Решение по делу № 2-1/2013 от 18.01.2013

Дело № 2-142-_______/2013 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 января 2013 года г. Волгоград И.о. мирового судьи судебного участка № 142 Волгоградской области - мировой судья судебного участка № 103 Волгоградской области Язынина С.Г., при секретаре Копыриной Е.В., с участием представителя истца Зиминой А.А., ответчиков Гонтаревой В.И., Гонтарева О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилье-46» (далее по тексту - ООО «Жилье-46») к Гуляевой З. И., Гонтареву О. В. овзыскании задолженности и по встречному иску <ФИО1> к ООО «Жильё-46» о взыскании излишне уплаченной суммы по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, указывая, что ООО «Жильё-46» является управляющей организацией многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> с <ДАТА2> на основании договора управления многоквартирного дома. Гонтарев О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, в котором также проживают дееспособные члены семьи собственника: Гуляева З.И. Ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности за период с 01.05.2010 года по 01.04.2012 года за водоотведение составляет 1804 руб. 24 коп., за вывоз ТБО - 585 руб. 31 коп., за горячее водоснабжение - 5541 руб. 28 коп., за отопление - 13 414 руб. 70 коп., за содержание и ремонт жилья - 9148 руб. 71 коп., за холодное водоснабжение - 1529 руб. 86 коп., за электроэнергию 4667 руб. 53 коп. По настоящее время оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не произведена. Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 36 791 руб. 63 коп., пени в размере  2000 руб.

<ДАТА5> представитель ООО «Жилье-46» <ФИО2>, действующая на основании доверенности, уменьшила исковые требования, просит взыскать с <ФИО3> , зарегистрированного в квартире <НОМЕР> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период  май-июнь, август-октябрь, декабрь 2010 года, январь-июль, декабрь 2011 года, январь-апрель 2012 года в размере 34 978 рублей 06 копеек, пени в размере 2033 рубля 66 копеек.  

Определением и.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области от <ДАТА5> привлечена в качестве соответчика собственник квартиры <НОМЕР> <ФИО1>.

<ФИО1> предъявила встречный иск, в котором просит взыскать с ООО «Жильё-46» излишне уплаченную сумму по коммунальным платежам за период ноябрь-декабрь 2007 года, 2008 год, с <ДАТА6> по <ДАТА7>, с <ДАТА8> по <ДАТА9>  в размере 29 740 рублей 14 копеек. Указав, что она является собственником квартиры <НОМЕР>. В указанной квартире она не зарегистрирована. Начиная с <ДАТА10> по <ДАТА11> фактически проживал и соответственно пользовался коммунальными услугами один человек <ФИО4> Также в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства сын собственника <ФИО3> и несовершеннолетний внук <ФИО5>, которые фактически проживают по другому адресу, где оплачивают коммунальные платежи. Она неоднократно обращалась в ООО «Жильё-46» с просьбой произвести перерасчет по коммунальным платежам за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> Однако перерасчет произведен не был. В связи с чем, она понесла убытки, в виде переплат по коммунальным платежам, которые просит взыскать с ООО «Жильё-46».

Представитель истца ООО «Жильё-46» <ФИО2>, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивает, по основаниям, указанным в иске. Встречные исковые требования не признала, суду пояснила, что перерасчет за жилищно-коммунальные услуги ответчикам за период с ноября 2007 года по <ДАТА14> ООО «Жильё-46» не имеет возможности произвести, поскольку до <ДАТА3> не являлось исполнителем коммунальных услуг, до <ДАТА3> плата за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению ответчиками вносилась непосредственно ресурсоснабжающим организациям: за горячее водоснабжение - МУП «<АДРЕС> коммунальное хозяйство», за холодное водоснабжение и водоотведение - МУП «Городской водоканал г. <АДРЕС>. Просит в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик <ФИО1> исковые требования не признала, суду пояснила, что, начиная с <ДАТА15> по <ДАТА11>а в квартире <НОМЕР> фактически проживал один человек <ФИО4> В указанной квартире индивидуальные приборы учета потребления коммунальных услуг не установлены, в связи с чем расчет платы по коммунальным услугам зависит от количества проживающих в жилом помещение. Она неоднократно обращалась к истцу с просьбой произвести перерасчет по коммунальным платежам, в связи с фактическим отсутствием зарегистрированного, но проживающего по другому адресу своего сына <ФИО3> <ДАТА17> она обратилась с письменным заявлением о перерасчете за коммунальные услуги за период с <ДАТА12> по <ДАТА18>, однако перерасчет произведен не был. Таким образом, ею за период  ноябрь-декабрь 2007 года, 2008 год, с <ДАТА6> по <ДАТА7>а, с <ДАТА20> по <ДАТА18> излишне было уплачено 29 409 рублей. На удовлетворение встречного иска настаивает, по основаниям указанным выше.   

Ответчик <ФИО3> исковые требования не признала, суду пояснил, что с <ДАТА10> и по настоящее время не проживает в квартире <НОМЕР> и оплачивает жилищно-коммунальные услуги по месту фактического проживания.  

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

          В силу ст. 153 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ч. 2 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

          Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 154 ч. 3 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 п. 11 ЖК РФ, п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг от <ДАТА21> N 307 неиспользование собственниками жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии собственника производится перерасчет за отдельные виды коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение).

В соответствии с ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Судом установлено.

Протоколом общего собрания (заочная форма) собственников жилых помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> от <ДАТА22> определен способ управления многоквартирным домом - ООО «Жилье-46» и утвержден публичный типовой договор (л.д. 156-157).

ООО «Жилье-46» на основании договора управления многоквартирного дома  от  <ДАТА2> является управляющей организацией дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> (л.д. 11-17).

Во исполнение указанного договора, ООО «Жилье-46» заключены договора электроснабжения тепловой энергией, на отпуск воды и прием сточных вод, дополнительным соглашением, вступившим в силу <ДАТА3>, к указанному договору приняты приложения <НОМЕР> в новой редакции, в которые включен жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> (л.д. 57-58).

<ФИО1> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, в котором не зарегистрирована, также в указанной квартире зарегистрирован сын собственника <ФИО3> и был зарегистрирован несовершеннолетний внук <ФИО6> а также была зарегистрирована мать собственника <ФИО4>, умершая   <ДАТА11>а (л.д. 6).

В отделе по расчетам с населением ООО «Расчетный информационный центр плюс» на квартиру открыт лицевой счет <НОМЕР>).

Согласно свидетельствам о регистрации по месту пребывания <НОМЕР> от <ДАТА23>, <НОМЕР> от <ДАТА24> <ФИО3> зарегистрирован по месту пребывания по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, дом <НОМЕР> квартира <НОМЕР> с <ДАТА23> по <ДАТА25> (л.д. 26).

В справки ТСЖ «Еременко 44» <НОМЕР>/10 от <ДАТА26> указано, что <ФИО3> проживает по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> с <ДАТА10> и по настоящее время и оплачивает за данный период коммунальные услуги по месту проживания (л.д. 27).

Из справки ООО Управляющая компания «Созвездие» <НОМЕР> от <ДАТА27> усматривается, что <ФИО3> с сыном <ФИО5>, <ДАТА28> рождения проживает по адресу г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> с <ДАТА10> и по настоящее время и оплачивает за данный период коммунальные услуги по месту проживания (л.д. 106).

<ДАТА17> <ФИО1> обратилась в ООО «Жильё-46» с заявлением о производстве перерасчета по оплате коммунальных услуг за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение за период с <ДАТА12> по <ДАТА18>, на основании того, что начисления по данным видам услуг производились на трех человек, а фактически проживал и потреблял данные услуги один человек (л.д. 28).

