Решение по делу № 2-57/2012 от 09.02.2012

Дело № 2-57/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2012 года город Балаково

       Мировой судья судебного участка № 3 города Балаково Саратовской области М.В.Михайлова,

при секретаре судебного заседания Кошелевой Е.С.,

с участием представителя истца Болотовой Елены Михайловны, действующей по доверенности <НОМЕР>, выданной 16.12.2011 года сроком на три года,

ответчика Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» (далее по тексту- ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>») к Мельниковой Е. В., Мельниковой А. Н. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда,

установил:

        ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» обратилось с исковым заявлением, предъявленному к Мельниковой Е. В., Мельниковой А. Н. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда.

        В обосновании своего требования истец указал, что между ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>  были заключены договоры управления многоквартирным домом <НОМЕР> от 01.01.2008 года, <НОМЕР>  II от 01.04.2009 года.

        Ответчики Мельникова Е.В. и Мельникова А.Н. - входят в число собственников данного жилого помещения и им на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>, общей площадью - 49,6 кв.м.

        Ответчики - как собственники обязаны соблюдать и выполнять условия вышеуказанного договора управления многоквартирным домом.

        В соответствии с условиями договора <НОМЕР> от 01.01.2008 года ответчики обязаны вносить ежемесячную плату за управление общим имуществом, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в сроки, указанные  в пункте 4.4 договора. Плата за услуги, оказываемые по договору, вносится собственниками ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставленных ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>».

        Общая задолженность ответчиков по жилому помещению за техническое обслуживание и содержание жилого фонда за период с 01.10.2008 года по 30.09.2011 года составила - 14688 рублей 36 копеек. В добровольном порядке ответчики Мельникова Е.В. и Мельникова А.Н.  не погасили задолженность, в связи с чем истец обратился с иском  в суд.

В судебном заседании представитель истца Болотова Е.М., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Мельникова Е.В. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Как следует из статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировой судья принимает признание иска ответчиком Мельниковой Е.В., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Во исполнение статьи 173 ГПК РФ,  при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с Мельниковой Е.В. задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда.

Ответчик Мельникова А.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела  извещена надлежащим образом,  возражений на иск не представила, о рассмотрении в свое отсутствие не просила, мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, в соответствии с  частью  4 статьи 167 ГПК РФ. 

        Мировой судья, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования   подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

        В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

        В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.  Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.  

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из положений статей 153, 154, 155 156, 158 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

       Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

       Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

        Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

       Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <НОМЕР> от 05.09.2011 года Мельникова Е.В. и Мельникова А.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР> (л.д.8).

        Общество с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» является юридическим лицом, что подтверждено свидетельством о регистрации (л.д.49).

        На основании договора <НОМЕР> от 01.01.2008 года общество с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР>  по улице <АДРЕС>  в городе <АДРЕС> области.

        Задолженность за техническое обслуживание и содержание жилого фонда по договору <НОМЕР> управления многоквартирным домом от 01.01.2008 года, по договору <НОМЕР> II управления многоквартирным домом от 01.04.2009 года, а также приложений <НОМЕР> от 01.01.2008 года, <НОМЕР> от 01.04.2009 года, <НОМЕР> от 29.09.2010 года, <НОМЕР> от 04.05.2011 года за период с 01.10.2008 года по 30.09.2011 года составила 14688 рублей 36 копеек,что  подтверждается расчетом (л.д.6-7).

Во исполнение требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В соответствии со статьёй 30 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчики не предоставили мировому судье доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащим  исполнении обязательств перед истцом, а также не представлены доказательства погашения задолженности в полной мере перед истцом. 

 Мировой судья приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований. 

 В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца пропорционально расходы по государственной пошлине 587 рублей 53 копейки, расходы по оплате информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме 600 рублей.

            На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

           Удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Мельниковой Е. В., Мельниковой А. Н. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда.

            Взыскать  пропорционально долям в праве собственности с Мельниковой Е. В., <ДАТА11> рождения, проживающей по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда  за период с 01.10.2008 года по 30.09.2011 года в сумме 7344 рублей 18 копеек, расходы по оплате за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 300 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 293 рублей 76 копеек, а всего взыскать с Мельниковой Е.В.- 7937 рублей 94 копейки. 

           Взыскать  пропорционально долям в праве собственности с Мельниковой А. Н., <ДАТА12> рождения, проживающей по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда  за период с 01.10.2008 года по 30.09.2011 года в сумме 7344 рублей 18 копеек, расходы по оплате за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 300 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 293 рублей 76 копеек, а всего взыскать с Мельниковой А.Н.- 7937 рублей 94 копейки.     

    Решение может быть обжаловано в Балаковский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка № 3 г. Балаково Саратовской области.

Мировой судья                                                                                              М.В.Михайлова