Решение по делу № 2-1077/2018 ~ М-999/2018 от 25.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ               12 июля 2018 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., с участием старшего помощника прокурора <адрес> Хафизовой А.К., при секретаре Галикеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1077/2018 по исковому заявлению Фокин Д. В. к Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному иску Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. к Фокин Д. В. о вселении в жилое помещение и сохранении права пользования жилым помещением на неопределенный срок,

у с т а н о в и л:

Фокин Д. В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Просит признать Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. прекратившими право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом по адресу РБ г.<адрес>. Обязать отдел УФМС России по РБ в <адрес> снять Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. с регистрационного учета по адресу РБ г.<адрес>. Выселить Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. из индивидуального жилого дома по адресу РБ г.<адрес>. По тем основаниям, что истец Фокин Д. В. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу РБ г.<адрес>. Фокин Д. В. приобрел указанные дом и земельный участок у ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Из домовой книги следует, что в жилом доме зарегистрированы ответчики Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. Каких-либо соглашений по порядку проживания и пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. В добровольном порядке ответчики отказываются произвести действия по снятию с регистрационного учета.

Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Фокин Д. В. о вселении в жилое помещение и сохранении права пользования жилым помещением на неопределенный срок. Просят вселить Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. в жилое помещение по адресу РБ г.<адрес>. Сохранить право пользования жилым помещением по адресу РБ г.<адрес> за Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. на неопределенный срок. По тем основаниям, что спорное жилое помещение ранее принадлежало их отцу ФИО10, который по неизвестным причинам погиб 22.02.2018г., задохнувшись в горящей бане. 13.04.2017г. между ФИО10 и Фокин Д. В. под влиянием и введением продавца в заблуждение путем обмана и злоупотребления доверием был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО7 продает жилой дом и земельный участок по адресу РБ г.<адрес>, якобы за 3800000 рублей, которые по данному договору Фокин Д. В. ФИО10 не передавались. После смерти отца Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. являются наследниками, данное домовладение является спорным, было перестроено с учетом неотделимых улучшений, Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. вправе бороться в рамках наследственных правоотношений за данное домовладение. Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. проживают по указанному адресу продолжительно, не имеют иного жилого помещения. Основанием для проживание является добросовестное вселение собственником жилого помещения ФИО10, неотделимые улучшения. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Истец (ответчик по встречному иску) Фокин Д. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Фокин Д. В. по доверенности Фатхутдинов Р.М. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования полностью, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) Хасаншин А.А., его представители по ордеру Назаров А.В., по доверенности Сергеев С.В., ответчик (истец по встречному иску) Салимгарееву А. А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Фокин Д. В., поддержали встречные исковые требования.

Ответчик (истец по встречному иску) Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Старший помощник прокурора <адрес> Хафизова А.К. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Фокин Д. В. Встречные исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора <адрес>, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ, «1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора….»

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст.31 Жилищного кодекса РФ, «1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника….»

Статьей 35 Жилищного кодекса РФ установлено: «1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)….»

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, установлено: «31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: … е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ранее являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, г.<адрес>, на основании решения Исполкома Октябрьского городского совета депутатов от 31.05.1984г.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2017г. ФИО10 продал указанные жилой дом и земельный участок Фокин Д. В.

Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, за Фокин Д. В. 24.04.2017г. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу РБ г.<адрес>, что подтверждается отметками регистрирующего органа в договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, с 24.04.2017г. Фокин Д. В. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу РБ г.<адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2017г.

ФИО10 умер 24.02.2018г., что подтверждается свидетельством о смерти от 28.02.2018г.

Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А., являющиеся совершеннолетними детьми ФИО10, 29.03.2018г. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти отца.

Согласно домовой книги и ответам на запросы суда, Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу РБ г.<адрес>. Хасаншин А.А. зарегистрирован с 19.06.2001г., Салимгарееву А. А. с 23.04.2003г., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. с 18.02.2004г.

Фокин Д. В., являясь собственником жилого дома на основании договора купли-продажи, требует признать Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. прекратившими право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом по адресу РБ г.<адрес>, обязать отдел УФМС России по РБ в <адрес> снять Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. с регистрационного учета по адресу РБ г.<адрес>, выселить Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. из индивидуального жилого дома по адресу РБ г.<адрес>.

Из пояснений ответчиков (истцов по встречному иску) при рассмотрении настоящего гражданского дела следует, что фактически в жилом доме по адресу РБ г.<адрес>, проживает Хасаншин А.А. со своей семьей. Салимгарееву А. А. и Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. фактически проживают со своими семьями отдельно.

Суд отмечает, что при жизни ФИО10 обращался в суд с иском к Фокин Д. В. о признании договора купли-продажи и земельного участка незаключенным и прекращении права собственности на них, было возбуждено гражданское дело №, по которому Октябрьским городским судом Республики Башкортостан вынесено решение от 07.11.2017г., которым в удовлетворении иска ФИО10 отказано.

Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. указывают, что являются наследниками умершего отца ФИО10, кроме того, в доме производились неотделимые улучшения.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

На момент смерти ФИО10, жилой дом и земельный участок по адресу РБ г.<адрес>, были им отчуждены по договору купли-продажи, и принадлежали на праве собственности Фокин Д. В.

На момент рассмотрении настоящего гражданского дела, жилой дом и земельный участок по адресу РБ г.<адрес>, принадлежат на праве собственности Фокин Д. В. с 24.04.2017г., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2017г.

В настоящий момент указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2017г. – не признан недействительным, не применено последствий недействительности ничтожной сделки, запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Фокин Д. В. – актуальна.

Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. являются детьми ФИО10 – прежнего собственника жилого дома и земельного участка.

С новым собственником Фокин Д. В., у Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. каких-либо соглашений о проживании в жилом доме не имеется.

Хасаншин А.А. продолжает проживать в жилом доме по адресу РБ г.<адрес>. Салимгарееву А. А. и Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. имеют беспрепятственный доступ в указанный жилой дом.

Собственник Фокин Д. В. свои права как собственника жилого дома и земельного участка не может реализовать, поскольку в доме проживает Хасаншин А.А. со своей семьей, а также жилой дом беспрепятственно посещают Салимгарееву А. А. и Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А.

Суд отмечает, что предъявление Фокин Д. В. исковых требований одновременно о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и об их выселении – является обоснованным и правомерным, поскольку переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в силу п.2 ст.292 ГК РФ. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), что предусмотрено ст.35 Жилищного кодекса РФ. В связи с чем, ответчики подлежат выселению, поскольку один из ответчиков проживает в доме, другие ответчики беспрепятственно посещают жилой дом и считают себя имеющими право на вселение и сохранение за ними права пользования, о чем предъявили встречный иск.

Из совокупности обстоятельств дела, оценивая их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Фокин Д. В. подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку Фокин Д. В. приобрел жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, является собственником, в жилом доме зарегистрированы дети бывшего собственника, с Фокин Д. В. никаких соглашений о проживании в жилом доме не имеется, регистрация ответчиков, проживание одного из ответчиков и беспрепятственный доступ других ответчиков – нарушают права собственника жилого дома Фокин Д. В. в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. собственниками жилого дома не являются, оснований для их вселения в жилой дом Фокин Д. В. – не имеется, оснований сохранить за ними право пользования жилым домом на неопределенный срок – не имеется. На момент смерти наследодателя – их отца ФИО10 – жилой дом ФИО10 на праве собственности не принадлежал.

Доводы о неотделимых улучшениях дома – не только не подтверждены никакими доказательствами, но и не являются сами по себе основанием для вселения и сохранения права пользования жилым домом на неопределенный срок.

Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. не являются бывшими членами семьи собственника, нормы Жилищного кодекса РФ о бывших членах семьи собственника к данным правоотношениям не применимы.

Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. являются членами семьи бывшего собственника, который впоследствии умер.

В связи с чем суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А., поскольку никаких предусмотренных законом оснований не имеется, доказательств – суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фокин Д. В. к Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. прекратившими право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом по адресу РБ г.<адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. с регистрационного учета по адресу РБ г.<адрес>.

Выселить Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. из индивидуального жилого дома по адресу РБ г.<адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. к Фокин Д. В. о вселении Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. в жилое помещение по адресу РБ г.<адрес>, сохранении права пользования жилым помещением по адресу РБ г.<адрес> за Хасаншин А.А., Салимгарееву А. А., Шамсутдиновой Айгуль АйратовнеШамсутдиновой А.А. на неопределенный срок - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова