Решение по делу № 2-34/2012 от 23.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2012 года г.о. Тольятти Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 157 Самарскойобласти мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области Корепин А.В.,

при секретаре судебного заседания Мурыгиной Л.А.,

с участием: представителя ответчика Мокшанова А.А.1 - Вагизовой А.А. (действующей на основании доверенности от <ДАТА2> сроком на три года),

представителя ответчика Шубиной Л.К.2 - адвоката Сердюк О.Н. (представившей удостоверение адвоката <НОМЕР>, ордер <НОМЕР> от <ДАТА3>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Мокшанова А.А.1 к Шубиной Л.К.2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мокшанов А.А. обратился к мировому судье с исковым заявлением к Шубиной Л.К.2 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком была достигнута устная договоренность о купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>, участок <НОМЕР>, проезд 24. Ответчик выдал Мокшанову А.А. доверенность на продажу спорного участка и оформление его в регистрирующем органе. В данный момент срок действия доверенности истек, место жительства ответчика ему неизвестно.

 При обращении в государственный орган за регистрацией права собственности на данный объект недвижимости истцу Мокшанову А.А. было отказано.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>, участок <НОМЕР>, проезд <НОМЕР>.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, от специалиста Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <АДРЕС> области поступили сведения, что Шубина Л.К. снята с регистрационного учета <ДАТА4> с адреса г. <АДРЕС>, пр-д Ягодный, <АДРЕС> на адрес р. Украина, <АДРЕС> область, район Вольнянск. Таким образом, место проживания ответчика мировому судье неизвестно.

Мировой судья, на основании ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно назначил адвоката Сердюк О.Н.

В судебное заседание, представитель ответчика - адвокат Сердюк О.Н. явилась, с исковыми требованиями не согласилась, просила вынести решение, основываясь на имеющихся материалах в деле.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования обоснованными, не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

В  силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

            На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

            Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

            На момент заключения договора купли-продажи между истцом и Шубиной Л.К.2  спорный земельный участок, площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, «<АДРЕС>, принадлежал ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ 320011, <НОМЕР> выданным <ДАТА5>

На основании ч. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» <ДАТА6> N 137-ФЗ … свидетельства ….выданные гражданам до введения в действие данного ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Истец пояснил, что фактически сделка была совершена, Шубина Л.К. получила денежную сумму за недвижимое имущество, истец получил в пользование и владение спорный земельный участок.

После достижения устной договоренности и передачи денежных средств, ответчик оформила нотариально заверенную доверенность <НОМЕР> от <ДАТА7> для дальнейшего оформления сделки и возможной продажи участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, СДТ «<АДРЕС>, проезд <НОМЕР>, участок <НОМЕР>. Срок доверенности один год.

Таким образом, мировой судья полагает, что фактически договор купли-продажи был заключен, требования предусмотренные ч. 1 ст. 454 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), были соблюдены.

В связи с вышеизложенным садоводческая книжка СНТ «<АДРЕС> на земельный участок <НОМЕР>, проезд <НОМЕР> была оформлена на истца Мокшанова А.А.1, который уплачивает все необходимые взносы и платежи с 2003 г. по настоящее время.

В соответствии со справкой исх. <НОМЕР> от <ДАТА8>, выданной председателем правления СНТ «<АДРЕС> спорным участком владеет Мокшанов А.А.

В связи с юридической неграмотностью истец не заключил договор купли-продажи с Шубиной Л.К.2, однако денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, в свою очередь, Мокшанов А.А. получил спорный участок, что подтверждается исследованными доказательствами, то есть условия договора купли-продажи были выполнены в полном объеме, сделка была совершена.

Кроме того, согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от <ДАТА9> <НОМЕР>, сведения о наличии обременения третьих лиц на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>, участок <НОМЕР>, проезд <НОМЕР> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют

До настоящего момента ответчик Шубина Л.К. в суд за истребованием спорного имущества не обращалась, то есть Мокшанов А.А. является добросовестным приобретателем земельного участка.

            Мировой судья считает возможным признать сделку на земельный участок между Мокшановым А.А. и Шубиной Л.К.2 состоявшейся.

            Истец правомерно владеет спорным имуществом, однако отсутствие надлежащей регистрации объекта недвижимости, мировой судья не считает основанием для отказа в иске, поскольку, место жительства Шубиной Л.К.2 истцу неизвестно.  

Садоводческому товариществу «<АДРЕС> был присвоен адресный ориентир <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>, согласно списку членов СНТ Мокшанов А.А. является владельцем участка <НОМЕР>, проезд <НОМЕР>, что подтверждается выпиской исх. 6 от <ДАТА8>

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА10>, N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

             На основании ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

            Учитывая вышеизложенное, мировой судья считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>, участок <НОМЕР>, проезд <НОМЕР>.

            В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает  возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако представителем истца в ходе судебного разбирательства было заявлено о  том, что истец не желает взыскивать с ответчика расходы по уплате судебной пошлины.

       Руководствуясь  ст.ст. 12,218  ГК РФ, ст.ст. 15,59 ЗК РФ, ст.ст.  194-199, 233-234  ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Мокшанова А.А.1 к Шубиной Л.К.2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

            Признать за Мокшановым Алексеем Александровичем право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>, участок <НОМЕР>, проезд <НОМЕР>.

   Апелляционные жалоба на решение может быть подана в <АДРЕС> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА1>.

Исполняющий обязанности мирового судьи              подпись

Копия верна

Исполняющий обязанности мирового судьи                                                            А.В. Корепин