Решение по делу № 2-1138/2018 ~ М-897/2018 от 23.08.2018

Дело 2-1138/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года                                          г. Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зверевой О.П.

с участием представителя истца Миназиевой Г.Ф., ответчика Мамаевой Р.Г., представителя ответчика Сайфутдинова Р.А., при секретаре Минаевой В.Д.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Мамаевой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к Мамаевой Р.Г. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. Просит взыскать с Мамаевой Р.Г. задолженность по арендной плате по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 318566 рублей 65 копеек, пени в размере 0,1 % от просроченной суммы платежей, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 99220 рублей 25 копеек, расходы на оплату государственной пошлины размере 7377 рублей 87 копеек.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора постоянная арендная плата в течение двух месяцев с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи составила 2000 рублей, начиная с 3-го месяца с момента фактической передачи арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 530 рублей за 1 кв.м объекта в месяц. Постоянная арендная плата в месяц составляет 58883 рубля. В период действия договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей. Истец неоднократно предъявлял в адрес ответчика требования об оплате возникшей задолженности.

Общая сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 318566 рублей,65 копеек, а так же пени от просроченной суммы платежей в размере 99220 рублей 25 копеек.

Представитель истца в судебном заседании неоднократно уточнял исковые требования, ввиду частичного погашения должником задолженности по арендным платежам, окончательно просил взыскать с ответчика Мамаевой Р.Г. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по арендной плате в размере 21605 рублей 05 копеек, задолженность по переменной части арендной платы в размере 23661 рубль 59 копеек, задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 28181 рублей 35 копеек, неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 138338 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7377 рублей 87 копеек.

Ответчик Мамаева Р.Г., представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования в части суммы основного долга признали, не согласились с суммой неустойки. Ответчик не оспаривала факт заключения договора аренды. Арендную плату всегда не вносила время ввиду возникших обстоятельств, в настоящее время заинтересована в арендных отношениях. Просит снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Из вышеуказанного следует, что для надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды является не только подписание акта приема-передачи помещения, но и его фактическая передача.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Мамаевой Р.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ПАО «Сбербанк России» предоставил Мамаевой Р.Г. во временное владение и пользование - аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8-13).

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта п. 2.1 договора аренды следует, что договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев. Если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок на условиях, предложенных арендодателем с учетом индексации арендной платы. Количество таких возобновлений не ограничено.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной арендной платы; переменной арендной платы.

Согласно п. 4.2 арендной платы, постоянная арендная плата: в течение первых двух месяцев в момента фактической передачи арендодателем арендатору помещения по акту приема-передачи арендная плата является фиксированной и составляет: 2000 рублей, в том числе НДС 18 % 360 рублей, никакие другие платежи, а именно коммунальные и/или эксплуатационные расходы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация, содержание общедомового имущества, вывоз мусора и ТБО) на данный период не начисляются. Начиная с 3 месяца с момента фактической передачи арендодателем арендатору помещения по акту приема-передачи, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением в месяц в размере 530 рублей за 1 кв.м объекта в месяц. Постоянная арендная плата за месяц за нежилое помещение, площадью 111,1 кв.м составляет 58883 рублей, в том числе НДС 18 % 8982 рубля 15 копеек.

Согласно п.4.5 договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю постоянную и переменную арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.6.1 переменная арендная плата состоит из коммунальных и эксплуатационных расходов (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация, содержание общедомового имущества, услуги связи и прочих расходов), возмещаемых сверх арендной платы. Вывоз мусора и ТБО осуществляется силами и за счет арендатора и включаются в переменную арендную плату.

Согласно п. 4.6.2 арендатор обязуется оплачивать переменную арендную плату в полном объеме в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения соответствующих счетов от арендодателя.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а Мамаева Р.Г. приняла нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 4.1, 4.5, 4.6, 4.6.1, 4.6.2, 4.6.3, изложены в новой редакции:

Согласно п. 4.1 арендатор обязуется уплачивать арендодателю постоянную арендную плату в течение установленного в настоящем договоре срока.

П. 4.6 изложен в следующей редакции: «помимо уплаты постоянной арендной платы арендатор с ДД.ММ.ГГГГ возмещает арендодателю фактически понесенные расходы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация, содержание общедомового имущества, услуг связи, вывоз ТБО и прочих расходов)».

П. 4.6.1 изложен в следующей редакции: «размер платы за коммунальные услуги, подлежащей возмещению, определяется сторонами ежемесячно исходя из количества потребленных арендатором коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета и платежных документов соответствующего вида коммунальных услуг с предоставлением со стороны арендодателя заверенных копий документов, предъявленных снабжающими и обслуживающими организациями, подтверждающих произведенные арендодателем расходы (счет, счет-фактура, платежное требование, акт оказания услуг, показания приборов учета и тп.), а так же заверенных копий платежных поручений, подтверждающих осуществление арендодателем платежа. При отсуствии индивидуальных узлов (приборов) учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом отношения площади помещения к площади всего здания».

П. 4.6.2 изложен в следующей редакции: «счет на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг выставляется арендодателем не позднее последнего числа (включительно) месяца, следующего за месяцев, в котором предоставлены услуги с приложением заверенных копий документов, подтверждающих расходы арендодателя по соответствующему виду услуг».

П. 4.6.3 изложен в следующей редакции: «возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг осуществляется арендатором по предъявленным счетам арендодателя, в течение пяти рабочих дней с даты получения счета».

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету, предоставленному представителем истца, задолженность по договору аренды составила 73447 рублей 99 копейки в том числе: задолженность по арендной плате - 21605 рублей 05 копеек, задолженность по переменной части арендной платы - 23661 рубль 59 копеек, задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг - 28181 рублей 35 копеек.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Мамаевой Р.Г. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по арендной плате в размере 73447 рублей 99 копеек (задолженность по арендной плате - 21605 рублей 05 копеек, задолженность по переменной части арендной платы - 23661 рубль 59 копеек, задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг - 28181 рублей 35 копеек, в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 96750 рублей).

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 8.2 договора аренды при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % в том числе НДС 18 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно представленного истцами расчета неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 138338 рублей 65 копеек.

Проверив расчет, суд считает его арифметически верным, произведенным согласно условиям договора аренды.

В данном случае суд, с учетом ходатайства ответчика и руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снижает неустойку, начисленную за несвоевременную оплату арендных платежей с 138338 рублей 65 копеек до 20000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцами были понесены судебные расходы, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере 7377 рублей 87 копеек, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), в связи, с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Мамаевой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать Мамаевой ФИО8 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по арендной плате в размере 21605 рублей 05 копеек, задолженность по переменной части арендной платы в размере 23661 рубль 59 копеек, задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 28181 рублей 35 копеек, неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7377 рублей 87 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: