Решение от 03.08.2015 по делу № 2-1441/2015 от 01.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1441/2015г. 03 августа 2015г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гойда Н.К.,

с участием представителя истца Осипенко О.В.,

при секретаре Королеве Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глущенко Александра Валерьевича к открытому акционерному обществу «Востоккредитбанк» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Глущенко А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Востоккредитбанк» о признании обременения отсутствующим. В обоснование заявленных требований указал, что *** между ним (истцом) и ООО «Востокстройсервис» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве ... (Договор). Договор зерегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Росреестр) ***, номер регистрации .... Предметом Договора являлось финансирование строительства однокомнатной квартиры, площадью, согласно проекту <данные изъяты> (состоящей из общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты>. и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) составляющей <данные изъяты> с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в жилом **** на <данные изъяты> этаже, пятая по счёту слева направо на лестничной площадке в Многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной автостоянкой по ****, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ****, участок находится примерно <данные изъяты> по направлению на восток от ориентира «жилое здание», расположенном за пределами участка, адрес ориентира, **** (далее - Объект). В соответствии с п.2.1. Договора, истец обязался оплатить предварительную стоимость объекта за счет собственных средств в размере <данные изъяты>. и кредитных средств в размере <данные изъяты>., предоставленных истцу на цели оплаты строительства Объекта ОАО «Востоккредитбанк», в лице Хабаровского филиала ОАО «Востоккредитбанк» (далее - Кредитор) по кредитному договору ... от ***. Во исполнение кредитного обязательства по кредитному договору ..., между истцом и кредитором *** был заключен договор залога имущественных прав ..., по которому истец передал в залог имущественное право по договору участия в долевом строительстве ... от ***, договор зарегистрирован в Росреестре ***, номер регистрации .... *** между ООО <данные изъяты> и ОАО «Востоккредитбанк» был заключен договор уступки прав (цессии) ..., по которому ОАО «Востоккредитбанк» (далее цедент) уступило, а ООО <данные изъяты> (далее - Цессионарий) приняло в полном объёме все принадлежащие Цеденту права требования, возникшие из кредитного договора ... от ***. Согласно приходно-кассового ордера от *** ..., обязательства истца перед ООО (<данные изъяты> исполнены в полном объеме, истец уплатил денежную сумму в размере <данные изъяты>. Истец обратился к ООО <данные изъяты> с просьбой явиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. ООО <данные изъяты> уведомило истца о невозможности совершения указанных действий, поскольку права залогодержателя не были зарегистрированы в Росреестре за ООО <данные изъяты>. Более того, ООО <данные изъяты> *** обращалось с письмом в адрес представителя конкурсного управляющего ОАО «Востоккредитбанк», с требованием о направлении уполномоченного лица в Росреестр, для регистрации смены залогодержателя по договору займа. На момент обращения в суд с настоящим иском, смена залогодержателя по договору займа не произведена, по причине неисполнения со стороны ОАО «Востоккредитбанк» требования о направлении уполномоченного представителя. Между тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ, полученной с официального сайта ФНС России на момент обращения с настоящим иском в суд, ООО <данные изъяты> с *** прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чём внесена запись за государственным регистрационным номером .... Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности самостоятельно снять обременение с заложенного права требования, равно как и распорядиться им по своему усмотрению, несмотря на исполненные в полном объеме обязательства по кредитному договору. В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В этой связи, ипотека прекратилась по основанию, предусмотренному законом, однако запись об ипотеке значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем нарушаются права Истца, как участника долевого строительства Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной автостоянкой по ****, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ****, участок находится примерно <данные изъяты> метра по направлению на восток от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира, ****. Просит суд признать обременение - залог права требования по договору залога имущественных прав от *** ..., зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ***, номер регистрации ..., по договору участия в долевом строительстве от *** ..., зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ***, номер регистрации ... – отсутствующим.

В судебное заседание истец Глущенко А.В. не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в поступившем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие с участием представителя.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Осипенко О.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила о вышеизложенном.

    Представитель конкурсного управляющего ОАО «Востоккредитбанк» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в поступившем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие.

    В судебное заседание представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

    В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

    Согласно ст. 33 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге» в случаях, когда в установленном законом порядке происходит уступка залогодержателем обеспеченного залогом требования третьему лицу либо перевод залогодателем долга, возникшего из обеспеченного залогом обязательства, на другое лицо, залог сохраняет силу.

    Положениями ст.384 ГК РФ, установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

    В соответствии с ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

    В судебном заседании установлено, что ***. между ООО «Востокстройсервис» (застройщик) и Глущенко А.В. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве ..., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю ***., номер регистрации ..., предметом которого является финансирование строительства однокомнатной квартиры площадью согласно проекту <данные изъяты>. (состоящей из общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты> и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей <данные изъяты>., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в жилом **** на <данные изъяты> этаже пятая по счету слева направо на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению -Приложение №2), именуемая в дальнейшем «Объект», в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной автостоянкой по ****, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ****, участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на восток от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: **** (именуемый в дальнейшем «жилой дом»), а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади Объекта. Строительный адрес жилого дома: **** (п. 1.1. договора).

     В соответствии с п.1.2 договора, предварительная договорная цена строительства Объекта, указанного в п. 1.1 договора, составляет <данные изъяты> и состоит из: стоимости Объекта в размере <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр, стоимости строительства мест общего пользования в размере <данные изъяты>

    Согласно п. 1.3 договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - не позднее ***

    В соответствии с п.2.1 договора участник с момента подписания договора, но не позднее трех рабочих дней включительно с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, оплачивает застройщику предварительную цену Объекта, указанную в п. 1.2 настоящего договора, на цели оплаты стоимости Объекта, путем перечисления застройщику денежных средств на его расчетный счет по указанным в договоре банковским реквизитам: участник оплачивает предварительную стоимость объекта за счет собственных средств в размере <данные изъяты>, кредитных средств <данные изъяты>, предоставленных участнику ОАО «Востоккредитбанк» в лице Хабаровского филиала ОАО «Востоккредитбанк» по кредитному договору, заключенному в г.Хабаровске между участником и ОАО «Востоккредитбанк» на цели оплаты строительства Объекта. Окончательный расчет по договору производится до ввода жилого дома в эксплуатацию и подписания соглашения об исполнении договора (п.2.3 договора).

    Согласно п. 3.3 договора, кредитные средства в сумме <данные изъяты>, предоставленные ОАО «Востоккредитбанк» по кредитному договору, предоставляются кредитором участнику на цели оплаты строительства Объекта. В соответствии со ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ Объект в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящимся в залоге у ОАО «Востоккредитбанк» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности участника на Объект (п.3.4 договора); согласно п.3.5 договора залогодержателем по данному договору является ОАО «Востоккредитбанк» в лице Хабаровского филиала ОАО «Востоккредитбанк»; до момента государственной регистрации права собственности участника на Объект права требования по настоящему договору на получение Объекта в собственность считаются находящимися в залоге у Банка с момента полной выплаты цены договора и после государственной регистрации договора о залоге прав требования, заключенного в обеспечение исполнения обязательств участника по кредитному договору (п.3.6 договора); участник обязуется оплатить долю своего участия в финансировании строительства Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в размере и в сроки, предусмотренные договором (п.4.1 договора).

    В соответствии с кредитным договором от *** ..., заключенным между ОАО «Востоккредитбанк» (кредитор) и Глущенко А.В. (заемщик), предоставлен кредит заемщику в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, начиная с даты предоставления кредита (перечисления денежных средств на Банковский счет), на условиях, установленных настоящим договором; кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Глущенко А.В. квартиры, отвечающей характеристикам указанным п.2.3 кредитного договора, стоимость которой согласно договору долевого участия составляет <данные изъяты>

    Согласно п.п. 2.5-2.5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве. Залог (ипотека) квартиры с момента оформления ее в собственность заемщика. Залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором долевого участия.

    Согласно п.п. 5.1.1, 5.1.5.1 кредитного договора, заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором. Внести за счет собственных средств на банковский счет <данные изъяты> для оплаты разницы между ценой, указанной в п.2.3 договора, и суммой предоставляемого кредита. Согласно п.4.5.3 кредитного договора, исполнение обязательств по настоящему договору осуществляется путем безналичного перечисления или внесения наличными на банковский счет заемщика.

    Согласно договора залога имущественных прав от *** ..., заключенного между ОАО «Востоккредитбанк» (залогодержатель) и Глущенко А.В. (залогодатель), залогодатель передает залогодержателю в залог имущественное право по договору участия в долевом строительстве ... от ***. (предмет залога) в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед кредитором по кредитному договору ..., заключенному между Глущенко А.В. и ОАО «Востоккредитбанк» ***. в г.Хабаровске (п. 1.1. договора залога).

    Согласно п.п. 1.3, 1.4 договора залога, предметом залога является имущественное право по договору долевого участия, а именно: получение в собственность после сдачи дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры площадью согласно проекта <данные изъяты> (состоящей из общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты>., и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей <данные изъяты>., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в жилом **** на <данные изъяты> этаже пятая по счету слева направо на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение №2), именуемая в дальнейшем «Объект», в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной автостоянкой по ****, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ****, участок находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на восток от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: **** (именуемый в дальнейшем «жилой дом»), а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади Объекта; предмет залога оценивается по согласованию сторон в размере <данные изъяты>.

    По договору уступки прав (цессии), заключенному ***. ... между ОАО «Востоккредитбанк» (цедент) и ООО <данные изъяты> (цессионарий), права требования, возникшие из кредитного договора ... от ***., в том числе право на неуплаченные проценты, штрафные санкции. Задолженность должника перед цедентом на момент заключения договора составляет <данные изъяты>; цессионарий в уплату за уступленные ему права требования по кредитному договору ... от ***., передает цеденту, а цедент принимает на себя в полном объеме по безналичному расчету денежную сумму в размере <данные изъяты> в течение 10 дней с даты подписания данного договора; моментом передачи прав требования признается момент вступления договора в силу, которым в свою очередь считается момент подписания договора сторонами (п. 1.4 договора уступки прав (цессии).

    Согласно акту приема-передачи от *** кредитный договор ... от ***. передан цеденту в соответствии с договором уступки прав (цессии) от ... ***

согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ***. за подписью главного бухгалтера ФИО5 на основании кредитного договора, ООО <данные изъяты> принято от Глущенко А.В. <данные изъяты>

*** ООО <данные изъяты> прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чём внесена запись за государственным регистрационным номером ...

Оценивая доказательства по делу в совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к выводу, что в силу положений гл.24 ГК РФ при уступке прав требования по кредитному договору, заключенным между ОАО «Востоккредитбанк» и истцом ГлущенкоА.В., произошла перемена лиц в обязательствах и соответственно, обязательства истца в отношении Банка прекратились и были им исполнены в полном объеме в отношении ООО <данные изъяты> (в подтверждении чего была представлена квитанции к приходно-кассовому ордеру), имеющего в силу договора уступки прав (цессии) права требования по кредитному договору, в соответствии с положениями п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, по смыслу которой залоговое правоотношение является акцессорным (дополнительным) и может существовать только пока существует обеспечиваемое (основное) обязательство, таким образом, имеются основания для признания обременении - залога прав требований по договору залога имущественных прав отсутствующими, в связи с чем, исковые требования Глущенко А.В. подлежат удовлетворению.

Таким образом, при указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ *** ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ *** ... ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ *** ... – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░: 10.08.2015░.