Решение по делу № 2-512/2018 от 11.04.2018

Дело № 2 - 512/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 11 апреля 2018 года

Мировой судья Вологодской области по судебному участку № 12 Другов Д.Н.,

при секретаре Угрюмовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтройСнаб» в лице конкурсного управляющего Погосяна Г.А. к Тушиной Н.В., Тушину А.И. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

«дата» между застройщиком ООО «ЭкоСтройСнаб», с одной стороны, и дольщиками Тушиной Н.В., Тушиным А.И., с другой стороны, заключен договор №… участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать дольщикам квартиру №… в 24-х квартирном жилом доме по улице … ( ).

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиками для строительства объекта долевого строительства составляет … рублей и не является окончательной, подлежит уточнению в соответствии с пунктами 5.4 и 5.5 договора.

В цену договора не включаются затраты, не предусмотренные сметой на момент получения разрешения на строительство, по технической инвентаризации многоквартирного дома и находящихся в нем жилых и нежилых помещений, инженерных сетей, затраты по проведению лабораторных исследований при сдаче дома в эксплуатацию, а также затраты на подключение к инженерным сетям (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 5.5 договора при возникновении у застройщика дополнительных затрат вследствие приемки дома в эксплуатацию рабочей и государственными комиссиями, а также затрат, оговоренных вторым абзацем пункта 4.2 договора, дольщики обязуются оплатить их пропорционально получаемой площади. Указанные затраты не должны превышать 1%  от стоимости объекта долевого строительства.

«дата» директором и главным бухгалтером ООО «ЭкоСтройСнаб» выдана справка №…, согласно которой «оплата по договору №… от «дата» участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «ЭкоСтройСнаб» и Тушиной Н.В., Тушиным А.И., произведена полностью».

«дата» получено разрешение на ввод объекта - жилого дома в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от «дата» ООО «ЭкоСтройСнаб» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Погосян Г.А.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от «дата» признаны установленными и включены требования Тушиной Н.В. и Тушина А.И. по … рублей неустойки в пользу каждого из дольщиков в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ЭкоСтройСнаб».

«дата», после выдачи судебного приказа и его отмены на основании поступивших возражений, ООО «ЭкоСтройСнаб» в лице конкурсного управляющего Погосяна Г.А. обратилось в суд с иском к Тушиной Н.В. и Тушину А.И. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 30 000 рублей.

В обоснование требований указало, что истец понес дополнительные затраты в сумме … рублей, в том числе: на подключение дома к сетям инженерно-технического обеспечения в размере … рублей, на выполнение кадастровых работ в размере … рублей.

Ответчики частично исполнили обязательство по оплате, внесли в счет стоимости квартиры … рублей. Стоимость доли ответчиков в дополнительных затратах составляет, исходя из площади переданной квартиры, …рубля 21 копейка, но, с учетом требований пункта 5.5 договора, ограничена суммой … рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Губанова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что зачет заявленного требования по отношению к требованиям ответчиков о взыскании неустойки произвести невозможно, поскольку это нарушит очередность удовлетворения требований кредиторов. Требование ответчиков о взыскании денежных средств в связи с передачей квартиры меньшей площади в судебном порядке не разрешалось, может быть разрешено только в рамках дела о банкротстве.

Ответчик Тушин А.И. исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что имеющаяся справка подтверждает полное отсутствие задолженности по договору. Общая сумма внесенной оплаты составила …рублей. Ими, как дольщиками, также понесены дополнительные расходы, в частности, на выполнение кадастровых работ, в сумме 3 500 рублей. Сети отопления к дому не подведены, поскольку установлены газовые котлы. Фактическая площадь переданной квартиры составляет меньшую величину по отношению по отношению к площади, указанной в договоре. Письменное заявление о возмещении убытков было передано конкурсному управляющему. В силу наличия судебного акта о взыскании неустойки и несоответствия площади квартиры полагал необходимым произвести зачет заявленного требования. В случае удовлетворения требования не возражал против солидарного взыскания задолженности. Указал, что в настоящее время квартира передана, находится в общей совместной собственности, без определения долей.

Ответчик Тушина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ГУП ВО «Вологдаоблстройзаказчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

«дата» между ГУП ВО «Вологдаоблстройзаказчик» и МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» был заключен договор №… на подключение объекта капитального строительства - комплекса жилых домов по улице … города Вологды  к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и водоотведение).

«дата» между ГУП ВО «Вологдаоблстройзаказчик» и тремя инвесторами, в том числе ООО «ЭкоСтройСнаб», заключено соглашение о соинвестировании по строительству инженерных сетей к строящимся жилым домам по улице … города Вологды. ООО «ЭкоСтройСнаб» приняло на себя обязательство по осуществлению инвестирования части объекта инвестиционной деятельности в размере 11%, ориентировочная стоимость инвестирования составила … рублей. Окончательная цена объекта инвестиционной деятельности подлежала определению по завершению строительства исходя из фактически затраченных денежных средств.

Также «дата» между ГУП ВО «Вологдаоблстройзаказчик» и ООО «ЭкоСтройСнаб» заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды №… от «дата» (заключен с ГУП ВО «Вологдаоблстройзаказчик» по земельному участку с кадастровым номером …, в дальнейшем разделенном на … земельных участков) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами …, ….

«дата» ГУП ВО «Вологдаоблстройзаказчик» обратилось в ООО «ЭкоСтройСнаб» с письмом, содержащем информации о необходимости в счет расчетов по договору №… от «дата» путем оплаты … рублей непосредственно на счет МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» по 24-квартирному жилому дому …. В данном доме ответчиками по договору долевого строительства приобретена квартира №….

По платежному поручению №… от «дата» ООО «ЭкоСтройСнаб» произвело оплату в размере … рублей.

«дата» ООО «ЭкоСтройСнаб» произвело обществу с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» оплату в размере … рублей по договору №… от «дата» за выполнение кадастровых работ по 24-квартирному дому по улице … города Вологды.

В подтверждение выполнения работ стороной истца в материалы дела представлена изготовленная ООО «Гортехинвентаризация» экспликация к поэтажному плану здания по адресу: «адрес»

Согласно данному документу общая площадь здания составляет … кв.м, площадь жилых помещений составляет … кв.м, площадь мест общего пользования составляет … кв.м, площадь помещений вспомогательного назначения (лоджий) составляет … кв.м.

Таким образом, площадь здания за вычетом площади мест общего пользования составляет … кв.м.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В досудебном порядке ООО «ЭкоСтройСнаб» обращалось к ответчикам с требованием о погашении задолженности, в дальнейшем обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, который на основании поступивших от должников возражений был отменен.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства (пункт 2 статьи 314 ГК РФ).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания площадь квартиры №… составляет … кв.м, в том числе площадь лоджии … кв.м

Площадь здания в целом за вычетом площади мест общего пользования составляет …кв.м: площадь жилых помещений … кв.м. + площадь жилых помещений вспомогательного назначения (лоджий) … кв.м.

Таким образом, доля квартиры ответчиков в общей площади дома составляет в процентном соотношении с учетом округления 4% ( ).

Учитывая, что общий размер предусмотренных пунктом 4.2 расходов застройщика составил … рублей, доля ответчиков в данных расходах составляет … рублей 20 копеек ( ).

При этом доводы ответчика о том, что им также оплачивались кадастровые работы, не свидетельствует об отсутствии необходимости уплаты ООО «ЭкоСтройСнаб» суммы … рублей, поскольку за указанную сумму произведены работы по дому в целом, а ответчиками были оплачены работы по приобретенной квартире.

Доля ответчиков в расходах на подключение дома в сетям инженерно-технического обеспечения составляет … рублей 20 копеек ( ).

Исходя из того, что в судебном порядке положения пунктов 4.2, 5.5 договора недействительными не признавались, иск основан на заключенном между сторонами договоре, с учетом пункта 5.5 договора  о невозможности превышения размера расходов по отношению к 1% стоимости объекта ( ), исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности в сумме 30 000 рублей подлежат удовлетворению.

При этом зачет подлежащей взысканию суммы с признанными установленными требованиями ответчиков о взыскании неустойки, а также исходя из доводов ответчика о занижении площади переданной квартиры по сравнению с площадью, предусмотренной договором, не может быть произведен по следующим основаниям.

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Зачет требований не допускается в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 411 ГК РФ).

Требование ответчиков о взыскании с ООО «ЭкоСтройСнаб» денежных средств в связи с передачей квартиры меньшей площади в судебном порядке не разрешалось, в настоящее время не является бесспорным.

Согласно статье 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов.

Зачет требования допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов (абзац 3 пункта 8 статьи 142 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ).

Требования Тушиной Н.В. и Тушина А.И. о взыскании неустойки признаны установленными и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ЭкоСтройСнаб».

При этом материалы дела не содержат сведений об удовлетворении требований всех кредиторов первой, второй и третьей очередей, в связи с чем зачет требований в рамках рассматриваемого дела не возможен.

С учетом положений статей 98, 103 ГПК РФ, исходя из того, что при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в общей сумме 1 100 рублей подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 98, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

             решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтройСнаб» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Тушиной .В., Тушина А.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтройСнаб» задолженность по договору №… участия в долевом строительстве от «дата» в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с Тушиной Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 550 (пятьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с Тушина А.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 550 (пятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский городской суд Вологодской области через мирового судью по судебному участку № 12 в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Подлинник за надлежащей подписью.

Копия верна.

Мировой судья                                                                                    Д.Н. Другов

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2018 года.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 15.05.2018 года

Согласовано________________