Решение по делу № 2-13273/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-13 273/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

14 сентября 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Хохлова Д.Ю. к Ярема А.А. о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Хохлов Д.Ю., Литке Я.В. обратились в суд с исковым заявлением к Ярема А.А., Управлению Росреестра по Республике Коми

- признании отсутствующим права собственности Ярема А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ...

- о возложении обязанности по внесению записи о прекращении права собственности Ярема А.А. на жилой дом по адресу: ... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

- о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности права собственности Литке Я.В. /по договору от ** ** ** г./ на земельный участок в составе земель населенных пунктов, общей площадью ... кв. м., под кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Определением Суда от ** ** ** года принят отказ Литке Я.В. от исковых требований к Ярема А.А., Управлению Росреестра по Республике Коми, производство по дулу в указанной части прекращено.

Впоследствии истец Хохлов Д.Ю. изменил исковые требования, просил суд признать зарегистрированное за Ярема А.А. признании права собственности на недвижимое имущество (...) отсутствующим, указав, что принятое судом решение будет являться основанием для внесения соответствующей запись в ЕГРП о погашении права собственности.

В судебном заседание истец поддержал заявленные требования, ответчик полагала исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения. Представитель АМО ГО «Сыктывкар» полагала иск подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве. Управление Росреестра извещалось о месте и времени рассмотрения дела, представитель Управления в суд не явился, направил письменные возражения по существу заявленного иска. Иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, материалы гражданского дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № ...(прежний № ... суд приходит к следующему.

Установлено, что А.П. принадлежала ... доли дома ... и ... доли принадлежала его брату А.П.. ** ** ** года умер А.П., после его смерти наследственное дело не оформлялось и никто из наследников за оформлением наследства не обращался. ** ** ** года умер А.П.

Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по Республике Коми» от ** ** ** года, находящейся в наследственном деле к имуществу А.П., домовладение № ... поставлено на технический учет ** ** ** года, числится за А.П. ...) и А.П. (...).

После смерти А.П. наследство приняла его дочь Ярема А.А. ** ** ** года нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Ярема А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество А.П. в виде ... доли жилого бревенчатого дома, общей площадь. ... кв.м., расположенного в ...

** ** ** года Управлением государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми Ярема А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на ... доли спорного дома (номер государственной регистрации права № ... от ** ** **

Из справок УНД ГУ МЧС России по Республике Коми от ** ** ** года и ** ** ** года следует, что ** ** ** года в доме № ... произошел пожар, дом поврежден огнем на площади ... кв.м. ** ** ** года также произошел пожар в жилом доме, в результате которого огнем значительно поврежден дом.

На основании технического заключения по пожару, произошедшему ** ** ** года в жилом доме № ..., которое выдано ** ** ** года в результате технического исследования в рамках материала об отказе в возбуждении уголовного дела, строение дома с внешней стороны обуглено, веранда дома в результате пожара уничтожена полностью, внутренние стены дома по всей площади обуглены. Наиболее глубокая степень переугливания располагается в северозападной части дома, потолочное перекрытие в данном месте в результате пожара уничтожено полностью.

Согласно акту обследования кадастрового инженера ... К.П., здание по адресу: ... невозможно эксплуатировать, снесено в ** ** ** г.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При рассмотрении настоящего дела и гр. дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № ... (прежний номер ... Ярема А.А. поясняла, что дом № ... кем-то разобран, остался только фундамент.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу № ... г., апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** г. по делу № ... установлено, что спорный объект (жилой дом) не сохранился в натуре, фактически уничтожен в результате неоднократных пожаров при жизни Плешева Альберта Петровича, а право собственности может быть признано только на объекты, существующие в натуре, то оснований для признания права собственности на такой объект не имеется. Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** года об отказе Ярема А.А. в признании права общей собственности в порядке наследования по закону на объект недвижимости по адресу: ..., отказано. При этом разъяснено, что фундамент сгоревшего дома на земельном участке, в силу указанных норм, не может быть признан объектом недвижимости, при том, что земельный участок на котором располагался дом принадлежит иному лицу, право которого на земельный участок не оспорено.

На основании заявления ... В. И. о предоставлении земельного участка по ... для строительства индивидуального жилого дома администрацией МО ГО «Сыктывкар» было принято решение об организации и проведении аукциона по продаже земельного участка для ИЖС, что подтверждается Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» № ...

В соответствии с п. 2 ст. 30. 1 ЗК РФ аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка дня индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно- технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение).

Руководствуясь ст. 44 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, в целях организации аукциона по продаже земельного участка, для ИЖС, администрация МО ГО «Сыктывкар» утвердила градостроительный план земельного участка по. адресу: ..., получены уведомлена о возможном подключении к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, к электрическим сетям, заключение технической возможности подачи газа.

Постановлением от ** ** ** №... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой; карте (плане) площадью ... кв. м. для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно уведомлению ФГБУ «...» по РК от ** ** ** сведения о нравах на земельный участок, расположенный по адресу: ...-в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Из уведомления Росреестра от ** ** ** г. № ... следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует и запрошенная информация по объекту «жилой дом по адресу: ...

В соответствии с п.п. 3.1 пункта 3 Градостроительного плана земельного участка № ... информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства - так же отсутствует.

В кадастровом паспорте земельного участка от ** ** ** г. № ... не содержится сведений о правах, обременяющих земельный участок по ...

Пункт 1 ст. 24 ЗК РФ регламентирует тот факт, что результаты аукционов оформляются протоколом. В данном протоколе должна указываться информация об обременениях земельного участка, ограничениях его использования.

Согласно Протоколу о результатах аукциона по продаже земельного участка от ** ** ** г. информация о вышеуказанных обременениях и ограничениях - отсутствует.

Пунктом 2 указанного протокола определено заключить договор купли-продажи, с единственным участником аукциона- Хохловым Д. Ю.

По договору купли-продажи земельного участка № ... от ** ** ** г. продавец (АМО ГО «Сыктывкар) продал, а покупатель (Хохлов Д.Ю.) приобрел в собственность земельный участок в составе земель населенных пунктов, общей площадью ... кв. м. под кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Право собственности Хохлова Д.Ю. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке ** ** **.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно нормам ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с действовавшим на период уничтожения дома п. 1 ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о фактическом уничтожении в результате пожара жилого дома по адресу: ...

При отсутствии доказательств начала восстановления строения в течение трех лет с момента уничтожения дома в результате пожара (отсутствии обращений Ярема А.А. за получением разрешения на строительство, реконструкцию за период с момента пожара – ** ** ** г. по день рассмотрения настоящего спора судом, действий по проведению ремонтно-строительных работ), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению иска и признании отсутствующим права собственности Ярема А.А. на жилой дом (... доли) по адресу: ...

Материалами дела подтверждается, что жилой по адресу: ... прекратил свое существование, разрушен в результате пожара. Кроме того, ответчик в силу положений ст. 39 Земельного кодекса РФ, не реализовал право на восстановление сгоревшего объекта недвижимости, фактически проживает по другому адресу. При этом каким-либо вещным правом на земельный участок, где располагался сгоревший дом, ответчик не обладает, в настоящее время участок по спорному адресу является собственностью истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хохлова Д.Ю. к Ярема А.А. удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ярема А.А. на здание- жилой дом по адресу: ... доля в праве ..., дата государственной регистрации права ** ** ** г., номер регистрации права ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми путем подачи жалобы через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С.Некрасова