Решение от 05.12.2016 по делу № 2-2322/2016 от 07.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2016 года г. Баймак РБ

    Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи ЯнтилинойЛ.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салихова И.С. к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Салихов И.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании Постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от ------ ему был предоставлен земельный участок в аренду под индивидуальное жилищное строительство, площадью ------ кв.м., находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером ------, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, ------, что подтверждается договором аренды № ------, находящегося в государственной собственности земельного участка от ------ года сроком на ------ года. Срок аренды истек ------ г.

Истец указывает, что указанный земельный участок был передан ему по акту приёма – передачи от 23.11.2012 г. Он обратился в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и городу Баймаку с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка, но был получен отказ, с указанием о предоставлении ему земельного участка по торгам (аукциону).

Истец указывает, что в ------ г. им на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома RU ------ и постановления Администрации муниципального района Баймакский район РБ №------ г. было начато строительство жилого дома. Истцом построен дом, согласно техническому паспорту от ------, инвентарная стоимость жилого дома составляет ------ руб., общая площадь ------ кв.м., жилая площадь составляет ------ кв.м.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ------ кв.м, жилой площадью ------ кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ------.

На судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

На судебное заседание представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. На судебное заседание представил отзыв о рассмотрении дела без участия представителя, возражений против удовлетворения требований истца не имеют.

Представитель КУС МЗИО по Баймакскому району и г. Баймак в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. На судебное заседание представлен отзыв о рассмотрении дела без участия представителя, возражений против удовлетворения требований истца не имеют.

Представитель Управления Росреестра по РБ в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. На судебное заседание представил отзыв о рассмотрении дела без участия представителя, возражений против иска не заявлял.

Представитель Администрации муниципального района Баймакский район в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. На судебное заседание представил отзыв о рассмотрении дела без участия представителя и отсутствии возражений против удовлетворения требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности содержит глава V.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Истец пропустил срок продления договора аренды.

В пункте 4.3.3 договора аренды стороны установили, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Указанное условие договора аренды корреспондирует с нормой части 1 статьи 621 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, и пунктом 4.3.3 договора, и частью 1 статьи 621 ГК РФ установлена возможность заключения нового договора аренды (в преимущественном порядке с арендатором), а не изменение условий договора аренды в части продления его срока.

При этом, установление преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок с предыдущим арендатором не означает автоматическую обязанность арендодателя его заключить при соответствующем желании арендатора.

Следовательно, договор аренды заключается в порядке, установленном законом, но с правом предыдущего арендатора на заключение такого договора в преимущественном порядке перед другими претендентами.

Разъяснения в отношении преимущественного права арендатора земельного участка на заключение договора аренды на новый срок даны в пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Как следует из материалов дела, земельный участок, относящиеся к категории земель населенных пунктов, площадью ------ кв.м., находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером ------, расположенный по адресу: Республика ------, был предоставлен истцу на основании договора аренды ------ года сроком на ------ года, и постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от ------ «О предоставлении в аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство Салихову И.С.»

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На указанный объект правопритязания других лиц отсутствуют, чьи либо права не зарегистрированы.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту № ------ г. жилой дом имеет площадь ------ кв.м.

Данный жилой дом построен истцом на основании Постановления главы администрации МР Баймакский район РБ от ------ г. №------ «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома гр. Салихову И.С.».

------ г. МБУ «Архитектура» выдала разрешение на строительство.

Судом установлено, что у истца имелись разрешительные документы на строительство жилого дома. Следовательно, истцом дом построен на законных основаниях.

Исковые требования Салихова И.С. к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ------

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ------

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.