Решение по делу № 2-78/2012 от 20.02.2012

Дело № 2-78/2012                                                                                                      20 февраля 2012 г.

                                                                       РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации                                             

Мировой судья судебного участка № 1 Онежского района Архангельской области Дейнекина Е.Г., при секретаре Стрельцовой А.В., с участием истца Кузьминой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску Кузьминой Ольги Павловны к Гунину Алексею Анатольевичу об определении порядка пользования жилым помещением, установил:

истец обратилась к мировому судье с указанным иском к ответчику, указав, что она и ответчик являются собственниками квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>. С января 2011 г. с ответчиком-бывшим супругом отношения ухудшились, возникли разногласия относительно пользования квартирой, соглашение относительно порядка пользования ответчик не заключает, она занимает комнаты площадью 12,6 и 10,2 кв.м., ответчик проживает в комнате площадью 16,3 кв.м. Однако ответчик пользуется и её комнатами, поэтому просит определить порядок пользования жилым помещением, выделив ей в пользований жилые комнаты площадью 12,6 и 10,2 кв.м., ответчику - комнату площадью 16,3 кв.м., места общего пользования -  в совместное пользование сторон.

            Истец в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что ответчик в настоящее время не проживает в квартире, так как работает за пределами г. Онеги, возникает спор о порядке пользования квартирой, когда он приезжает в г. Онегу, ответчик употребляет спиртное, находится в комнатах, которыми она фактически пользуется, смотрит телевизор. Ответчик является её бывшим супругом, у них имеются двое детей, дочь проживает за пределами г. Онеги. Сын проживает с ней. Комнатой площадью 16,3 кв.м. пользуется ответчик, в настоящее время она закрыта на ключ.Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом посредством направления телефонограммы, по телефону просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил.

            В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика.

Мировой судья, заслушав истца, изучив письменные материалы дела,  пришёл к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Кузьминой О.П. и Гунину А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> Архангельской области.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям (п. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1984 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение, квартира является трехкомнатной. Площадь жилых комнат составляет 12,6 кв.м, 16,3 кв.м, 10,2 кв.м, имеются также кухня площадью 8,3 кв.м., коридор площадью 9,9 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м.,  туалет площадью 1,2 кв.м., балкон площадью 4 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение  о порядке пользования квартирой,  суд считает возможным определить его, выделив в пользование Кузьминой О.П. жилые комнаты площадью 10,2 кв.м. и 12,6 кв.м., Гунину А.А. - жилуюкомнату площадью 16,3 кв.м. оставив в общем пользовании кухню, коридор, шкаф, ванную,  туалет.

Определяемый  порядок пользования спорным жилым помещением не нарушает прав сторон и учитывает их интересы, а также фактически сложившийся порядок пользования. Все жилые  комнаты  являются изолированными, вход в них располагается из коридора. С Кузьминой О.П. проживает также сын <ФИО1>, что подтверждается справкой о составе семьи.

В квартире имеется также балкон площадью 4 кв.м. Выход на балкон располагается через жилую комнату площадью 16,3 кв.м.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением  признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, балкон не входит в общую площадь квартиры.

В техническом паспорте жилого помещения, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отражено, что общая площадь квартиры составляет 61,6 кв.м. Площадь балкона в данную площадь не включена.

В силу п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Поскольку выход на балкон располагается из жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., его необходимо предоставить в пользование ответчику. Прохождение истца на балкон будет нарушать правомочия Гунина А.А. по владению и пользованию в полной мере предоставленной ему жилой комнатой, такое прохождение  фактически будет означать совместное пользование жилой комнатой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает  возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.  Поэтому с  ответчика  подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья   

решил:

исковые требования Кузьминой Ольги Павловны удовлетворить.

            Определить порядок пользования квартирой <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> Архангельской области, по которому выделить в пользование:

- Кузьминой Ольге Павловне жилые комнаты площадью 10,2 кв.м. и 12,6 кв.м., - Гунину Алексею Анатольевичу жилую комнатуплощадью 16,3 кв.м., балкон площадью 4 кв.м.

- оставить в общем пользовании  коридор площадью 9,9 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м, ванную площадью 2,5 кв.м, кухню площадью 8,3 кв.м.

            Взыскать с Гунина Алексея Анатольевича в пользу Кузьминой Ольги Павловны государственную пошлину в размере 200 руб.

            Решение может быть обжаловано в Онежский городской  суд  Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Согласовано:

«____»__________2012 г.

Мировой судья:  __________Дейнекина Е.Г.