздину И.М.  о взыскании задолженности по арендной плате за … год в сумме … рублей, за … год в сумме … рублей, пени (процентов) в сумме .. рублей … копеек отказалась. В обоснование исковых требований представитель истца Колесникова Н.Н. дала пояснения, аналогичные пояснениям истца Колесникова  С.С.

В судебном заседании ответчик индивидуальный предприниматель, глава крестьянского фермерского хозяйства Бороздин И.М. уточненные исковые требования не признал и пояснил, что с … года он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, главы крестьянского фермерского хозяйства.  В …году Колесников С.С. передал ему в аренду во временное пользование земельный участок (земельную долю), общей площадью … га. Кроме этого, у него в аренде также находилась земельная доля, общей площадью … га, перешедшая в собственность Колесникову С.С. в порядке наследования после смерти наследодателя - Колесникова С.Г., умершего в … году. Между ним и  собственниками земельных  долей ежегодно, в том числе в … году, был заключен договор аренды земельного участка на  срок … с … по … соответствующего года, однако подлинные договоры аренды земельного участка за период с …года по …год не сохранились в связи с истечением срока их хранения. По условиям договоров аренды (пункт 3.1)  арендная плата за одну земельную долю составляла до … года в размере …рублей, в … и … годах - … рублей, в .. году - … рублей. Срок выплаты арендной платы был определен до … соответствующего года, при этом до … месяца  арендодатель обязан был известить арендатора в письменной форме о намерении получить арендную плату  в денежном выражении. В случае, если такое заявление  не было подано, арендная плата  выплачивалась  натуроплатой: в … году в размере …тонны зерноотходов на сумму … рублей, … кг муки высшего сорта на сумму … рублей, .. кг растительного масла  на сумму .. рублей; в .. году и … году - в размере … тонны зерноотходов на сумму …рублей, в … году - в размере … тонны зерноотходов на сумму …рублей. … года к нему обратились Колесников С.С. с супругой с просьбой выплатить им  арендную плату за пользование земельными участками за .. год. Колесникову С.С. было выдано товарное зерно ячменя в количестве … кг по цене … рублей за .. кг, о чем составлена счет-фактура № .. от … года, в связи с чем полагает, что арендная плата за … год выплачена истцу в полном объеме. Кроме этого, истцу выплачена арендная плата за … год и … год натуроплатой, а за .. год денежными средствами в размере … рублей. Ответчик просит применить срок исковой давности к исковым требованиям Колесникова С.С. о взыскании задолженности по арендной плате за … год.

Выслушав пояснения истца Колесникова С.С., представителя истца Колесниковой Н.Н., ответчика индивидуального предпринимателя, главы крестьянского фермерского хозяйства Бороздина И.М., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

Согласно определению мирового судьи судебного участка Алейского района Алтайского края от … года принят отказ истца Колесникова С.С., представителя истца Колесниковой Н.Н. от исковых требований к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства Бороздину И.М. в части взыскания задолженности по арендной плате за …год в сумме …рублей, за … год в сумме … рублей, пени в сумме … рублей .. копеек, производство по гражданскому делу по иску Колесникова С.С. к  индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства Бороздину  И.М. в части взыскания задолженности по арендной плате за .. год в сумме … рублей, за .. год в сумме … рублей, пени в сумме …рублей .. копеек прекращено.

В силу  части 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607  Гражданского кодекса Российской Федерации  в аренду могут быть переданы  земельные участки.

Согласно части 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления  администрации Алейского района Алтайского края № … от … года истцу Колесникову С.С. принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля с оценкой … баллогектаров, расположенная  на территории …  сельсовета … района Алтайского края, общей площадью  … га.

Как следует из  свидетельства о праве на наследство по закону от … года Колесников  С.С. является наследником  имущества Колесникова С.Г., умершего .… года, в размере … доли, которое состоит:

……..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права …, выданному … года, Колесникову С.С. принадлежит на праве общей долевой собственности … земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, площадью … кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира - села, расположенного за пределами участка, который находится примерно в … км от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: ….

