Решение по делу № 2-32/2016 (2-3752/2015;) от 23.04.2015

Мотивированное решение изготовлено XX.XX.XXXX

Дело XXX XX.XX.XXXX

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Луканиной Т.В.

при секретаре Рзаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж» в лице конкурсного управляющего к Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Международный институт туризма Содружества Независимых Государств», Латкину Б.П., Бабаевой Я.В., Обществу с ограниченной ответственностью «АгроИнвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие Марс-Энерго» о признании права собственности, по встречному иску Латкина Б.П. к Обществу «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж» в лице конкурсного управляющего, Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Международный институт туризма Содружества Независимых Государств» о признании права собственности, по встречному иску Бабаевой Я.В. к Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Международный институт туризма Содружества Независимых Государств», Обществу «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж» в лице конкурсного управляющего, Латкину Б.П., Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие Марс-Энерго» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, по иску Общества с ограниченной ответственностью «АгроИнвест» к Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Международный институт туризма Содружества Независимых Государств» о признании права собственности, по иску Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие Марс-Энерго» к Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Международный институт туризма Содружества Независимых Государств» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Первоначально истец ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж» в лице конкурсного управляющего обратился в Василеостровский районный суд с указанным иском к НОУ «МИТ СНГ», Латкину Б.П., Череменской Э.В., Зотову И.Н., Оболенскому В.Л., Богомоловой Е.Н., Тындик А.П., Гирко О.С., Раевскому К.В., Рудакову А.Ю., Воронову Ю.В., Калиновскому Ю.Ю.. Гуслевой Е.А., Мамаевой Е.А., Терентьеву А.Д., Бабаевой Я.В., Лаппо С.В., Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, в котором просил: 1) признать за ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж» право собственности на

    - <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый XXX), которые (указанные доли) соответствуют одному парковочному месту с условным номером XXX;

    - <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый XXX), которые (указанные доли) соответствуют одному парковочному месту с условным номером <данные изъяты>;

    2) обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж» на вышеуказанные доли /л.д.7-10 том 1/.

    В обоснование вышеуказанных требований, истец указывал, что XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «РЕСТМИН-Электроспецмонтаж» (Дольщик) был заключен Договор XXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: .... В силу п.1.4 Договора стороны осуществляли совместное инвестирование строительства Объекта. Результат инвестирования является общей долевой собственностью Дольщика и НОУ «МИТ СНГ», при этом доля Дольщика соответствует одному парковочному месту со следующими характеристиками:

    - условный номер парковочного места – XXX

    - строительные оси – XXX

    - по завершении строительства Объекта Дольщик приобретает право собственности на указанное парковочное место при условии выполнения обязательств по Договору XXX.

    В дальнейшем к указанному Договору было заключено Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым пункт 1.4 Договора получил новую редакцию. Согласно указанной редакции доля Дольщика соответствует части помещения, расположенного в цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом

    - размер доли (части помещения) – <данные изъяты>

    - условный номер парковочного места в осях XXX.

    На основании Договора цессии от XX.XX.XXXX право Дольщика по Договору XXX переданы истцу.

    Также, XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «РЕСТМИН-Электроспецмонтаж» (Дольщик) был заключен Договор XXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: .... В силу п.1.4 Договора стороны осуществляли совместное инвестирование строительства Объекта. Результат инвестирования является общей долевой собственностью Дольщика и НОУ «МИТ СНГ», при этом доля Дольщика соответствует одному парковочному месту со следующими характеристиками:

    - условный номер парковочного места – XXX

    - строительные оси – XXX

- по завершении строительства Объекта Дольщик приобретает право собственности на указанное парковочное место при условии выполнения обязательств по Договору XXX.

    В дальнейшем к указанному Договору было заключено Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым пункт 1.4 Договора получил новую редакцию. Согласно указанной редакции доля Дольщика соответствует части помещения, расположенного в цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом

    - размер доли (части помещения) – <данные изъяты>

    - условный номер парковочного места в осях XXX

    На основании Договора цессии от XX.XX.XXXX право Дольщика по Договору XXX переданы истцу.

    Истец указывает, что все обязательства, предусмотренные Договорами XXX, XXX Дольщиком выполнены своевременно и надлежащим образом. XX.XX.XXXX между истцом и НОУ «МИТ СНГ» подписан акты приема-передачи вышеуказанных долей нежилого помещения.

    Письмом XXX от XX.XX.XXXX Управления Росреестра по Санкт-Петербургу истцу (а также иным дольщикам) отказано в государственной регистрации права собственности.

    В судебном заседании от XX.XX.XXXX представитель истца уточнил процессуальный статус лиц, участвующих в деле, в качестве ответчиков указал: НОУ «МИТ СНГ», Латкина Б.П., Бабаеву Я.В., ООО «АгроИнвест», ООО «НПП Марс-Энерго», остальных, ранее указанных им в качестве ответчиков лиц, просил привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц. Ходатайство судом удовлетворено, о чем постановлено протокольное определение суда.

XX.XX.XXXX ООО «АгроИнвест» заявило ходатайство о вступлении в настоящее дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в обоснование которых указывало, что между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «Е» (Дольщик) был заключен Договор XXX от XX.XX.XXXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: .... В силу п.1.4 Договора стороны осуществляли совместное инвестирование строительства Объекта. Результат инвестирования является общей долевой собственностью Дольщика и НОУ «МИТ СНГ», при этом доля Дольщика соответствует одному парковочному месту со следующими характеристиками:

    - условный номер парковочного места – XXX

    - строительные оси – XXX

    По завершении строительства Объекта Дольщик приобретает право собственности на указанное парковочное место при условии выполнения обязательств по Договору XXX.

    В дальнейшем к указанному Договору было заключено Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым пункт 1.4 Договора получил новую редакцию. Согласно указанной редакции доля Дольщика соответствует части помещения, расположенного в цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом

    - размер доли (части помещения) – <данные изъяты>

    - условный номер -XXX.

    На основании Договора цессии от XX.XX.XXXX право Дольщика по Договору XXX переданы ООО «АгроИнвест».

Также, XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «Е» (Дольщик) был заключен Договор XXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: .... В силу п.1.4 Договора стороны осуществляли совместное инвестирование строительства Объекта. Результат инвестирования является общей долевой собственностью Дольщика и НОУ «МИТ СНГ», при этом доля Дольщика соответствует одному парковочному месту со следующими характеристиками:

    - условный номер парковочного места – XXX

    - строительные оси – XXX

По завершении строительства Объекта Дольщик приобретает право собственности на указанное парковочное место при условии выполнения обязательств по Договору XXX.

    В дальнейшем к указанному Договору было заключено Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым пункт 1.4 Договора получил новую редакцию. Согласно указанной редакции доля Дольщика соответствует части помещения, расположенного в цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом

    - размер доли (части помещения) – <данные изъяты>

    - условный номер - XXX.

    На основании Договора цессии от XX.XX.XXXX право Дольщика по Договору XXX переданы ООО «АгроИнвест».

    ООО «АгроИнвест» указывает, что все обязательства, предусмотренные Договорами XXX, XXX Дольщиком выполнены своевременно и надлежащим образом. XX.XX.XXXX между ООО «АгроИнвест» и НОУ «МИТ СНГ» подписаны акты приема-передачи вышеуказанных долей нежилого помещения.

    Письмом XXX от XX.XX.XXXX Управления Росреестра по Санкт-Петербургу ООО «АгроИнвест» (а также иным дольщикам) отказано в государственной регистрации права собственности.

    Данное ходатайство судом удовлетворено.

    В своем иске ООО «АгроИнвест» просит суд признать за ООО «АгроИнвест» право собственности на

- <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый XXX), которые (указанные доли) соответствуют одному парковочному месту с условным номером XXX;

    - <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый XXX), которые (указанные доли) соответствуют одному парковочному месту с условным номером XXX /л.д.5-8 том 2/.

XX.XX.XXXX судом принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречный иск Латкина Б.П. к ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж», НОУ «МИТ СНГ», в котором Латкин Б.П. просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый XXX), которые (указанные доли) соответствуют одному парковочному месту с условным номером XXX.

    В обоснование встречных требований Латкин Б.П. указывает, что между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «Е» (Дольщик) был заключен Договор XXX от XX.XX.XXXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: .... В силу п.1.4 Договора стороны осуществляли совместное инвестирование строительства Объекта. Результат инвестирования является общей долевой собственностью Дольщика и НОУ «МИТ СНГ», при этом доля Дольщика соответствует одному парковочному месту со следующими характеристиками:

    - условный номер парковочного места – XXX

    - строительные оси – XXX

    По завершении строительства Объекта Дольщик приобретает право собственности на указанное парковочное место при условии выполнения обязательств по Договору XXX.

    В дальнейшем к указанному Договору было заключено Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым пункт 1.4 Договора получил новую редакцию. Согласно указанной редакции доля Дольщика соответствует части помещения, расположенного в цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом

    - размер доли (части помещения) – <данные изъяты>

    - условный номер -XXX.

    На основании Договора цессии от XX.XX.XXXX право Дольщика по Договору XXX переданы Латкину Б.П.

Латкин Б.П. указывает, что все обязательства, предусмотренные Договором XXX Дольщиком выполнены своевременно и надлежащим образом. XX.XX.XXXX между Латкиным Б.П. и НОУ «МИТ СНГ» подписан акт приема-передачи вышеуказанных долей нежилого помещения.

    Письмом XXX от XX.XX.XXXX Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Латкину Б.П. (а также иным дольщикам) отказано в государственной регистрации права собственности.

XX.XX.XXXX представителем ООО «НПП Марс-Энерго» предъявлено суду исковое заявление к НОУ «МИТ СНГ». В обоснование иска ООО «НПП Марс-Энерго» указывает, что XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «Л» (Дольщик, Лизингодатель) и ООО «НПП Марс-Энерго» (Лизингополучатель) был заключен Договор XXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: .... В силу п.1.4 Договора стороны осуществляли совместное инвестирование строительства Объекта. Результат инвестирования является общей долевой собственностью Дольщика и НОУ «МИТ СНГ», при этом доля Дольщика соответствует одному парковочному месту со следующими характеристиками:

    - условный номер парковочного места – XXX

    - строительные оси – XXX

    По завершении строительства Объекта Дольщик приобретает право собственности на указанное парковочное место при условии выполнения обязательств по Договору XXX.

    Одновременно, XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «Л» (Дольщик, Лизингодатель) и ООО «НПП Марс-Энерго» (Лизингополучатель) был заключен Договор XXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: .... В силу п.1.4 Договора стороны осуществляли совместное инвестирование строительства Объекта. Результат инвестирования является общей долевой собственностью Дольщика и НОУ «МИТ СНГ», при этом доля Дольщика соответствует одному парковочному месту со следующими характеристиками:

    - условный номер парковочного места – XXX

    - строительные оси – XXX

    По завершении строительства Объекта Дольщик приобретает право собственности на указанное парковочное место при условии выполнения обязательств по Договору XXX.

XX.XX.XXXX между ООО «Л» и ООО «НПП Марс-Энерго» заключен договор лизинга XXX, согласно которому Лизингодатель по заявке Лизингополучателя приобретает в собственность парковочные места, указанные в Договоре XXX от XX.XX.XXXX, Договоре XXX от XX.XX.XXXX, и передает их Лизингополучателю в лизинг на условиях, предусмотренных договором.

    В период действия договора лизинга Лизингополучателем надлежащим образом и в полном объеме были исполнены обязательства по уплате Лизингодателю лизинговых платежей. Парковочные места переданы ООО «НПП Марс-Энерго».

Письмом XXX от XX.XX.XXXX Управления Росреестра по Санкт-Петербургу ООО «НПП Марс-Энерго» (а также иным дольщикам) отказано в государственной регистрации права собственности.

    На основании изложенного ООО «НПП Марс-Энерго» просит суд: 1) признать за ООО «НПП Марс-Энерго» право собственности на

- <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый XXX), которые (указанные доли) соответствуют одному парковочному месту с условным номером XXX;

    - <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый XXX), которые (указанные доли) соответствуют одному парковочному месту с условным номером XXX;

    2) взыскать с НОУ «МИТ СНГ» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

XX.XX.XXXX судом принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречный иск Бабаевой Я.В. к ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж», НОУ «МИТ СНГ», ООО «НПП Марс-Энерго», Латкину Б.П., в котором Бабаева Я.В. просила признать за ней:

- право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение XXX, расположенное в цокольном этаже, по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый XXX);

- право пользования частью помещения XXX, расположенного в цокольном этаже, по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый XXX) в соответствии с размером доли равной <данные изъяты> с условным номером XXX.

