Решение по делу № 2-926/2016 от 12.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2016 г.                                                                                                     г.о.Самара      

           Мировой судья судебного участка № 11 Кировского судебного района г.Самары Самарской области Сафина Н.А.,

при секретаре Сергеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-926/16 по иску Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» к Хвостову <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате взносов в резервный фонд,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате взносов в резервный фонд, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <АДРЕС>, которые в течение долгого времени не выполняют обязательства по оплате взноса в резервный фонд. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности, которая составляет 8141,01 руб. В их адрес направлялись квитанции с уведомлением о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего момента задолженность не погашена. В целях содержания и эксплуатации жилых домов <НОМЕР>, собственниками данных домов создано ТСН «Юбилейное», которое действует на основании Устава. ТСН осуществляет функции по эксплуатации дома и обслуживанию его общего имущества, заключило ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством и т.д. Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСН выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир. Общим собранием собственников жилых помещений ТСЖ «Юбилейное» от 10.03.2009г. постановлено создать резервный фонд ТСЖ «Юбилейное» из расчета 192 рубля с 1 квадратного метра для развития ТСЖ (а именно покупка программы начисления коммунальных услуг и электронной отчетности, покупка офисной техники, первичная регистрация ТСЖ, и прочих необходимых нужд для обслуживания многоквартирных домов) (протокол общего собрания ТСЖ «Юбилейное» № 2 от 10.03.2009г.) Площадь вышеуказанной квартиры находящейся в собственности у ответчиков составляет - 63,7 кв.м., таким образом, размер взноса в резервный фонд составлял 12230 рублей (63,7 кв.м. X 192руб. = 12230 рублей). Решением общего собрания членов ТСЖ «Юбилейное» от 02.04.2011г. резервный фонд в размере 192 рублей с 1 кв.м. признан обязательным платежом для всех собственников жилых и нежилых помещений, согласно проектной площади многоквартирных домов <НОМЕР> (протокол общего собрания № 1 от 02.04.2011г.). Общим собранием членов ТСЖ «Юбилейное» (протокол № 2 от 02.04.2013г.) резервный фонд был признан обязательным платежом по фактическим затратам, что на основании отчета ревизионной комиссии «О проверке затрат Резервного фонда ТСЖ «Юбилейное» от <ДАТА5> составило 108,54 руб. с 1 квадратного метра. Площадь вышеуказанной квартиры находящейся в собственности у ответчиков составляет - 63,7 кв.м., таким образом, размер взноса в резервный фонд составлял 6914,13 рублей (63,7 кв.м. X 108,54руб. = 6914.13 рублей). Протоколом №4 от 10.12.2014г. продлен срок оплаты резервного фонда до 31.12.2014г. Протоколом от 17.09.2015г. был признан резервный фонд на 2015-2016гг. по 2,14 руб./кв.м.ежемесячно, таким образом, у ответчиков образовалась задолженность по оплате резервного фонда за период с сентября 2015г. по май 2016г. в размере - 1227 рублей (2,14 руб. Х 63,7 кв.м Х 9 месяцев). В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с Хвостова А.В., Хвостовой О.Ю. задолженностьпо оплате взносов в резервный фонд в размере 8141,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 935,18 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 400 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб.

