Решение по делу № 2-18/2013 от 29.01.2013

Дело <НОМЕР>.

                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

                          <ДАТА1>                                                    г. <АДРЕС>.

                  Мировой судья <ФИО1>, судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района

г. <АДРЕС>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК-22» к <ФИО3> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего долевого имущества,  

                                                     УСТАНОВИЛ:

         ООО «УК-22» обратилась в суд с иском к <ФИО3> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего долевого имущества в размере 17398  рублей  98 копеек и пеню в размере 798 рублей 19 копеек.

         В судебном заседании представитель истца   по доверенности <ФИО4> исковые требования поддержала и пояснила, что истец с <ДАТА2> согласно уставу проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовых территорий дома <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС>  города <АДРЕС>. Ответчик <ФИО3> Д.Г.., проживающий  в квартире <НОМЕР> согласно ст.30 ч.3, 153 ч..1, 155 ч.7, 158 ч.1  ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик имеет задолженность в сумме 17398 рублей 98 копеек на <ДАТА3>, однако, несмотря на неоднократные устные и письменные извещения, погасить задолженность отказывается. В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ  установленная плата за содержание и ремонт общего долевого имущества включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в данном доме. Истец является управляющей организацией, выполняет работы   по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  при расчете размера оплаты включаются санитарное содержание придомовой территории, проведение технических осмотров, устранение неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств общего пользования, ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, ремонт бойлеров, ремонт элеваторных узлов, ремонт кровли, ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования, замена разбитых стекол окон и дверей в помещении общего пользования, устранение аварий и выполнение заявок жильцов многоквартирного дома, также расходы, связанные с потреблением электроэнергии для подъездного и дворового освещения и расходы по дератизации и дезинфекции подвальных и чердачных помещений. Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму и компенсировать расходы на оплату государственную пошлину и оплату услуг представителя.

           Ответчик в судебном заседании исковое требование в части взыскания задолженности признал и просил вынести решение.

         Суд, выслушав объяснение стороны, исследовав письменные материалы дела,  приходит к следующему:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ  плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения   включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ч.2 ст. 156 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) ставится  в зависимости от общей площади жилого помещения.

      Материалами дела подтверждается, что ООО «УК-22» действует на основании Устава, из которого следует, что одним из предметов деятельности общества является содержание, эксплуатация, текущий ремонт,  контроль за техническим состоянием многоквартирных домов, заключение договоров на поставку коммунальных услуг.

      Постановлениями  Главы Администрации города <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА4> <НОМЕР> от <ДАТА5>  и <НОМЕР> от <ДАТА6> и <НОМЕР> от <ДАТА7> утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт жилищного фонда.

Пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> <НОМЕР> в редакции от <ДАТА9>, закреплено, что эти Правила  регулируют отношения между исполнителями и потребителями  коммунальных услуг. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг расчетный период оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц.

      Из представленной сверки расчетов  по задолженности видно, что ответчику за период с <ДАТА10> по октябрь 2012 года начисления производились помесячно в соответствии с установленными тарифами на 1 квадратный метр площади собственника.

        Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

      Согласно имеющихся в материалах дела расчетов, задолженность за техническое обслуживание за  <ФИО3> Д.Г.. с <ДАТА11> по 31. 10.2012 г. составляет 17398 рублей 98 копеек.

      Таким образом, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества за  <ФИО6> составляет 17398 рублей 98 копеек и требование  истца о взыскании данной суммы  основано на законе и  подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, что ответчик после получения иска вынес в кассу истца по квитанции <НОМЕР> от <ДАТА12> 15023 рубля 70 копеек, задолженность составляет 2375 рублей 28 копеек, которые и подлежат взысканию в пользу истца.

       Исковые требования истца в части взыскания пени в сумме 798 рублей 19 копеек, суд считает необходимым отказать, по тем основаниям, что между сторонами отсутствует письменный договор, по которому должна быть оговорена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств в части пеню.   

       Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества в размере 2375 рублей 28 копеек.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ, мировой судья

                                                       РЕШИЛ:

          Иск ООО «УК-22» к <ФИО3> Д.Г.. о взыскании задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества  и пеню удовлетворить частично.

           Взыскать с <ФИО3> в пользу ООО «УК-22» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества  2375 рублей 28  копеек.

           Взыскать с <ФИО3> Д.Г.. в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

 В остальной части иска отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со ст.320 ГПК РФ  в течение месяца, в Федеральный суд <АДРЕС> района гор. <АДРЕС> через мирового судью со дня вынесения.

          Мировой судья                                                                                     <ФИО1>

Отпечатано в совещательной комнате.

копия верна    

    Мировой судья                                                                                               <ФИО1>