Решение по делу № 2-1571/2012 ~ М-1424/2012 от 30.07.2012

Дело № 2-1571/2012                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 г.                                                                              г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Хабаровой В.Е.

с участием истца Золотухиной Е.В., представителя истца Киняшова М.Е.

ответчика Золотухина Д.А., представителя ответчика Симикян О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухиной Е.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО к Золотухину Д.А. о признании права пользования жилым помещением и вселении в него,

установил:

Истица Золотухина Е.В. обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО к ответчику Золотухину Д.А. о признании права пользования жилым помещением и вселении в него. В обоснование иска истица указала, что состоит в браке с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у них с ответчиком родился сын ФИО. После рождения сына они с супругом приняли решение о заключении Золотухиным Д.А. кредитного договора с ОАО «Газпромбанк» на покупку квартиры с использованием заемных денежных средств и передачей приобретенной квартиры в залог. Квартира предназначалась для их совместного проживания. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ истица нотариально заверила свое согласие. Кредит был получен и ответчик приобрел на свое имя <адрес>. Они всей семьёй зарегистрировались по месту жительства в данной квартире. Однако с июня 2012 года Золотухин Д.А. под предлогом проведения ремонта в квартире сказал что истице и сыну надо пожить у её родителей, что истица и сделала. Ключей от квартиры она не взяла. В настоящее время оказалось, что ответчик ремонт не производит, а просто не пускает их в квартиру. При этом он поставил истицу в известность, что собирается разводиться. Ответчик, не предоставляя истице ключи от квартиры и не пуская в неё, препятствует ею пользоваться. Спорная квартира приобретена в совместное пользование для семьи в период брака, истица с ребенком вселилась как член семьи. Проживание истицы по другому месту жительства является вынужденным. На основании ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ, ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, истица просит:

1. Признать за Золотухиной Е.В. и её сыном ФИО право пользования квартирой по адресу <адрес>.

2. Обязать Золотухина Д.А. вселить истицу с сыном в указанную квартиру.

В судебном заседании истица Золотухина Е.В. поддержала иск.

Представитель истца Киняшов М.Е. поддержал иск.

Ответчик Золотухин Д.А. указал в письменном отзыве и пояснил в судебном заседании, что его супруга в начале июня 2012 г. добровольно собрала свои вещи и ушла из дома под предлогом того, что в приобретенной квартире нет условий для её проживания их несовершеннолетнего ребенка, что у родителей ей будет лучше, есть кому приглядеть за малышом, что ей трудно одной ухаживать за малышом и осуществлять домашние заботы. После ухода супруги 07.06.2012 г. ответчик заключил договор с подрядчиком о проведении полного ремонта квартиры, с заменой всех необходимых коммуникаций. На сегодняшний день квартира находится в антисанитарном состоянии и не пригодна для проживания супруги и несовершеннолетнего сына. В квартире удалены полы до бетона, нет электричества, везде присутствует бетонная пыль, находятся строительные материалы. В связи с тем, что супруги находятся в стадии бракоразводного процесса, возвращаться в квартиру истица не собиралась.

Спорная квартира была приобретена по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Квартира находится в собственности ответчика «условно», поскольку право на неё возникнет у ответчика после 20 лет службы, в случае увольнения из рядов Российской Армии ответчику придется вернуть деньги государству или вернуть квартиру.

Ремонт квартиры истец производит по требованию супруги и ради благополучия проживания несовершеннолетнего сына.

По этим основаниям, ответчик просит в иске отказать.

Представитель ответчика Симикян О.А. иск не признала по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что Золотухин Д.А. и Золотухина Е.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.10) и подтверждено сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ у Золотухина Д.А. и Золотухиной Е.В. родился сын ФИО (свидетельство о рождении на л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Золотухина Е.В. дала нотариально удостоверенное согласие своему супругу Золотухину Д.А. на заключение кредитного договора с ОАО «Газпромбанк» на покупку квартиры в г. Хабаровске с использованием заемных денежных средств и передачи квартиры в залог банку (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ Золотухин Д.А. приобрел на свое имя по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств в собственности квартиру по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона (свидетельство о государственной регистрации права на л.д. 42).

Суд отвергает довод ответчика о том, что спорная квартира находится в его собственности «условно», поскольку его право собственности подтверждается документами: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.7), заявлением и уведомлением на открытие на имя Зоолотухина Д.А. текущего счета «Военная ипотека» (л.д.17-18), кредитным договором между ОАО «Газпромбанк» и Золотухиным Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ на покупку недвижимости (л.д.20-28), договором целевого жилищного займа между кредитором Министерством обороны РФ и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Золотухиным Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), договором купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-40), передаточным актом, которым спорная квартира передана от продавцов покупателю Золотухину Д.А. (л.д.41).

В соответствии с п. 1 ч. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ответчик Золотухин Д.А. является собственником спорной квартиры и имеет все права собственника квартиры, ограниченные только ипотекой квартиры в силу закона, то есть долговыми обязательствами по возврату заемных денежные средств, предоставленных ответчику на приобретение квартиры.

В квартире по адресу <адрес> зарегистрированы собственник квартиры Золотухин Д.А. и члены его семьи Золотухина Е.В. и ФИО, что подтверждается копией лицевого счета, копией поквартирной карточки (л.д.8-9). Разрешение на регистрацию в квартире заемщика Золотухина Д.А., его супруги Золотухиной Е.В. и сына ФИО дал залогодержатель ОАО «Газпромбанк» (л.д.19).

Истица Золотухина Е.В. находится в отпуске по уходу за ребенком, её доход составляет 9596,92 руб. в месяц, что подтверждается справкой КГБУЗ «Краевая психиатрическая больница» от 22.08.2012 г.

Согласно акта управляющей организации ООО «Жилищные услуги» от 24.08.2012 г. и фотографий, приложенных к акту, квартира в <адрес> находится в состоянии капитального ремонта.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, ст. 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> приобретена на имя Золотухина Д.А. в период брака с Золотухиной Е.В.

Золотухина Е.В. и сын супругов ФИО вселены в указанную квартиру как члены семьи собственника, и в силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником. На дату вынесения решения по настоящему делу брак между супругами Золотухиными не расторгнут. Золотухина Е.В. с ребенком выехали из спорного жилого помещения в связи с его капитальным ремонтом, то есть их выезд является временным и вынужденным.

По этим основаниям, за Золотухиной Е.В. и ФИО сохраняется право пользования квартирой по адресу <адрес>. По этим же основаниям, истица Золотухина Е.В. и ребенок ФИО имеют право вселиться и проживать в спорной квартире. Довод ответчика о том, что вселение истицы и ребенка в квартиру не соответствует интересам ребенка, поскольку квартира не пригодна для проживания, суд отвергает, поскольку решение суда в части вселения ребенка в спорную квартиру может быть исполнено не только немедленно по вступлению его в законную силу, но и после приведения квартиры в пригодное для проживания состояние.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Золотухиной Е.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО к Золотухину Д.А. о признании права пользования жилым помещением и вселении в него, удовлетворить.

Признать за Золотухиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право пользования жилым помещением квартирой по адресу <адрес>. Вселить Золотухину Е.В. и ФИО в квартиру по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 05.09.2012 г.

Судья                                                                                                 М.Г. Константинова