Решение по делу № 2-2975/2013 от 26.12.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2013 года г.о. Тольятти Мировой судья судебного участка № 157 Ставропольского судебного района Самарской области Микшевич М.И., с участием истца Ветковой О.Г.,без участия представителя ответчика администрации муниципального района <АДРЕС> области, который о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований <ФИО1>,

без участия третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации с.п. <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело <НОМЕР> по иску Ветковой О.Г.2 к администрации муниципального района <АДРЕС> области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Веткова О.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <АДРЕС> области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что <ДАТА2> между ней и <ФИО3> был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

<ДАТА3> <ФИО3>, ей была выдана доверенность для сбора документов, необходимых для отчуждения земельного участка. Срок доверенности три года. В установленный срок истец документы оформить не успела.

<ДАТА4> <ФИО3> умерла, в связи с чем Веткова О.Г. не имеет возможности оформить земельный участок в собственность. 

Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его и оплачивает все необходимые платежи и взносы.    

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР>.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований ответчик не представил. Об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения истца, мировой судья считает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

<ФИО1>, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица в судебном заседании пояснила, что она является единственным наследником после смерти её матери - <ФИО3>, наследственное дело не возбуждалось, в связи с чем наследственную массу она не принимала. Простив удовлетворения исковых требований она не возражала. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрация с.п. <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В  силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Мировой судья, выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

<ДАТА5> <ФИО3> было выдано свидетельство о праве собственности на землю <НОМЕР> <НОМЕР>, земельный участок, площадью 0,051 га, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Форма, содержание, порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности граждан на землю в период выделения земельного участка <ФИО3> устанавливались Постановлением Правительства РФ от <ДАТА6> <НОМЕР> «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения», Письмом Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от <ДАТА7> <НОМЕР> и Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю от <ДАТА8>, утвержденным  первым заместителем председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации.

Свидетельства выдавались гражданам … на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков…. Свидетельство составлялось в двух экземплярах, один из которых выдавался гражданину …, второй хранился в органе, его выдавшем.

Копия свидетельства, представленная истцом, указывает на то, что в архиве <АДРЕС> отдела Управления Росреестра <АДРЕС> области в архиве государственного учреждения имеется второй экземпляр свидетельства <НОМЕР> <НОМЕР> от <ДАТА5>

Оформление земельных участков в собственность граждан началось с <ДАТА9>, то есть с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». Выдача свидетельств, происходила после введения в действие названного Закона. На территории <АДРЕС> района выдача свидетельств производилась местным Советом народных депутатов в период с <ДАТА10> по <ДАТА11>

Впоследствии, на основании п.2 Указа Президента РФ от <ДАТА12> <НОМЕР> «О государственном кадастре и регистрации документов на недвижимость», полномочия по регистрации и оформлению документов о правах на земельные участки и прочно связанные с ним объекты недвижимости была возложена на Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Исследовав вышеуказанное свидетельство следует, что данный правоподтверждающий документ был выдан надлежащим лицом, а именно главой сельской администрации с. <АДРЕС> с соблюдением всех требований закона.  

Таким образом, <ФИО3> являлась надлежащим собственником спорного участка. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ действующего на момент заключения сделки, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из пояснений представителя истца и третьего лица <ФИО1> следует, что в 2005 г. между истцом и <ФИО3> был подписан договор купли-продажи земельного участка о покупки участка за 130 000 руб., что также подтверждается распиской от <ДАТА2>

Мировой судья полагает, что указанный договор является разовой сделкой, в котором условия о наименовании и цене товара между истцом и <ФИО4> были согласованы, что не противоречит ст. 432, ч. 3 ст. 455 ГК РФ, то есть фактически договор купли-продажи был заключен, требования предусмотренные ч. 1 ст. 454 ГК РФ были соблюдены: денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, в свою очередь Веткова О.Г. получила спорный участок.