В судебном заседании установлено и признано истцом Колесниковым С.С., представителем истца Колесниковой Н.Н., ответчиком индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского фермерского хозяйства Бороздиным И.М., что между гражданами Российской Федерации, в том числе истцом Колесниковым С.С., являющимися  собственниками земельного участка, образованного  соглашением между ними за счет земельных долей, принадлежащих им на праве собственности, (арендодатели) с одной стороны и крестьянским (фермерским) хозяйством Бороздина И.М. в лице главы крестьянского хозяйства Бороздина И.М. (арендатором) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от … года,  по условиям которого  арендодатели передают, а арендатор принимает во временное  пользование на возмездном условии  земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в стадии оформления, общей площадью … га сельхозугодий, для сельскохозяйственных целей.

В судебном заседании ответчик индивидуальный предприниматель, глава крестьянского фермерского хозяйства Бороздин И.М. пояснил, что указанный выше договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от … года был заключен  на срок .. месяцев и действовал с .. года по … года, срок выплаты арендной платы был определен  до … года.

Указанные обстоятельства истцом Колесниковым С.С. и представителем истца Колесниковой Н.Н. в судебном заседании не оспаривались, а также подтверждаются показаниями свидетеля Шипулиной Л.Б., данными ею в судебном заседании, из которых следует, что в … году договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения был заключен между собственниками земельного участка, образованного соглашением между ними за счет земельных долей, и крестьянским (фермерским) хозяйством Бороздина И.М. на срок ….. (с … года по … года), срок выплаты арендной платы был определен до … года, при этом проект данного договора аренды был составлен ею на основании соглашения об образовании земельного участка; представленными ответчиком проектами договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения за период с … года по … год, из содержания которых следует, что условия о сроке действия договора  (с … по … соответствующего года) и сроке выплаты арендной платы (до … соответствующего года) являются типовыми.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу  указанной правовой нормы, если срок наступил, а обязательство не исполнено, то началом течения срока исковой давности считается день, следующий после даты исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что срок исполнения  обязательства по уплате арендной платы за … год истек … года, следовательно, началом течения срока исковой давности считается …. года.

Между тем, из материалов дела следует, что с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате истец Колесников С.С. обратился к мировому судье судебного участка Алейского района Алтайского края … года, что подтверждается штампом входящей корреспонденции, то есть после истечения срока исковой давности на предъявление иска о взыскании задолженности по арендной плате за … год.

Таким образом, истец Колесников С.С. пропустил срок исковой давности на предъявление указанных исковых требований. Оснований для восстановления срока исковой давности в целях защиты прав физического лица - Колесникова С.С. у мирового судьи не имеется, уважительных причин пропуска срока исковой давности не установлено.Ссылка истца и его представителя на то, что Колесников С.С. не обращался ранее с иском о взыскании  задолженности по арендной плате в связи с тем, что отказа  в выплате  арендной платы за … год со стороны ответчика до … года не было, не является основанием перерыва течения срока исковой давности, так как доказательства, подтверждающие совершение ответчиком индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского фермерского хозяйства Бороздиным И.М. каких-либо действий по исполнению обязательства,  свидетельствующих о признании долга по арендной плате за … год, не представлены.  При этом, как указано в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» поскольку в статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, сказано, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, исковая давность не может прерываться посредством бездействия указанного лица.

В судебном заседании ответчик индивидуальный предприниматель, глава крестьянского фермерского хозяйства Бороздин И.М. заявил  о пропуске срока исковой давности.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При указанных обстоятельствах, мировой судья приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Колесникова С.С. к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства Бороздину И.М. о взыскании задолженности по арендной плате за … год в сумме … рублей следует отказать.

Разрешая исковые требования истца Колесникова С.С. о взыскании процентов в сумме … рублей мировой судья приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 24  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации), судам следует иметь в виду, что в частности, при истечении срока исковой давности по требованию  о возврате или уплате  денежных средств истекает срок  исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей  395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за … год истек, следовательно, срок исковой давности по дополнительному требованию  истца Колесникова С.С. о взыскании процентов в сумме … рублей также истек.

При указанных обстоятельствах,  дополнительные исковые требования Колесникова С.С. к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства Бороздину И.М. о взыскании процентов в сумме … рублей не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Колесникова С.С. о взыскании задолженности по арендной плате за … год в сумме …. рублей и процентов в сумме …рублей отказано, следовательно, требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме … рублей также не подлежат удовлетворению в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

РЕШИЛ:

            ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ … ░░░ ░ ░░░░░ … ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ … ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ …░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                              ░░░░░░░ ░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░░ 2015░. №2-368/2015 ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.