Решение по делу № 2-1120/2017 (2-12967/2016;) ~ М-12402/2016 от 26.12.2016

Дело №2-1120/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре А.М.Низамовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной А.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «УнистройДом», Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлти» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Никитина А.Д. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «УнистройДом» (далее по тексту – ООО «УСК «УнистройДом») о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что 31 декабря 2014 года между ООО «Риэлти», действующего от имени и за счёт ООО «УСК «УнистройДом» на основании агентского договора №15 от 02.10.2013 и Родионовым Р.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве №Ц2.23-66 (далее - по тексту Договор). 25 апреля 2016 года согласно Договору об уступке права требования, права Участника были уступлены истцу, о чём 13.05.2016 была внесена запись в государственный реестр за регистрационным номером 16-16/03 5-16/097/005/2016-5421 /1. Согласно п. 1.7 Договора срок передачи квартиры участнику установлен не позднее 30 декабря 2015 года. 31.08.2016 года ООО «УСК «УнистройДом» в лице ООО «Риэлти» был составлен односторонний Акт приёма-передачи квартиры (далее - Акт). Данный Акт был направлен Истцу почтовым отправлением с п/и 42013301012852, которое было получено последним 22.09.2016. 05.12.2016г. истец обратился с претензией к ООО «УСК «УнистройДом» и ООО «Риэлти», с требованием уплатить неустойку на указанные в претензии реквизиты истца. Претензия ООО «УСК «УнистройДом» получена 15.12.2016 и оставлена без ответа. ООО «Риэлти» направил ответ в адрес истца, в котором указал на отсутствие какой-либо просрочки, в удовлетворении требований истца отказал.

Истец просит взыскать с ответчиков сумму неустойки в размере 236 658,17 рублей 17 копеек, компенсацию морального ущерба в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы, обратить решение к немедленному исполнению.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представители истца в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика - ООО «УСК «УнистройДом», в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика - ООО «Риэлти», в судебном заседании иск не признал.

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 31 декабря 2014 года между ООО «Риэлти», действующего от имени и за счёт ООО «УСК «УнистройДом» на основании агентского договора №15 от 02.10.2013 и Родионовым Р.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве №Ц2.23-66. В соответствии с п.1.4 Договора, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, участник, при условии выполнения своих обязательств по настоящему договору, приобретает в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже в первом подъезде, имеющую условный №19, общей площадью 28,57 кв.м. по адресу: .... Стоимость договора составляет 1 379 931 рубль. Согласно п. 1.7 Договора срок передачи квартиры участнику установлен не позднее 30 декабря 2015 года.

25 апреля 2016 года между истцом и Родионовым Р.А. был заключен Договор об уступке права требования, в соответствии с которым Никитина А.Д. приняла права Родионова Р.А. по Договору участия в долевом строительстве №Ц2.23-66 (были уступлены истцу, о чём 13.05.2016 была внесена запись в государственный реестр за регистрационным номером 16-16/03 5-16/097/005/2016-5421/1.

31.08.2016 года ООО «УСК «УнистройДом» в лице ООО «Риэлти» был составлен односторонний Акт приёма-передачи квартиры (далее - Акт). Данный Акт был направлен Истцу почтовым отправлением, которое было получено последним 22.09.2016.

05.12.2016г. истец обратился с претензией к ООО «УСК «УнистройДом» и ООО «Риэлти», с требованием уплатить неустойку на указанные в претензии реквизиты истца.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ООО «УСК «УнистройДом» был нарушен срок передачи истцу объекта строительства на 245 дней (с 30 декабря 2015г. по 31 августа 2016г.). Ставка рефинансирования на 31.08.2016г. составляла 10,5%. Размер неустойки при этом составляет 1379931/100х10,5/300х245х2 =236658,17 руб.

Требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта строительства суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку в пользу истца с ответчика было взыскано 246658,17 руб., в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца, сумма штрафа составляет 123329,08 руб. Поскольку сумма штрафа явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 000 руб.

Требования истца к ООО «Риэлти» удовлетворению не подлежит, поскольку последствия нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает для застройщика, коим ООО «Риэлти» не является.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «УСК «УнистройДом» также подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в сумме 5866 рублей 58 копеек рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «УнистройДом» в пользу Никитиной А.Д. неустойку в размере 236658 рублей 17 копеек, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 50000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «УнистройДом» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 5866 рублей 58 копеек.

В удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлти» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова