Решение по делу № 2-4921/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-4916/2016 Решение Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Кузиковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немец А.В. к ООО «Строительная компания «ИНРОССТРОЙ» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Немец А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Инросстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что между ней и ООО Строительная компания «Инросстрой», заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этому договору Ответчик обязался построить 10-этажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Срок передачи указан в п.8.3 договора как: «не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома». Срок ввода в эксплуатацию согласно дополнительного соглашения установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по этому договору является жилое помещение - <адрес>, количество комнат - 1, этаж - 8, в секции – 2 в осях А-Г и 12-17, общая площадь с учетом балкона – 48,94 кв.м. Согласно п.2.1 Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2100 000 рублей. Учитывая, что Ответчиком в установленный срок не исполнены предусмотренные договором обязательства по передаче истцу объекта долевого участия, истец считает необходимым требовать с него выплаты неустойки, предусмотренной Законом и договором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 241 080 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Строительная компания «Инросстрой» в свою пользу неустойку в размере 241 080 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате юридических услуг в размере 31 100 рублей, расходы по изготовлению нотариальной доверенности в размере 950 рублей, почтовые расходы.

Истец Немец А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Инросстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Ермилов В.В., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, просил удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Немец А.В. и ООО «Строительная компания «Инросстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался построить 10-этажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме мне как участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем Договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в Объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого здания.

Согласно п. 1.2 Договора Объектом долевого строительства по этому договору является жилое помещение однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом балкона 48,94 кв.м, в секции 2 в осях А-Г и 12-17.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора составляет 2100 000 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости Объекта строительства Немец А.В. выполнила полностью и в срок, предусмотренный вышеуказанным Договором, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2100 000 рублей.

В соответствии с п.1.4 Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к вышеназванному договору, п.1.4 раздела 1 договора изложен в новой редакции «срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

Условиями договора предусмотрено, что после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома Застройщик обязан не позднее 2 (двух) месяцев передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства (п.8.3 Договора).

В настоящее время объект истцу не передан.

ДД.ММ.ГГГГ на сайте www.inrosstroy.ru были опубликованы изменения в проектную декларацию о корректировке разрешения на строительство № RU№ срок разрешения продлен до - ДД.ММ.ГГГГ и внесены соответствующие изменения.

Согласно проектной декларации на строительство 10-этажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, опубликованной «Строительная компания «Инросстрой» на сайте www.inrosstroy.ru предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - июль ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно Указанию Центрального банка России за № 2873-У от 13.09.2012 года «Оразмере ставки рефинансирования Банка России» с 14 сентября 2012 года размер ставки рефинансирования Банка России установлен 8,25%.

Исходя из условий договора, а именно п.8.3 договора следует, что Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства, причитающийся ему объект долевого строительства не позднее 2-х (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

При буквальном толковании условий указанного договора (п. 8.3) следует, что объект должен быть передан истцу не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. Наличие условия о сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и его ограничение не позднее - 19 декабря 2015 года, не имеет правового значения, поскольку срок передачи объекта ограничен определенным сроком - не позднее 2-х месячного срока после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Указанное разрешение получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, крайней датой передачи Объекта долевого строительства истцу как участнику долевого строительства является - ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи следует принять во внимание, что как на момент обращения в суд с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ.), так и на день рассмотрения настоящего дела, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору о долевом участии в строительстве, ООО «Строительная компания «Инросстрой» нарушен не был.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении указанных положений истцом не представлено доказательств уклонения ООО «Строительная компания «Инросстрой» от исполнения своих обязанностей по передаче истцу квартиры в контексте требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Принимая во внимание отсутствие нарушения прав и законных интересов истца со стороны ООО «Строительная компания «Инросстрой», а равно непредставление истцом доказательств в обоснование требований о защите прав потребителей либо ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также того обстоятельства, что доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств не представлено, не подлежат удовлетворению требования о взыскании морального вреда и штрафа, поскольку они производны от основного требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований как по основному требованию, так и в части штрафа, не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу указанных норм права, во взыскании представительских расходов в сумме 31 100 рублей истцу также надлежит отказать.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Немец А.В. к ООО «Строительная компания «ИНРОССТРОЙ» о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья