Решение по делу № 2-937/2016 от 13.10.2016

Гражданское дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 86                                                                    <ДАТА1>

Мировой судья <АДРЕС> области по судебному участку <НОМЕР> <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и встречному исковому заявлению <ФИО3> к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкофорт» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Жилкомфорт» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Мотивируя свои исковые требования тем, что ответчик является собственником  жилого помещения по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> д. 8 кв. 73. В связи с неисполнением обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 7 132 рубля 28 копеек.

В судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  привлечена ООО «Управляющая компания «Мой Дом».

Представитель ответчика <ФИО3> по доверенности <ФИО4> в судебном заседании <ДАТА2> предъявил встречный иск к ООО «Жилкомфорт», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные <ФИО3> в размере 5349 рублей 21 копейка, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины за подачу встречного искового заявления в размере 400 рублей. За декабрь месяц оплату производил в ООО «Управляющая  компания «Мой Дом».

Определением суда от <ДАТА2> данный встречный иск был принят.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности <ФИО5> исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Истцу были предоставлены все услуги, которые подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.

В судебном заседании представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) по доверенности <ФИО4> исковые требования не признал. Суду показал, что часть собственников жилых помещений подписали договор, а часть не подписывали. Решением Вологодского городского суда от <ДАТА3> решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 8, оформленное протоколом от <ДАТА4> признано недействительным. Коммунальные услуги фактически не оказывались. Договора с ООО «Жилкомфорт» не заклюлалось. Просит вернуть ответчику <ФИО3> денежные средства, уплаченные в ООО «Жилкомфорт».

В судебное заседание  ответчик (истец по встречному иску)  <ФИО3> не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Управляющая  компания «Мой Дом» пояснила, что договор по управлению многоквартирным домом заключен с <ДАТА5>, подписан был протокол общего собрания, а фактически коммунальные услуги жильцам предоставляются с <ДАТА6> Ответчик <ФИО3> оплачивал коммунальные услуги в ООО «Управляющая компания «Мой Дом» с <ДАТА7>

В судебном заседании представитель истца по встречному иску (представитель ответчика по первоначальному иску) по доверенности <ФИО4> встречное исковое требование поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по встречному иску (представитель истца по первоначальному иску) по доверенности <ФИО5> встречные исковые требования не признал, пояснил, что коммунальные услуги были оказаны.

Свидетель <ФИО6> в судебном заседании показала, что собственником данной квартиры является ее муж <ФИО3> На летний период они уезжали на дачу. Квитанции сначала оплачивали за 2 или 3 месяца, впоследствии перестали оплачивать. Осенью подвал был затоплен, управляющая компания протечку не устраняла.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Ответчику <ФИО3> принадлежат на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> д. 8 кв. 73.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт», с июля 2015 года, осуществляло управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> д. 8, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА4> Ответчик обязанность по ежемесячному внесению коммунальных платежей в полном объеме не выполнял.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию общего имущества дома: подъездов, лестниц, крыш, подвалов, чердаков, по содержанию и уборке придомовой территории, по техническому обслуживанию технических устройств коммуникаций, узлов учета потребления энергии, воды, по эксплуатации лифтового хозяйства, по устранению каких-либо неисправностей в оборудовании жилых помещений (электричество, сантехника), по вывозу бытовых отходов и иного мусора, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

        Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

Довод истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту, суд находит обоснованным и не может принять во внимание доводы ответчика о неоказании услуг истцом, поскольку доказательств обстоятельств обращения ответчиков в ООО «Жилкомфорт» о не оказании услуг и (или) выполнении работ ненадлежащего качества суду не представлено.

Ответчиком не представлены акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставление услуг ненадлежащего качества, составленные по правилам, предусмотренным Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> <НОМЕР> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», которые являются основанием для перерасчета размере платы за коммунальные услуги.

Ссылка представителя ответчика (представитель истца по встречному иску) по доверенности <ФИО4> о том, что решением Вологодского городского суда от <ДАТА3> решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 8, оформленное протоколом от <ДАТА4> признано недействительным не влияет на спорные правоотношения.

Собственнику  квартиры ежемесячно направлялись квитанции, в которых расчет платы за содержание жилья производился в соответствии с тарифом, утвержденном на общем собрании жильцов.

Ответчик с заявлением о некачественном оказании услуг и о перерасчете начисленных платежей в ООО «Жилкомфорт» не обращался, требований о производстве перерасчета платы за содержание и ремонт жилья не предъявлял.

Согласно представленным ООО «Жилкомфорт» документам,  суд приходит к выводу об оказании данных услуг собственнику жилья.

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчика <ФИО3> подтверждена документально, и подлежит взысканию частично.

Судом установлено, что ООО «Управляющая  компания «Мой Дом» избрана в качестве управляющей компании с <ДАТА5>, подписан был протокол общего собрания,  фактически коммунальные услуги жильцам предоставляются с <ДАТА6>

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Суд считает исковые требования ООО «Жилкомфорт» подлежат удовлетворению частично, поскольку согласно ведомости сальдо по услугам за сентябрь <ФИО3> оплачивал коммунальные услуги в ООО «Управляющей компании «Мой Дом» с <ДАТА9>, задолженности перед управляющей компанией не имеет.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика <ФИО3> в пользу ООО «Жилкомфорт» денежная сумма в размере 5349 рублей 21 копейка за вычетом оплаты за декабрь месяц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд принимает во внимание сведения о задолженности представленные стороной истца.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств, считает подлежащим частичному удовлетворению исковых требований ООО «Жилкомфорт»  к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования  ООО «Жилкомфорт» к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО3> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт»  задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 5349 руб. 21 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. 00 коп., а всего: 5 749 (пять тысяч семьсот сорок девять) рублей 21 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» -  отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований <ФИО3> к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» о взыскании денежных средств  - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд через мирового судью <АДРЕС> области по судебному участку <НОМЕР> в течение  месяца.

Мировой судья                                                                                          <ФИО1>

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА10>

Решение не обжаловано, вступило в законную силу <ДАТА11>

           Согласовано: Мировой судья <АДРЕС> области по судебному участку <НОМЕР>  <ФИО1>