Перерасчет за указанный период ООО «Жильё-46» не произведен.

С <ДАТА3> ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 24 <АДРЕС> не производит, лицевой счет по данному адресу закрыт и проведение операций по нему невозможно, о чем свидетельствует представленная ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» информация по запросу суда (л.д.131).

Согласно представленной информации ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» на расчетный счет ООО «Жильё-46» перечислялись денежные средства за услуги: с <ДАТА29> по <ДАТА2> - содержание, ремонт общего имущества, с <ДАТА2> по <ДАТА30> - содержание, ремонт общего имущества, управление, с <ДАТА30> по <ДАТА31> - содержание, ремонт общего имущества, управление, техническое обслуживание ВДГО, вывоз ТБО, с <ДАТА31> по <ДАТА3> - содержание, ремонт общего имущества, управление, техническое обслуживание ВДГО, вывоз ТБО, электроэнергия (л.д.137).

Из представленных ООО «Жильё-46» квитанций также усматривается, что за период с мая 2008 года по апрель 2010 года включительно оплата за коммунальные услуги, в том числе за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение жителями дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, вносилась непосредственно ресурсоснабжающим организациям (л.д. 158-187).

В связи с несвоевременным внесением жилищно-коммунальных платежей, у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период май-июнь, август-октябрь, декабрь 2010 года, январь-июль, декабрь 2011 года, январь-апрель 2012 года в размере 34 978 рублей 06 копеек, согласно уменьшенным исковым требованиям истца, доказательств опровергающих данные обстоятельства суду со стороны ответчиков не представлено.

Вместе с тем, из представленных ООО «Жильё-46» квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг <ФИО1> за период май-июнь, август-октябрь, декабрь 2010 года, январь-июль, декабрь 2011 года, январь-апрель 2012 года следует, что начисления производились до января 2011 года на трех человек, а с января 2011 года на двух человек (л.д. 110-127).

Также судом установлено, что ООО «Жильё-46» в установленном порядке производит перерасчет платежей ответчикам с ноября 2010 года, указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, поскольку <ФИО3> в квартире <НОМЕР> не проживает, им оплачиваются жилищно-коммунальные услуги по адресу фактического проживания, что также не отрицается собственником указанной квартиры <ФИО1>, ООО «Жильё-46» не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что <ФИО3> проживает в спорном жилом помещении и пользуется предоставляемыми коммунальными ресурсами, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО «Жильё-46» к Гонтареву О.В. о взыскании с него задолженности. Однако, с учетом изложенного суд считает, что требования истцом о взыскании задолженности с Гонтаревой В.И. заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению, поскольку ответчик Гонтарева В.И. как собственник жилья обязана нести бремя его содержания, включая уплату жилищно-коммунальных платежей. Однако суд не может признать расчет задолженности, представленный истцом соответствующим фактическим обстоятельствам дела, поскольку судом установлено, что в период образования задолженности в указанной квартире фактически проживал один человек, а начисления по оплате услуг горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения производились из расчета на троих человек, в связи с чем, судом определена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период май-июнь, август-октябрь, декабрь 2010 года, январь-июль, декабрь 2011 года, январь-апрель 2012 года в размере 29 030 рублей 30 копеек, согласно следующего расчета:за период с мая 2010 года по октябрь 2010 года:

за горячее водоснабжение начислено с учетом трех проживающих: 656 рублей 34 копейки х 6 месяцев = 3 938 рублей 04 копейки - (3938, 04/3человека) = 2625 рублей 36 копеек (перерасчет за двух человек);

за холодное водоснабжение начислено с учетом трех проживающих: 173 рубля 94 копейки х 6 месяцев = 1043 рубля 64 копейки - (1043,64/3человека) =  695 рублей 76 копеек (перерасчет за двух человек);

за водоотведение начислено с учетом трех проживающих: 208 рублей 16 копеек х 6 месяцев = 1248 рублей 96 копеек - (1248,96/3человека) =  832 рубля 64 копейки (перерасчет за двух человек);

за электроэнергию начислено с учетом трех проживающих: 448 рублей 50 копеек х 6 месяцев = 2691 рубль- (2691/3человека) =  1794 рубля (перерасчет за двух человек).

