Решение по делу № 2-697/2013 ~ М-276/2013 от 29.01.2013

Дело № 2-697/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2013 года                                                                                                   г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                    Прилипченко Г.А.

при секретаре                                      Бабичевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шумкиной В.Н. к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шумкина В.Н. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя требования тем, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении проживают также: дочь Шумкина И.А. и внук Шумкин И.А. В ДД.ММ.ГГГГ г. самовольно произвела перепланировку жилого помещения, а именно: выполнены новые каркасные перегородки, ограждающие и разделяющие коридор поз.6 и жилую комнату поз.3, жилые комнаты поз.3 и поз.4. Оборудованы дверные проемы в перегородках, соединяющие переднюю поз.1 и жилую комнату поз.3, жилую комнату поз.4 и кухню поз.5. Разрешения на данную перепланировку в установленном законом порядке получено не было. Истцом получено техническое заключение о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Шумкина В.Н. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Шумкина И.А. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик - администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направила, представила письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что оставляет решение на усмотрение суда.

С учетом мнения истца, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Шумкина В.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается обменным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что с целью повышения уровня комфортности была произведена перепланировка жилого помещения по п<адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется отметка, что в квартире № по <адрес> произведена самовольная перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

-выполнены новые каркасные перегородки, ограждающие и разделяющие коридор поз.6 и жилую комнату поз.3, жилые комнаты поз.3 и поз.4. Оборудованы дверные проемы в перегородках, соединяющие переднюю поз.1 и жилую комнату поз.3, жилую комнату поз.4 и кухню поз.5;

-в оборудованном совмещенном санузле поз.7 демонтирован умывальник и унитаз. Демонтирован дверной блок выхода на балкон, закрыт дверной проем в несущей стене, до уровня оконного проема и оборудован новый дверной проем на балкон в несущей стене в жилой комнате поз.4.

Оборудованное кухонное пространство поз.7 не нарушает требований СНиП, так как оно размещено в проектных границах, приготовление пищи происходит на электрической плите.

Оборудование и размещение совмещенного санузла на данной площади не нарушает требований СНиП, так как он размещен в проектных границах и над совмещенным санузлом квартиры этажом ниже.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно технического заключения Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемая организация проектировщиков «СтройПроект» выполненная перепланировка и переустройство квартиры № жилого дома по № не снижают несущей способности здания в целом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате выполненной перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 18,20 кв.м. до 16,50 кв.м., общая площадь увеличилась с 29,80 кв.м. до 30,90 кв.м.

После перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры составляет 16,50 кв.м., общая площадь квартиры - 30,90 кв.м., площадь балконов, лоджий и террас и т.д. - 0,80 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № по <адрес> имеет общую площадь 31 кв.м.

Согласно копии лицевого счета, выданного ЗАО Холдинг «Группа компаний» «Свой дом» лицевой счет № на квартиру № по <адрес>, открыт на Шумкину В.Н., производится начисление коммунальных платежей и платы за текущее содержание жилья из расчета количества проживающих -3 человека, на общую площадь 31 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире № по <адрес> не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумкиной В.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь 31 кв.м., в том числе жилая площадь 16,5 кв.м., площадь балконов 0,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

          Судья                                                                                            Г.А.Прилипченко