В судебном заседании представитель ТСН «Юбилейное» по доверенности Гладкова Н.В. исковые требования поддержала, пояснив, что образование специального фонда принято решением общего собрания членов ТСЖ. Резервный фонд предназначен для использования восстановления и ремонта общего имущества. Резервный фонд предусматривается на цели оплаты услуг (работ) внешних поставщиков, недофинансирования жителями ТСН, задержки выполнения государством и городом обязательств по льготам и субсидиям, устранения аварий, требующих немедленного финансирования. Резервный фонд - это сумма денег, которая собирается жильцами дома только один раз и пополняется только в результате его целевого использования. Резервный фонд был рассчитан на общую площадь, согласно проектной площади многоквартирных домов, обслуживаемых ТСН. Решение общего собрания обязательны для всех собственников. За счет средств резервного фонда заменены двери в подъездах, установлены потовые ящики, установлены ограждения от машин во дворе, отремонтирована детская площадка, установлены домофоны и пр. Ответчики Хвостов А.В., Хвостова О.Ю. не являются членами ТСН «Юбилейное», но являются собственниками помещения согласно договора купли-продажи с 12.10.2011г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19.10.2011г. Предыдущий собственник - Чалый Ю.А. при продаже квартиры ответчикам не имел задолженности по коммунальным услугам, однако не оплатил взнос в резервный фонд. При продаже квартиры в 2011 году ТСЖ выдавало справки собственникам при продаже квартир об отсутствии задолженности исключительно только по коммунальным платежам. Кроме того, в сумму задолженности по оплате взносов в резервный фонд в размере 6914,13 руб., которую ТСН просит взыскать с ответчиков, не входит сумма обязательного платежа, которую должен был оплатить Чалый Ю.А. в 2011 году на основании решения общего собрания от 02.04.2011 года в размере 192 руб./м.кв. (63,7 кв.м. Х 192 руб.=12230 руб.), т.е. 12230 руб. Обязанность ответчиков оплачивать платежи в резервный фонд возникла со 02.04.2013г., когда общим собранием ТСЖ принято решение о размере платежа в резервный фонд по фактическим затратам. Именно с этого периода ответчики уже были собственниками квартиры и на них по настоящее время возложена обязанность оплатить данный платеж - 6914,13 руб. (63,7 кв.м. X 108,54руб. = 6914,13 рублей), срок оплаты которого продлен решением общего собрания от 10.12.2014г. до 31.12.2014г., в связи с чем, срок исковой давности по взысканию указанного платежа не истек. Протоколом от 17.09.2015г. был признан резервный фонд на 2015-2016гг. по 2,14 руб./кв.м., таким образом, у ответчиков образовалась задолженность по оплате резервного фонда за период с сентября 2015г. по май 2016г. в размере - 1227 рублей. Поскольку решения указанных общих собраний ТСН (ТСЖ) «Юбилейное» не оспорены и в настоящее время действуют, общий размер задолженности ответчиков составляет 8141,01 руб. В судебном заседании ответчики исковые требования не признали.Ответчик Хвостов А.В. пояснил, что правление ТСН «Юбилейное» не выносило решение о признании за ответчиком какого-либо долга, не направляло акт сверки расчетов, поручений председателю правления не давало, в том числе для подачи иска. Право собственности возникает с момента регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), и лишь с этого момента собственник несет обязанности по содержанию своего имущества и общего имущества в многоквартирном доме. Взнос (тариф) в резервный фонд установленный в 2009 году (12230 рублей) и признанный в апреле 2011 года обязательным к уплате собственниками недвижимости должен был быть истребован с предыдущего владельца квартиры Чалого Ю.А. в октябре 2011 года при получении им справок об отсутствии прописанных/проживающих в квартире и об отсутствии долгов по платежам перед ТСЖ (ТСН). Данная сумма 12230 рублей была уплачена предыдущим собственником недвижимости до продажи им квартиры (до 19 октября 2011 года). Так как договором купли-продажи не предусмотрена покупка квартиры с обременением и принятием долга предыдущего собственника. А так же нет письменных соглашений с продавцом квартиры о погашении долга при/после покупки жилья и, ТСЖ выдало справку об отсутствии долга у бывшего собственника квартиры. С 28.11.2014г. этот взнос (тариф) составил 108,54 рубля с квадратного метра. ТСН «Юбилейное» должно отчитаться перед собственниками недвижимости, которые уплатили взнос в резервный фонд до 28.11.2014г., куда была потрачена разница после изменения размера взноса. В предоставленном расчете взноса в резервный фонд ТСН «Юбилейное» основой являются только фактические потраченные денежные средства. Нигде в исполнении сметы затрат резервного фонда не фигурируют доходы. Таким образом, сумма фактических затрат не уменьшилась на сумму доходов. Согласно требованиям ст.422 ГК РФ решения общего собрания обязаны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения. Жилищное законодательство, регулирующее отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений относится к полномочиям Российской Федерации (п.6 ч.1 ст. 4 ЖК РФ). Никакому собранию не дано право устанавливать свой - особый - порядок ценообразования. Если в законе указано понятие смета доходов и расходов, то должна быть не просто смета и не смета расходов, а именно смета доходов и расходов. Принятие каких-либо тарифов на общем собрании членов ТСЖ законом не допускается. Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья ограничена перечнем, указанным в ч.2 ст. 145 ЖК РФ. Перечень является закрытым (исчерпывающим). В этом перечне нет "утверждения тарифов". Согласно требованиям ст.422 ГК РФ решения общего собрания обязаны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения. Согласно ст. 138 ЖК РФ «товарищество собственников жилья обязано... осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (п.2)...». В свою очередь входящая в раздел VIII статья ст. 162 ЖК РФ определяет такой порядок: "договор управления многоквартирным домом заключается... с каждым собственником помещений... на условиях, указанных в решении данного общего собрания". Жилищным законодательством установлено, что если в доме создано ТСЖ и собственник не является членом ТСЖ, то вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги возможно исключительно «в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья» (ч.б ст. 155 ЖК РФ). В отсутствие договора у ТСЖ не возникает правовых оснований для претензионно-исковой деятельности, так как нет нарушенных прав и не затронуты законные интересы.Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч.4 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Положениями ч.1 ст. 137 ЖК РФ к правам товарищества собственников жилья также отнесено определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп.5 п.2 ст. 145, п.3 ст. 151 ЖК РФ).

Согласно ч.5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывает в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

 В соответствии со  ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в т.ч. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     Судом установлено, что управление домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в <АДРЕС> осуществляет ТСН (ранее ТСЖ) «Юбилейное», которое поставлено на налоговый учет в ИФНС России по Советскому району г.Самары 30.12.2008г., зарегистрировано в ИФНС России по Кировскому району г.Самары 09.10.2015г. Устав ТСН «Юбилейное» в новой редакции утвержден решением общего собрания членов ТСН «Юбилейное» от 17.09.2015г.

Согласно п.1.1 Устава ТСН «Юбилейное» создано решением общего собрания  собственников помещений дома по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> (протокол №01 от 19.12.2008 года) для совместного управления комплексом недвижимого  имущества  в многоквартирных домах №<НОМЕР>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В сентябре 2015 года на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Юбилейное" были внесены изменения в устав ТСЖ и изменено наименование на товарищество собственников недвижимости "Юбилейное".

В соответствии с п.3.1.2 Устава, Товарищество имеет право определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом Товарищества цели .

Согласно п.п.8.4, п.8.4.5 Устава, к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится  утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов товарищества.

Судом установлено, что протоколом общего собрания будущих домовладельцев от 10 марта 2009 года утвержден размер оплаты в резервный фонд ТСЖ «Юбилейное» в размере 192 рубля с одного квадратного метра общей площади квартиры или нежилого помещения (за исключением площади лоджий и балконов), согласно смете расходов резервного фонда ТСЖ «Юбилейное», для приобретения и установки домофонного оборудования, для покупки оргтехники, программы учета и начисления коммунальных платежей первичной оплаты энергоресурсов и т.д.

В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Юбилейное» от 02.04.2011 года, утверждена смета расходов ТСЖ на 2011 год, а также признан обязательным платежом резервный фонд в размере 192 кв.м для всех собственников помещений, включая 5-ю секцию.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Юбилейное», проведенного с 02.04.2013г. по 12.04.2013г. принят обязательный платеж всех собственников жилья фактических затрат ТСЖ, который на основании сметы фактических расходов с резервного фонда, отчета ревизионной комиссии «О проверке затрат Резервного фонда ТСЖ «Юбилейное» от 28.11.2014г. составил 108,54 руб. с 1 кв.м.

Согласно протоколу №2 правления собственников жилья «Юбилейное» от 29.09.2014г. по вопросу принятия фактически понесенных затрат по резервному фонду на 29.09.2014г. принято решение о фактически понесенных затратах по резервному фонду на 29 сентября 2014г. - 108, 54 коп., принят срок погашения до 31.12.2014г.Судом установлено, что указанные решения общего собрания ТСЖ «Юбилейное» отменены не были, являются действующими. В соответствии с данными решениями и были произведены начисления по оплате в резервный фонд ответчикам.

В период с 10.11.2014г. по 30.11.2014г. в форме заочного голосования проведено общее собрание членов ТСЖ «Юбилейное», оформленное протоколом № 4 общего собрания ТСЖ «Юбилейное» от 10.12.2014г., на котором принято решение - утвердить срок погашения резервного фонда ТСЖ «Юбилейное» до 31.12.2014г. Решением общего собрания членов ТСЖ «Юбилейное» от 17.09.2015г. утвержден перечень работ с резервного фонда ТСЖ «Юбилейное» на 2015-2016г.г. по 2,14 руб. с кв.м общей площади жилых и нежилых помещений. Из приложения к протоколу Общего собрания от 17.09.2015г. следует, что планируемые работы в резервного фонда на 2015-2016г.г. составляют 668348,08 руб., итого 2,14 руб. с кв.м ежемесячно.

Судом также установлено, что квартира <НОМЕР> в доме 53 по ул. <АДРЕС> в <АДРЕС>, общей площадью 63, 7 кв.м является общей совместной собственностью Хвостова А.В. и Хвостовой О.Ю.  на основании договора купли-продажи от 12.10.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2011г., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.2016г. В связи с чем, как собственники жилого помещения, обязаны нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме.

       По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области Хвостов А.В.  зарегистрирован по адресу: <АДРЕС>, Хвостова О.Ю. зарегистрирована по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчиков имеется задолженность по взносам в резервный фонд в размере 8141,01 руб.,  их которых 6914,13 руб. задолженность, начисленная с сентября 2014г.  по август 2015 года из расчета 108,54 руб. за 1 кв.м. (63,7 кв.м. X 108,54руб. = 6914,13 рублей), и 1227 руб. - задолженность, начисленная за период с сентября 2015г. по май 2016г. из расчета 2,14 руб. за кв.м ежемесячно (2,14 руб. Х 63,7 кв.м Х 9 месяцев).

 При этом, действующее жилищное законодательство не дифференцирует расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в зависимости от необходимости их несения членами ТСЖ и собственниками помещений дома, не вступившими в члены ТСЖ.

Законодатель, в частности, в статье 39 ЖК РФ, регулирующей вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме, не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с членством, в том числе, в ТСЖ. Такую обязанность несут по общему правилу собственники помещений, в том числе и собственники помещений в многоквартирных домах, которые не являются членами ТСЖ.

Доводы ответчиков о том, что решение членов ТСН о создании и уплате резервного фонда является необязательным для собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСН, являются необоснованными.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В п. 3 ст. 39 ЖК РФ указано, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения дома, не являющиеся частями квартир, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, системы отопления, электроснабжения и другое оборудование (п. п. 2, 5, 6, 7 Правил).

Согласно п. 33 указанных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий года.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Кроме того, в силу ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ в установленном законом и уставом порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в ТСЖ; отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственников помещений от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отчисления в резервный фонд установлены общим собранием всех членов ТСН «Юбилейное», фактически данные услуги оказываются, все виды платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников.

ТСН "Юбилейное" создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержания дома лежит на всех пользователях помещений, независимо от того является ли ответчики членами ТСН. Крометого, понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Доводы ответчиков о несогласии с уплатой резервного фонда основаны на доводах о неправомерности решений общих собраний членов ТСЖ, которые не оспорены в надлежащем порядке, недействительными не признаны.

В сумму задолженности по оплате взносов в резервный фонд по фактическим затратам в размере 6914,13 руб.,   не входит сумма обязательного платежа, которую должен был оплатить предыдущий собственник - Чалый Ю.А. на основании решения общего собрания от 02.04.2011 года в размере192 руб./м.кв. (63,7 кв.м. Х 192 руб.=12230 руб.), т.е. 12230 руб.

 Довод ответчика  о том, что  председатель правления ТСН «Юбилейное» Кривенкова С.С. не имела полномочий по выдаче доверенности от 11.01.2016г. на имя Гладковой Н.В. для подачи искового заявления, суд считает несостоятельным по следующим основаниям.Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

В силу ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации.

 Согласно протоколу №1 правления собственников жилья «Юбилейное» от 10.12.2014г. председателем правления ТСЖ «Юбилейное» избрана Кривенкова С.С.

При этом суд приходит к выводу, что Кривенкова С.С. как председатель правления ТСН "Юбилейное" и лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени ТСН "Юбилейное" в интересах ТСН, вправе удостоверять доверенности на право представления интересов в суде общей юрисдикции, выданные на любых лиц, без принятия на это решения общего собрания.

Согласно ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 31.07.2016 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиками исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании с ответчика 935,18 руб. - суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.01.2015г. являются также обоснованными, подтвержденными представленными расчетами.

Расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает арифметически правильным. Иной расчет задолженности ответчиком суду не представлен.

         С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «Юбилейное» к Хвостову А.В., Хвостовой О.Ю.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец в подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя представил договор N 33 от 20.06.2016г. на оказание юридических услуг (в отношении 14 собственников жилых помещений), платежное поручение N 307 от 13.07.2016 на сумму 14 000 руб. (в назначении платежа указано: оплата за юридические услуги по договору N 33 от 20.06.2016г.).

Исходя из разумности, справедливости и объема оказанной правовой помощи с ответчиков в пользу истца  надлежит взыскать документально подтвержденные расходы истца на оплату юридических услуг в размере 1 000 руб. (14000:14=1000).

На основании ст.98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» к Хвостову <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате взносов в резервный фонд удовлетворить.

           Взыскать солидарно с Хвостова <ФИО1> пользу Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» задолженность по уплате взносов в резервный фонд в размере 8141,01 руб., проценты в размере 935,18 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400  руб.

  Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Кировский районный суд г. Самары через мирового судью, вынесшего решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2016г<ДАТА>

Мировой судья Н.А.<ФИО2>