Всего за период май-июнь, август-октябрь, декабрь 2010 года, январь-июль, декабрь 2011 года, январь-апрель 2012 года за ответчиком Гонтаревой В.И. образовалась задолженность в размере 34 978 рублей 06 копеек, перерасчет за двух человек за период с мая по октябрь 2010 года составил 5 947 рублей 76 копеек, таким образом, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период май-июнь, август-октябрь, декабрь 2010 года, январь-июль, декабрь 2011 года, январь-апрель 2012 года составила 29 030 рублей 30 копеек. Принимая во внимание, что в период с 01.10.2009 года по 01.05.2010 года ООО «Жильё-46» являлось получателем денежных средств по оплате электроэнергии, из квитанций, выставленных на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчикам (л.д. 181-187), усматривается, что в указанный период плата за электроэнергию начислялась из расчета троих проживающих, а судом установлено, что в указанной квартире фактически проживал один человек, о чем также сообщалось Гонтаревой В.И. управляющей компании, суд считает возможным уменьшить размер задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный выше период и взыскать с ответчика Гонтаревой В.И. задолженность в размере 27 015 рублей, согласно следующего расчета (за период с 01.10.2009 года по 01.04.2010 года включительно за электроэнергию выставлена в квитанциях сумма к оплате из расчета троих проживающих в размере 3022 рубля 50 копеек, соответственно на одного проживающего приходится 1007 рублей 50 копеек, таким образом, излишне было начислено 2015 рублей). В соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Учитывая, что ответчики до настоящего времени не исполнили своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика Гонтаревой В.И. в пользу истца пени, снизив её размер на основании ст. 333 ГК РФ до 100 рублей.В удовлетворении встречного искового заявления <ФИО1> к ООО «Жильё-46» о взыскании излишне уплаченной суммы по коммунальным платежам за период ноябрь-декабрь 2007 года, 2008 год, с <ДАТА6> по <ДАТА7>, с <ДАТА8> по <ДАТА9>  в размере 29 740 рублей 14 копеек, суд считает необходимым отказать, поскольку судом установлено, что ООО «Жильё-46» является управляющей организацией многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> с <ДАТА2>, до <ДАТА3> ООО «Жильё-46» не являлось получателем платы за коммунальные услуги, в том числе за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, за период с <ДАТА3> по <ДАТА18> оплата жилищно-коммунальных услуг <ФИО1> не производилась, за указанный период у неё имеется задолженность, что также не отрицается последней. Таким образом, судом не установлено, что <ФИО1> произведена переплата по коммунальным платежам именно ООО «Жильё-46», в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания заявленной денежной суммы <ФИО1> с ООО «Жилье-46».

При вынесении решения суд считает возможным освободить стороны от уплаты госпошлины в доход государства.

          На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 207, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилье-46» к Гонтаревой В. И. о взыскании задолженности - удовлетворить в части. Взыскать с Гонтаревой В. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилье-46» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период май-июнь, август-октябрь, декабрь 2010 года, январь-июль, декабрь 2011 года, январь-апрель 2012 года в размере 27 015 рублей, пени в размере 100 рублей, а всего 27 115 рублей, отказав в остальной части заявленных требований. В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилье-46» к Гонтареву О. В. о взыскании задолженности - отказать. В удовлетворении исковых требований Гонтаревой В. И. к ООО «Жильё-46» о взыскании излишне уплаченной суммы по коммунальным платежам - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснооктябрьского районного суд города Волгограда через мирового судью судебного участка № 142 Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста. Мотивированный текст заочного решения изготовлен 23.01.2013 года. Мировой судья С.Г.<ФИО7>