    В обоснование встречных требований Бабаева Я.В. указывает, что между ею и НОУ «МИТ СНГ» был заключен Договор XXX от XX.XX.XXXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: .... По условиям договора Бабаева Я.В. приняла на себя обязательства по финансированию всех затрат по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Объекта пропорционально своей доле. В соответствии с п.1.4 Договора доля Бабаевой Я.В. соответствует части помещения, расположенного в цокольном этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. с условным номером XXX. Размер доли составляет <данные изъяты>. Согласно данным нового кадастрового паспорта общая площадь Помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

    В соответствии с Актом приема-передачи от XX.XX.XXXX по Договору XXX от XX.XX.XXXX Бабаевой Я.В. была передана часть нежилого помещения XXX по адресу: ... соответствующая <данные изъяты> доли.

XX.XX.XXXX Бабаева Я.В. в лице своего представителя обратилась в Василеостровский отдел Управления Росреестра с заявлением о регистрации права собственности. В удовлетворении заявления Бабаевой Я.В. было отказано.

    Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж» в лице конкурсного управляющего Волков П.В., действующий на основании доверенности XXX от XX.XX.XXXX сроком на один год (л.д.89 том 2) в судебное заседание явился, исковые требования своего доверителя поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований Бабаевой Я.В., Латкина Б.П., ООО «АгроИнвест», ООО «НПП Марс-Энерго».

    Ответчик по основному иску, истец по встречному иску Латкин Б.П. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Суркову И.Е. (доверенность XXX от XX.XX.XXXX сроком на один год, л.д.107 том 2), который в судебное заседание явился, исковые требования своего доверителя поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж», Бабаевой Я.В., ООО «АгроИнвест», ООО «НПП Марс-Энерго».

    Ответчик по основному иску, истец по встречному иску Бабаева Я.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Быковой А.А., Ситникову А.П. (доверенность XXX от XX.XX.XXXX сроком на два года), которые в судебное заседание явились, исковые требования своего доверителя поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме, не возражали против удовлетворения исковых требований ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж», Латкина Б.П., ООО «АгроИнвест», ООО «НПП Марс-Энерго».

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Сорока Н.Ю., действующая на основании доверенности XXX от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX, в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

    Третье лицо – Тындик А.П. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Никулиной Е.Ю., действующей на основании доверенности XXX от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX (л.д.174 том 2), которая в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

    Представитель ООО «НПП Марс-Энерго» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования ООО «НПП Марс-Энерго» поддерживал, не возражал против удовлетворения исковых требований ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж», Латкина Б.П., Бабаевой Я.В., ООО «АгроИнвест».

    Представитель ООО «АгроИнвест» в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования ООО «АгроИнвест» поддерживал, не возражал против удовлетворения исковых требований ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж», Латкина Б.П., Бабаевой Я.В., ООО «НПП Марс-Энерго».

    Ответчик - НОУ «МИТ СНГ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

    Третьи лица - Череменская Э.В., Зотов И.Н., Оболенский В.Л., Богомолова Е.Н., Гирко О.С., Раевский К.В., Рудаков А.Ю., Воронов Ю.В., Калиновский Ю.Ю.. Гуслева Е.А., Мамаева Е.А., Терентьев А.Д., Лаппо С.В., Кузнецов А.Ю., Воронова В.А., Воробьев А.Ю., Кирюшина М.А., Синицын С.М., Воинов И.Ю., Кирюшина М.А., Корниенко Ю.Г., Зыгалов В.В., Мясников А.Г., ЗАО «Балтийская группа», Тарантов А.Ю., Белинская И.И., Говорушин И.А., Жарков И.А., Платонов Ю.П., Третьяк С.Е., Никулин Д.В., ЗАО «Петербургский строительный центр», Ткаченко И.Б., АО «Эстонское морское агентство», ООО «Невский Альянс», ООО «ЭК «Невский Альянс» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» (Заказчик) и ООО «РЕСТМИН-Электроспецмонтаж» (Дольщик) был заключен договор XXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: ... (далее – Договор XXX, л.д.53-56 том 1).

Согласно п.1.4 Договора стороны осуществляют совместное инвестирование строительства Объекта. Результат инвестирования является общей долевой собственностью Дольщика и Заказчика. Доля Дольщика в инвестировании строительства соответствует одному парковочному месту со следующими характеристиками:

    - условный номер парковочного места – XXX

    - строительные оси – XXX

    По завершении строительства Объекта Дольщик приобретает право собственности на указанное парковочное место при условии выполнения обязательств по настоящему Договору.

    Дольщик исполнил свои обязательства по оплате стоимости строительства парковочного места в полном объеме, что следует из акта зачета денежных средств, подписанного между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «РЕСТМИН-Электроспецмонтаж» XX.XX.XXXX (л.д.61 том 1).

В дальнейшем к указанному Договору было заключено Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым пункт 1.4 Договора получил новую редакцию. Согласно указанной редакции доля Дольщика соответствует части помещения, расположенного в цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом

    - размер доли (части помещения) – <данные изъяты>

    - условный номер парковочного места в осях XXX.

Также, XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» (Заказчик) и ООО «РЕСТМИН-Электроспецмонтаж» (Дольщик) был заключен договор XXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: ... (далее – Договор XXX, л.д.63-66 том 1).

Согласно п.1.4 Договора стороны осуществляют совместное инвестирование строительства Объекта. Результат инвестирования является общей долевой собственностью Дольщика и Заказчика. Доля Дольщика в инвестировании строительства соответствует одному парковочному месту со следующими характеристиками:

    - условный номер парковочного места – XXX

    - строительные оси – XXX

    По завершении строительства Объекта Дольщик приобретает право собственности на указанное парковочное место при условии выполнения обязательств по настоящему Договору.

В дальнейшем к указанному Договору было заключено Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым пункт 1.4 Договора получил новую редакцию. Согласно указанной редакции доля Дольщика соответствует части помещения, расположенного в цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом

    - размер доли (части помещения) – <данные изъяты>

    - условный номер парковочного места в осях XXX.

    Дольщик исполнил свои обязательства по оплате стоимости строительства парковочного места в полном объеме, что следует из акта зачета денежных средств, подписанного между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «РЕСТМИН-Электроспецмонтаж» XX.XX.XXXX (л.д.71 том 1).

На основании Договоров цессии от XX.XX.XXXX (л.д.60, 72-73 том 1) право Дольщика по Договорам XXX, XXX переданы ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж».

XX.XX.XXXX между ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж» и НОУ «МИТ СНГ» подписан акт приема-передачи по Договору XXX, в соответствии с которым НОУ «МИТ СНГ» передал, а ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж» принял <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м.) /л.д.62 том 1/. Тогда же XX.XX.XXXX между ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж» и НОУ «МИТ СНГ» подписан акт приема-передачи по Договору XXX, в соответствии с которым НОУ «МИТ СНГ» передал, а ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж» принял <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м) /л.д.74 том 1/.

    До настоящего времени ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж» лишено возможности зарегистрировать своё право собственности на указанные доли нежилого помещения.

XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» (Заказчик) и ООО «Е» (Дольщик) был заключен договор XXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: ... (далее – Договор XXX, л.д.263-266 том 1).

Согласно п.1.4 Договора стороны осуществляют совместное инвестирование строительства Объекта. Результат инвестирования является общей долевой собственностью Дольщика и Заказчика. Доля Дольщика в инвестировании строительства соответствует одному парковочному месту со следующими характеристиками:

    - условный номер парковочного места –XXX

    - строительные оси – XXX.

    По завершении строительства Объекта Дольщик приобретает право собственности на указанное парковочное место при условии выполнения обязательств по настоящему Договору.

    Дольщик исполнил свои обязательства по оплате стоимости строительства парковочного места в полном объеме, что следует из акта зачета денежных средств, подписанного между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «Е» XX.XX.XXXX (л.д.249 том 1).

В дальнейшем к указанному Договору было заключено Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым пункт 1.4 Договора получил новую редакцию. Согласно указанной редакции доля Дольщика соответствует части помещения, расположенного в цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом

    - размер доли (части помещения) – <данные изъяты>

    - условный номер – XXX (л.д.246 том 1).

На основании Договора цессии от XX.XX.XXXX (л.д.247 том 1) право Дольщика по Договору XXX переданы Латкину Б.П.

XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» и Латкиным Б.П. подписан акт приема-передачи по Договору XXX, в соответствии с которым НОУ «МИТ СНГ» передал, а Латкин Б.П. принял <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м.) /л.д.250 том 1/.

До настоящего времени Латкин Б.П. лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на указанные доли нежилого помещения.

XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» (Заказчик) и ООО «Е» (Дольщик) был заключен договор XXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: ... (далее – Договор XXX, л.д.11-14 том 2).

Согласно п.1.4 Договора стороны осуществляют совместное инвестирование строительства Объекта. Результат инвестирования является общей долевой собственностью Дольщика и Заказчика. Доля Дольщика в инвестировании строительства соответствует одному парковочному месту со следующими характеристиками:

    - условный номер парковочного места –XXX

    - строительные оси – XXX

    По завершении строительства Объекта Дольщик приобретает право собственности на указанное парковочное место при условии выполнения обязательств по настоящему Договору.

    Дольщик исполнил свои обязательства по оплате стоимости строительства парковочного места в полном объеме, что следует из акта зачета денежных средств, подписанного между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «Е» XX.XX.XXXX.

В дальнейшем к указанному Договору было заключено Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым пункт 1.4 Договора получил новую редакцию. Согласно указанной редакции доля Дольщика соответствует части помещения, расположенного в цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом

    - размер доли (части помещения) – <данные изъяты>

    - условный номер – XXX (л.д.20 том 2).

Также, XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» (Заказчик) и ООО «Е» (Дольщик) был заключен договор XXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: ... (далее – Договор XXX).

Согласно п.1.4 Договора стороны осуществляют совместное инвестирование строительства Объекта. Результат инвестирования является общей долевой собственностью Дольщика и Заказчика. Доля Дольщика в инвестировании строительства соответствует одному парковочному месту со следующими характеристиками:

    - условный номер парковочного места –XXX

    - строительные оси – XXX

    По завершении строительства Объекта Дольщик приобретает право собственности на указанное парковочное место при условии выполнения обязательств по настоящему Договору.

    Дольщик исполнил свои обязательства по оплате стоимости строительства парковочного места в полном объеме, что следует из акта зачета денежных средств, подписанного между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «Е» XX.XX.XXXX (л.д.21 том 2).

В дальнейшем к указанному Договору было заключено Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым пункт 1.4 Договора получил новую редакцию. Согласно указанной редакции доля Дольщика соответствует части помещения, расположенного в цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом

    - размер доли (части помещения) – <данные изъяты>

    - условный номер – XXX.

На основании Договоров цессии от XX.XX.XXXX (л.д.18-19 том 2) право Дольщика по Договорам XXX, XXX переданы ООО «АгроИнвест».

XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «АгроИнвест» подписан акт приема-передачи по Договору XXX, в соответствии с которым НОУ «МИТ СНГ» передал, а ООО «АгроИнвест» принял <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м.) /л.д.23 том 2/. Тогда же XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «АгроИнвест» подписан акт приема-передачи по Договору XXX, в соответствии с которым НОУ «МИТ СНГ» передал, а ООО «АгроИнвест» принял <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м).

До настоящего времени ООО «АгроИнвест» лишено возможности зарегистрировать своё право собственности на указанные доли нежилого помещения.

XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» (Заказчик) и Бабаевой Я.В. (Дольщик) был заключен договор XXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: ... (далее – Договор XXX, л.д.241-244 том 2).

Согласно п.1.4 Договора стороны осуществляют совместное инвестирование строительства Объекта. Результат инвестирования является общей долевой собственностью Дольщика и Заказчика. Доля Дольщика в инвестировании строительства соответствует одному парковочному месту со следующими характеристиками:

    - условный номер парковочного места –XXX

    - строительные оси – XXX.

    По завершении строительства Объекта Дольщик приобретает право собственности на указанное парковочное место при условии выполнения обязательств по настоящему Договору.

В дальнейшем к указанному Договору было заключено Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым пункт 1.4 Договора получил новую редакцию. Согласно указанной редакции доля Дольщика соответствует части помещения, расположенного в цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом

    - размер доли (части помещения) – <данные изъяты>

    - условный номер – XXX (л.д.248 том 2).

Дольщик исполнил свои обязательства по оплате стоимости строительства парковочного места в полном объеме, что следует из акта зачета денежных средств, подписанного между НОУ «МИТ СНГ» и Бабаевой Я.В. XX.XX.XXXX (л.д.250 том 2).

XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» и Бабаевой Я.В. подписан акт приема-передачи по Договору XXX, в соответствии с которым НОУ «МИТ СНГ» передал, а Бабаева Я.В. приняла <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м.) /л.д.249 том 2/.

До настоящего времени Бабаева Я.В. лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на указанные доли нежилого помещения.

XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» (Заказчик) и ООО «Л» (Дольщик) и ООО «НПП Марс-Энерго» (Лизингополучатель) был заключен Договор XXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: ... (далее – Договор XXX).

В силу п.1.4 Договора стороны осуществляют совместное инвестирование строительства Объекта. Результат инвестирования является общей долевой собственностью Дольщика и Заказчика, при этом доля Дольщика соответствует одному парковочному месту со следующими характеристиками:

    - условный номер парковочного места – XXX

    - строительные оси – XXX.

    По завершении строительства Объекта Дольщик приобретает право собственности на указанное парковочное место при условии выполнения обязательств по настоящему Договору.

В дальнейшем к указанному Договору было заключено Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым пункт 1.4 Договора получил новую редакцию. Согласно указанной редакции доля Дольщика соответствует части помещения, расположенного в цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом

    - размер доли (части помещения) – <данные изъяты>

    - условный номер – XXX.

Также, XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» (Заказчик) и ООО «Л» (Дольщик) и ООО «НПП Марс-Энерго» (Лизингополучатель) был заключен Договор XXX о долевом участии в инвестировании строительства многофункционального комплекса по адресу: ... (далее – Договор XXX).

В силу п.1.4 Договора стороны осуществляли совместное инвестирование строительства Объекта. Результат инвестирования является общей долевой собственностью Дольщика и Заказчика, при этом доля Дольщика соответствует одному парковочному месту со следующими характеристиками:

    - условный номер парковочного места – XXX

    - строительные оси – XXX

    По завершении строительства Объекта Дольщик приобретает право собственности на указанное парковочное место при условии выполнения обязательств по настоящему Договору.

В дальнейшем к указанному Договору было заключено Дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым пункт 1.4 Договора получил новую редакцию. Согласно указанной редакции доля Дольщика соответствует части помещения, расположенного в цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом

    - размер доли (части помещения) – <данные изъяты>

    - условный номер – XXX.

XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «Л» и ООО «НПП Марс-Энерго» подписан акт приема-передачи по Договору XXX, в соответствии с которым НОУ «МИТ СНГ» передал, а ООО «Л» приняло <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м.). Тогда же XX.XX.XXXX между НОУ «МИТ СНГ» и ООО «Л» и ООО «НПП «Марс-Энерго» подписан акт приема-передачи по Договору XXX, в соответствии с которым НОУ «МИТ СНГ» передал, а ООО «Л» приняло <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м.).

XX.XX.XXXX между ООО «Л» (Лизингодатель) и ООО «НПП Марс-Энерго» (Лизингополучатель) заключен договор лизинга XXX, согласно которому Лизингодатель по заявке Лизингополучателя приобретает в собственность парковочные места, указанные в Договоре XXX от XX.XX.XXXX, Договоре XXX от XX.XX.XXXX, и передает их Лизингополучателю в лизинг на условиях, предусмотренных договором.

    В период действия договора лизинга Лизингополучателем надлежащим образом и в полном объеме были исполнены обязательства по уплате Лизингодателю лизинговых платежей.