Несмотря на несоблюдение требований закона о государственной регистрации недвижимого имущества, действующего на момент совершения сделки, доверенность 63 АБ <НОМЕР> от <ДАТА3>, выданная <ФИО3> Ветковой О.Г.2, говорит о намерении сторон совершить сделку и оформить её впоследствии надлежащим образом. 

Согласно свидетельству о смерти II-ЕР <НОМЕР> от <ДАТА13> <ФИО3> умерла <ДАТА14>

В соответствии с гражданским законодательством наследство открывается со смертью гражданина.

На запрос суда, от нотариуса <ФИО5> поступил ответ, из которого следует, что в её производстве не имелось наследственного дела в отношении <ФИО3>, также указала, что обязанность по оформлению наследственных прав граждан, наследодатели которых проживали на день открытия наследства в Автозаводском и Центральном районах г.о. Тольятти с первыми буквами наследодателей «П», возложены на нотариусов Юзееву Н.М, и <ФИО6>

Из сведений, поступивших от нотариусов <ФИО6> и <ФИО7> следует, что ими также наследственное дело в отношении <ФИО3> не возбуждалось.

Таким образом, из пояснений третьего лица <ФИО1>, которая в соответствии со свидетельством о рождении I-ЕР <НОМЕР> от <ДАТА15> является дочерью умершей, лиц, вступивших в наследственную массу после смерти умершей <ФИО3> судом установлено не было. 

 Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию … либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Представленное уведомление об отсутствии в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <ДАТА16> , <НОМЕР>, свидетельствует о том, что заявлений в судебном порядке права требования на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было.

Кроме того, сведений о том, что имущество является выморочным от нотариусов также не поступали, свидетельств о праве на наследство они не выдавали. 

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из вышеизложенного мировой судья считает возможным признать сделку на земельный участок между Ветковой О.Г.2 и <ФИО3> состоявшейся.

Истец является членом СНТ «Мехенизатор 6» по настоящее время, что подтверждается садоводческой книжкой, выданной ей на участок <НОМЕР>, членские и целевые взносы оплачивает в срок.

Судом установлено, что фактически передача недвижимости приобретателю состоялась. За весь период пользования участком, ни <ФИО1>, ни третьи лица, в судебные органы для его истребования не обращались.  

Решением правления СНТ «Механизатор 6» <НОМЕР> от <ДАТА17>, спорному земельному участку был присвоен адрес: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, с.п. <АДРЕС>, СНТ «Механизатор 6», <НОМЕР>, проезд 24 (ранее с. <ФИО4>, СДТ «Механизатор 6», <НОМЕР>, проезд <НОМЕР>.

 Таким образом, истец правомерно владеет спорным имуществом, однако отсутствие надлежащей регистрации земельных участков, мировой судья не считает основанием для отказа в иске, поскольку договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был в связи со смертью продавца, что является препятствием для регистрации права собственности Ветковой О.Г.2 на земельный участок.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является актом признания государством права собственности на объект недвижимости. Регистрация недвижимого имущества, исходя из трактовки  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА18>, <НОМЕР> является правом, а не обязанностью лица.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА19>, <НОМЕР> при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

На основании ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает  возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако согласно ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, государственная пошлина уплаченная истцом взысканию с ответчика не подлежит.

   Руководствуясь  ст.ст. 165, 551  ГК РФ, ст.ст. 12, 50, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ветковой О.Г.2 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, с.п. <АДРЕС>, СНТ «Механизатор 6», <НОМЕР>, проезд 24, предназначенного для коллективного садоводства, между Ветковой О.Г.2 и <ФИО3> - заключенным.

Признать за Ветковой О.Г.2 право собственности на земельный участок, предназначенные для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, с.п. <АДРЕС>, СНТ «Механизатор 6», <НОМЕР>, проезд 24.

Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения  в течение семи дней со дня вручения ему копии  решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА1>.

Мировой судья                                                  подпись                                        М.И. Микшевич

Копия верна:

Мировой судья