XX.XX.XXXX между ООО «НПП Марс-Энерго» и ООО «Л» подписан акт приема-передачи парковочных мест (л.д.23 том 3).

До настоящего времени ООО «НПП Марс-Энерго» лишено возможности зарегистрировать своё право собственности на указанные доли нежилого помещения.

Согласно действующему кадастровому паспорту Помещения, зданию, в котором расположено помещение XXX (адрес: ...), присвоен кадастровый XXX, самому помещению присвоен кадастровый XXX, площадь помещения XXX составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.82 том 1).

    Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статья 8 ГК РФ предусматривает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновения последних из договоров (сделок), из судебного решения.

    Невозможность произвести государственную регистрацию права собственности на парковочные места, как на имущество, на которое истцы вправе рассчитывать как на объект права собственности, исполнив надлежащим образом обязательства по договорам, влечёт нарушение прав последних, в связи с чем, нарушенное право подлежит судебной защите.

    С учётом возникновения у истцов права на спорное нежилое помещение по приведённым основаниям, учитывая так же исполнение обязательств по вышеуказанным договорам, в качестве конечного результата по которому предусмотрено возникновение права собственности истцов на спорный объект недвижимости, в данном случае закон предусматривает способ защиты нарушенных гражданских прав в форме признания права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

    Согласно ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются… договоры и другие сделки в отношении недвижимого имуществ, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты…

    При таких обстоятельствах исковые требования ООО «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж», Латкина Б.П., Бабаевой Я.В., ООО «АгроИнвест», ООО «НПП Марс-Энерго» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

    Требование Бабаевой Я.В. о признании права пользования частью помещения XXX, расположенного в цокольном этаже по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с размером доли равной <данные изъяты> с условным номером XXX подлежит отклонению, поскольку в процессе рассмотрения дела судом установлено, что Бабаева Я.В. пользовалась и продолжает пользоваться указанной частью нежилого помещения, доказательств чинения препятствий в пользовании - суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с НОУ «МИТ СНГ» в пользу ООО «НПП Марс-Энерго» подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, уплаченная ООО «НПП Марс-Энерго» при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности Общества «РЕСТМИН-ЭнергоСпецМонтаж» (ОГРН XXX, ИНН XXX, место нахождения: ...) на:

- <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый XXX), которые (указанные доли) соответствуют одному парковочному месту с условным номером XXX;

    - <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый XXX), которые (указанные доли) соответствуют одному парковочному месту с условным номером XXX

Признать право собственности Латкина Б.П., XX.XX.XXXX года рождения, место рождения: ..., пол - мужской, гражданином <данные изъяты>, паспорт XXX выдан ТП XXX отдела УФМС России по ... во ... XX.XX.XXXX, зарегистрированного по адресу: ..., на <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый XXX), которые (указанные доли) соответствуют одному парковочному месту с условным номером XXX.

Признать право собственности Бабаевой Я.В., XX.XX.XXXX года рождения, место рождения: ..., пол - женский, гражданкой <данные изъяты>, паспорт XXX выдан ТП XXX отдела УФМС России по ... в ... XX.XX.XXXX, зарегистрированной по адресу: ..., на <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый XXX), которые (указанные доли) соответствуют одному парковочному месту с условным номером XXX.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «АгроИнвест» (ОГРН XXX, ИНН XXX, место нахождения: ...) на:

- <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый XXX), которые (указанные доли) соответствуют одному парковочному месту с условным номером XXX

- <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый XXX), которые (указанные доли) соответствуют одному парковочному месту с условным номером XXX.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие Марс-Энерго» (ОГРН XXX, ИНН XXX, место нахождения: ...) на:

- <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый XXX), которые (указанные доли) соответствуют одному парковочному месту с условным номером XXX;

- <данные изъяты> доли нежилого помещения XXX по адресу: ... (характеристика нежилого помещения XXX: этаж XXX (цокольный), общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый XXX), которые (указанные доли) соответствуют одному парковочному месту с условным номером XXX.

Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Международный институт туризма Содружества Независимых Государств» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие Марс-Энерго» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию Санкт-Петербургского городского суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья